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剛剛，北京市住建委官網(wǎng)公示，中信城四期（都闕苑）獲得預(yù)售許可，備案均價(jià)16.5萬元。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)公開資料，中信城四期西城區(qū)菜市口東南角，房源585套，61825平方米，面積涵蓋50平米的一居室到130多平米的三居室，可滿足不同目標(biāo)人群的需求。

中信城一期至三期，已由原中信地產(chǎn)開發(fā)銷售完畢。

這是整個(gè)地產(chǎn)界都關(guān)注的項(xiàng)目。自從中信地產(chǎn)將包括中信城在內(nèi)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給中海之后，有關(guān)它的傳說沒有停止過。

這也是所有擁有買房資格的人翹首以盼的項(xiàng)目。去年就傳聞要入市，但因?yàn)橐咔樯l(fā)原因，多次延宕。如今終于成真。

一位盯了這個(gè)項(xiàng)目快兩年的朋友，第一時(shí)間將預(yù)售信息發(fā)給攸克君：你知道是什么方式銷售嗎？回復(fù)：待會(huì)兒看公號吧。

16.5萬這個(gè)備案價(jià)，我們有以下幾點(diǎn)看法：

第一，符合中央有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)原則。

今年政府工作報(bào)告指出，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求。

去年12月，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志就中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題作深入解讀時(shí)強(qiáng)調(diào)，“要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，比如，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放”。

提振住房消費(fèi)信心、擴(kuò)大有效需求的政策指向性非常明確。

第二，這是北京西城區(qū)唯一在售的新建商品房項(xiàng)目。

換句話說，這是內(nèi)城難得一見的新房項(xiàng)目。受矚目、受期待，是必然的。正因?yàn)槭莾?nèi)城通過城市更新釋放出來的土地，從開發(fā)建設(shè)到入市，要考慮的因素也較多。而從跨度較大的戶型安排來看，確實(shí)也考慮到了差異化的住房需求。

第三，定價(jià)是適中的。

去鏈家網(wǎng)搜了一下，中信城一至三期，目前二手房掛牌價(jià)在17萬-18萬之間。迅速問了有聯(lián)系的中介朋友，中信城老房子的主流成交區(qū)間在16.5萬到18萬之間，個(gè)別房源成交價(jià)突破了19萬，也有個(gè)別房源低于16.5萬。

因此，16.5萬的備案價(jià)相當(dāng)于目前二手房成交價(jià)的下限，略有倒掛，不過真正的售價(jià)由于戶型、樓層、朝向等會(huì)有所區(qū)別。

但可以發(fā)現(xiàn)，與之前北京三環(huán)內(nèi)新房的備案價(jià)相比，中信城四期的定價(jià)，給開發(fā)商的盈利空間是抬高了一英寸的。

備案價(jià)也是穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場工具箱里的工具之一。定價(jià)太高，盲目助漲，顯然不合適；定價(jià)過低，倒掛嚴(yán)重，挫傷房企積極性，也不利于改善企業(yè)的現(xiàn)金流。

此外，與上海、深圳的核心城區(qū)項(xiàng)目相比，北京中信城四期16.5萬的備案價(jià)，并不算高。

第四，銷售方式將采取全程公證搖號。

這是攸克君獲得的權(quán)威信息。

之前有購房意愿的業(yè)主聽到傳聞，說是花80萬、100萬就可以買到房號的，全是騙子。千萬別相信，否則錢、房兩空。

第五，小陽春并不穩(wěn)固，北京樓市仍需信心。

春節(jié)后，包括北京在內(nèi)，一二手房交易量有了明顯上升，出現(xiàn)了幾年來少見的小陽春苗頭。但進(jìn)入3月后，樓市交易活躍指數(shù)有所下滑。

這個(gè)時(shí)候，中信城四期的入市，可以說是給北京樓市注入了信心。

此外，上周看到北京東四環(huán)融創(chuàng)壹號院的視頻已經(jīng)正式發(fā)布，這也算是久違的好消息。