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觀點(diǎn)網(wǎng) 四年前的一場(chǎng)土拍中，中駿以底價(jià)16億元成功摘得了北京門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)曹各莊橋戶營(yíng)村一綜合地塊。該地塊總占地面積5萬(wàn)平方米，總計(jì)容建面13.3萬(wàn)平方米。

根據(jù)規(guī)劃，地塊內(nèi)擁有可售住宅3.9萬(wàn)平方米，包含5棟住宅（2棟小高層+3棟高層）；可售商業(yè)8.2萬(wàn)平方米，包含大型購(gòu)物中心、長(zhǎng)租公寓；以及1.2萬(wàn)平方米公交地鐵雙樞紐。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該地塊內(nèi)的可售住宅部分于2019年便取得了預(yù)售證，項(xiàng)目案名中駿天峰，目前早已銷售告罄。

(相關(guān)資料圖)

至于地塊內(nèi)超8.2萬(wàn)平方米的商業(yè)部分，則命名為北京西長(zhǎng)安中駿世界城，于2023年3月17日正式開(kāi)業(yè)。

首個(gè)創(chuàng)新奧萊項(xiàng)目

作為中駿商管旗下主要的商業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)品牌，中駿世界城目前形成了“都市流行、都市奧萊、品質(zhì)生活”三條產(chǎn)品線，來(lái)匹配不同的城市消費(fèi)群和項(xiàng)目定位。

其中，“都市流行”主要聚焦年輕的都市中產(chǎn)和家庭人群，選址最有發(fā)展活力且潛力巨大的一線及強(qiáng)二線城市的交通樞紐或核心地塊，打造“時(shí)尚潮流社交中心”。

“都市奧萊”作為中駿世界城創(chuàng)新的產(chǎn)品，聚焦都市白領(lǐng)和追求生活品質(zhì)的目的性客群，選址一二線省會(huì)城市中心的地鐵上蓋，通過(guò)購(gòu)物中心優(yōu)選內(nèi)容+零售精選，打造“優(yōu)價(jià)、優(yōu)品、優(yōu)享、有趣”的吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式全新體驗(yàn)。

而“品質(zhì)生活”則是聚焦城市全客層家庭，B+標(biāo)選址三線城市副中心及城市潛力發(fā)展區(qū)域，B標(biāo)選址三四線城市核心區(qū)域，打造當(dāng)?shù)匚ㄒ换蚴走x購(gòu)物中心。

此次開(kāi)業(yè)的北京西長(zhǎng)安項(xiàng)目，正是中駿世界城首個(gè)落地的“都市奧萊”項(xiàng)目。該項(xiàng)目為TOD創(chuàng)新商業(yè)綜合體，位于北京西部經(jīng)濟(jì)圈核心位置，其2F與地鐵S1號(hào)線橋戶營(yíng)站經(jīng)連廊無(wú)縫連接，B1直通門頭溝地區(qū)最大公交總站。

值得注意的是，中駿的都市奧萊和傳統(tǒng)奧萊并不相同。

中駿方面表示，“名品+折扣”是傳統(tǒng)奧萊產(chǎn)品組合的標(biāo)準(zhǔn)模式，但并非是唯一范式。為建立差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)精準(zhǔn)把握新消費(fèi)模式下主力客群的消費(fèi)升級(jí)，中駿商管創(chuàng)新奧萊從商業(yè)內(nèi)容本質(zhì)出發(fā)，將“購(gòu)物中心優(yōu)選+百貨零售精選”進(jìn)行優(yōu)化組合。

以北京西長(zhǎng)安中駿世界城為例，其挑選了超220家國(guó)內(nèi)外知名品牌。其中，區(qū)域首進(jìn)品牌超120家、一線重點(diǎn)品牌超50家、網(wǎng)紅及創(chuàng)新品牌超30家，包括引進(jìn)萬(wàn)達(dá)影城（京西首個(gè)杜比全景聲巨幕影廳、京西首個(gè)CL全景特效廳）、卡通尼（北京首進(jìn)沉浸式非洲主題兒童樂(lè)園）、永輝超市（北京首家“倉(cāng)店合一”店）、GoodLand·YINER（華北首店）、芳竹園（北京首店）等。

此外，北京西長(zhǎng)安中駿世界城圍繞“人、貨、場(chǎng)”商業(yè)運(yùn)營(yíng)的核心，以「24H京西新奧萊」為項(xiàng)目特色，提出“線上&線下 24小時(shí)不打烊”的雙線融合模式，進(jìn)一步深化與品牌的合作。

根據(jù)中駿官方披露，開(kāi)業(yè)當(dāng)天，北京西長(zhǎng)安中駿世界城憑借100%招商率和99%開(kāi)業(yè)率，取得客流超20萬(wàn)人次、銷售近2000萬(wàn)元、累計(jì)注冊(cè)會(huì)員人數(shù)超20萬(wàn)的成績(jī)。

隨著創(chuàng)新產(chǎn)品線在北京的首秀取得令人滿意的成績(jī)，中駿第二座都市奧萊項(xiàng)目--昆山花橋中駿世界城的開(kāi)業(yè)也已經(jīng)排上日程。

該項(xiàng)目位于上海西--花橋的核心地段，將打造上海地鐵11號(hào)線與蘇州軌交11號(hào)線雙地鐵上蓋TOD商業(yè)綜合體，整體商業(yè)面積達(dá)17萬(wàn)平方米（含停車場(chǎng)、商業(yè)街區(qū)等面積），采用“街區(qū)+盒子Mall”的形式，預(yù)計(jì)將在今年年底前開(kāi)業(yè)。

中駿世界城成色

北京西長(zhǎng)安項(xiàng)目，并非中駿在北京的第一個(gè)世界城項(xiàng)目。

事實(shí)上，早在2009年，中駿集團(tuán)剛進(jìn)北京時(shí)便在國(guó)貿(mào)CBD核心地段，打造了中駿首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目--北京CBD中駿世界城。

彼時(shí)，靠著“首店經(jīng)濟(jì)”“夜間經(jīng)濟(jì)”的精準(zhǔn)定位，使得該項(xiàng)目成為北京唯一營(yíng)業(yè)至凌晨?jī)牲c(diǎn)的商業(yè)項(xiàng)目，成為與SKP、世貿(mào)天階等并列的北京品質(zhì)消費(fèi)的“名片”。

不過(guò)，之后多年中駿世界城卻遲遲未邁出擴(kuò)張的步伐。2014年，中駿才在大本營(yíng)泉州打造了第二座世界城，開(kāi)業(yè)當(dāng)天以超35萬(wàn)人次總客流量刷新了泉州的商業(yè)紀(jì)錄。

直至2017年，商業(yè)成為了成為中駿“一體兩翼”戰(zhàn)略中的一員，世界城才逐漸走上了規(guī)?；牡缆?。

2019年，中駿為世界城項(xiàng)目定下了中長(zhǎng)期的目標(biāo)，即“2025年布局100個(gè)世界城，其中實(shí)現(xiàn)60個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)?！贝撕蟮?020年、2021年，中駿世界城分別開(kāi)業(yè)了2座、4座。

時(shí)間來(lái)到2022年，中駿商管原計(jì)劃開(kāi)業(yè)5座世界城。然而，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)下行，母公司中駿集團(tuán)現(xiàn)金流緊張，加之中駿世界城又是走的自持重資產(chǎn)路線。最終，只新增開(kāi)業(yè)1座--濰坊高密中駿世界城。

不過(guò)，隨著2022年底以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)利好政策頻出，中駿集團(tuán)的現(xiàn)金流壓力亦有所緩解。

據(jù)了解，2023年1月，中駿集團(tuán)成功發(fā)行15億元中期票據(jù)，由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保；2023年2月23日，銀行間交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)披露，中駿集團(tuán)30億元中期票據(jù)完成注冊(cè)。

與此同時(shí)，2022年末至今，中駿集團(tuán)已與中國(guó)工商銀行上海市分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海市分行、中國(guó)銀行上海市分行、中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行、中國(guó)民生銀行總行等總計(jì)11家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計(jì)獲得授信金額突破430億元。

流動(dòng)性壓力暫解，也使得中駿世界城的開(kāi)業(yè)逐步走回正軌。除北京西長(zhǎng)安中駿世界城外，唐山中駿世界城于3月18日也迎來(lái)了開(kāi)業(yè)，而福州、汕頭、花橋等三座世界城預(yù)計(jì)將在今年開(kāi)業(yè)。

截至目前，中駿商管在全國(guó)共開(kāi)業(yè)12座中駿世界城，包括北京CBD中駿世界城、泉州中駿世界城、南安中駿世界城、水頭中駿世界城、仙游中駿世界城、張家港中駿世界城、泰州中駿世界城、平頂山中駿世界城、河源中駿世界城，濰坊高密中駿世界城、北京西長(zhǎng)安中駿世界城以及唐山中駿世界城。此外，中駿商管還在全國(guó)布局了超20個(gè)新項(xiàng)目。

根據(jù)2022年中期報(bào)告顯示，中駿商管在管的9座中駿世界城里，有泉州、南安、水頭、泰州、平頂山、張家港共六座項(xiàng)目出租率超過(guò)90%。

截至2022年6月，中駿商管實(shí)現(xiàn)總收入為6.05億元，歸母凈利潤(rùn)為1.34億元。其中，商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入2.03億元，占比33.6%。