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3月15日，市住建委發(fā)布最新修訂的《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本。其中，自去年9月1日施行的《北京市住房租賃條例》中明確，租房需進行合同網簽和備案登記，這條要求也被寫入了新版《北京市住房租房合同》中。

2022年9月1日，《北京市住房租賃條例》正式實施，這是全國首個規(guī)范“住房租賃”、首個規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。《條例》明確，北京將建立健全住房租賃管理服務平臺，利用科技手段提供合同網簽、信息查詢、信息核驗、登記備案等服務。

記者注意到，此次出臺的新版《北京市住房租賃合同》示范文本中，也將這一要求以合同條款的形式落實了下來。新版租賃合同顯示，本合同簽訂后，雙方當事人應當辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應及時辦理變更備案。若通過住房租賃管理服務平臺完成住房租賃合同在線簽約的，則無需另行辦理出租登記。

除此之外，相比2019年發(fā)布的《北京市住房租賃合同》示范文本，最新修訂的合同中，增加了“住房出租須知”“租賃住房使用須知”，提示、強調租賃當事人出租、承租住房應當遵守的相關規(guī)定和要求。

例如，“住房出租須知”中明確，如果租住長租公寓等住房租賃企業(yè)的房源，住房租賃企業(yè)向租客收取的押金一般不得超過1個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。在租金方面，住房租賃企業(yè)向租客單次收取租金的數額一般不得超過3個月租金，超收的租金也要納入監(jiān)管。

對于租客退房后的押金難退的問題，“住房出租須知”明確，除抵扣租金、違約金以及其他費用外，住房租賃企業(yè)應當自租客返還住房后3個工作日內，向租客退還剩余押金、租金。此外，合同條款也提出出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣或者采取暴力、威脅等方式強行解除合同。

另外，《北京市房屋出租經紀服務合同》和《北京市房屋承租經紀服務合同》是通過中介居間租房時，房主和租客分別與中介簽訂的服務合同。對于公眾普遍關心的中介費收取問題，合同明確，房地產中介提供中介服務收取的傭金一般不得超過1個月租金。住房租賃合同期滿，房主和租客續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，中介機構不得再次收取傭金。

北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波教授表示，3個合同示范文本的修訂發(fā)布進一步推進《北京市住房租賃條例》的落地實施，對穩(wěn)定租賃關系具有重要意義。通過合同示范文本的相關條款約定，“對于保障在大多數情況下處于相對弱勢的承租人非常有益?！睒墙úㄕf，此外，3個合同示范文本也有利于有效引導當事人公平合理地締約，引導當事人穩(wěn)定租金和租期，引導當事人遵守住房租賃相關法律文件規(guī)定。

來源：北京日報客戶端（記者：鹿楊）