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周成交量創(chuàng)新高，二手房市場熱度持續(xù)高漲｜房價(jià)周報(bào):每日資訊
發(fā)布日期： 2023-03-14 15:52:31 來源： 西瓜說房

大家好，我是西瓜姐！


【資料圖】

“西瓜說房”每周發(fā)布房價(jià)數(shù)據(jù)，時(shí)刻監(jiān)測市場變化，第一時(shí)間給大家?guī)碜钚碌男星榉治觥?/p>

西瓜姐助你買房心中有“數(shù)”不踩坑！

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成交量創(chuàng)新高

3月第一周（2023.2.27-3.5）北京二手住宅成交4818套，節(jié)后以來市場成交量逐周增長，屢創(chuàng)近一年來周成交量的新高。

圖1：近半年北京二手住宅周成交量變化趨勢

數(shù)據(jù)來源：北京住建委

2

庫存量增多

3月第一周（2023.2.27-3.5）北京二手房平均掛牌量103014套，業(yè)主普遍看好后市，新上架的房源持續(xù)增多，市場活躍度不斷提高。

圖2：近半年北京二手住宅周掛牌量變化趨勢

全市掛牌均價(jià)68451元/平方米，自12月份以來掛牌價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

各行政區(qū)掛牌價(jià)格表現(xiàn)分化。

城六區(qū)中西城和海淀環(huán)比下跌，東城則繼續(xù)保持上漲的趨勢，且漲勢非常明顯。

亦莊上周的漲幅最多，其次是石景山。

大興上周的掛牌價(jià)格下跌得最多，其次是房山。

分商圈來看，上漲的商圈更多一些，有1/3的商圈掛牌價(jià)格下跌，2/3的商圈掛牌價(jià)格上漲。

表1：商圈掛牌價(jià)格上漲TOP10

西城和海淀不少商圈的掛牌價(jià)格下跌明顯，以六鋪炕為最，主要是前期上漲太多，出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)。

表2：商圈掛牌價(jià)格下降TOP10

3

降價(jià)房源量保持高位

上周共有6841套房源調(diào)價(jià)，其中降價(jià)房源5558套，平均降價(jià)幅度2.3%。

降價(jià)房源量較上一周有所下降，但仍保持在高位。

西城不少房源降價(jià)明顯，故為大家整理西城二手住宅降價(jià)房源top20。

表3：上周西城二手住宅降價(jià)房源TOP20

4

上周成交龍虎榜

上周，市場依然保持著強(qiáng)大的成交勢頭，豐臺的怡?；▓@富澤園成交量最大。

5

結(jié)論及預(yù)期

目前市場的熱度較之前略有下降，在這種情況下，掛牌房源持續(xù)增多，對于購房者來說非常友好。

畢竟前段時(shí)間熱火烹油，好房子很容易被搶走，現(xiàn)在可以給購房者更多的比較和議價(jià)的空間。

價(jià)格上整體還將持續(xù)走高，目前來說漲幅較去年年底并不多，還是定房的合適時(shí)機(jī)。

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