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租戶退房日未鎖門外出，個人物品被房東清理，法院這樣判

發(fā)布日期： 2023-02-23 19:41:26 來源：北京日報客戶端

(資料圖片僅供參考)

北京日報客戶端 | 記者高健通訊員蔡笑

小宋從老李處承租房屋，租賃期滿小宋未續(xù)租，與房東協(xié)商第二天搬離。次日，小宋收拾物品過程中因事外出，再次返回時，發(fā)現(xiàn)個人物品已被房東清理。小宋報警，雙方協(xié)商未果，小宋將房東訴至法院，要求賠償損失3831元。近日，海淀法院經(jīng)審理，判決駁回小宋的訴訟請求。

小宋訴稱，租賃期滿后，因需時間另找房源，便與房東協(xié)商次日搬離，第二天，自己收拾物品時因事外出，但已提前告知房東還會回來，但當其返回后發(fā)現(xiàn)房東未經(jīng)許可，擅自進入房間，并將自己背包、衣物、鞋子、充電寶、刮胡刀、洗漱用品等進行了清理。“房東說以為我已經(jīng)搬走，剩下東西不要了，便當垃圾扔掉了?！毙∷我蠓繓|老李賠償自己財產(chǎn)損失共計3831元。

老李說，當天上午8時許，小宋告訴自己一會兒就搬走。上午11時許，老李發(fā)現(xiàn)小宋房間門開著未上鎖，里面沒有人，但很臟很亂，以為小宋已經(jīng)搬走了，就開始打掃房間。期間，老李發(fā)現(xiàn)有身份證和銀行卡，就收起來暫時保管，其他的衣物和鞋子，老李以為小宋不要了，就扔掉了。晚上7時，小宋回來，老李才知道他并沒有搬離，并將身份證和銀行卡還給小宋。小宋讓老李賠償其物品，但老李覺得自己沒有侵害他人財產(chǎn)的故意，因此不同意賠償。

法院調(diào)取了派出所出警材料，詢問筆錄記載：小宋陳述“租房合同到期的第二天早上，我跟房東說，當天會搬走。但收拾物品過程中，突然有事就出去了，屋門沒有上鎖，也沒有和房東說出去辦事一會兒還要回來。”法院認為，本案中，租賃期已屆滿，且次日早上，小宋已明確向房東表示當日搬走，小宋在出門時未鎖門，長時間未歸，也未告知房東其將再次返回和妥善保存出租屋內(nèi)物品。庭審中，小宋也并未提交有效證據(jù)證明其遺留物品為貴重財物。在上述情況下，房東認為小宋已退租，出租屋內(nèi)剩余物品屬于遺棄物具有合理性。據(jù)此，房東老李在清掃房屋過程中將遺棄物予以處分，在主觀上并無侵害小宋財產(chǎn)權(quán)益的故意或重大過失。小宋作為成年公民，是自身財物的第一責任人，應盡保管之責，但小宋明顯對自身財物疏于看管，未采取保護自身財物的措施，做出了足以使他人形成錯誤認識的意思表示及行為。