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30萬每畝！通州黃金地段征地80畝，還留了一手、村民受益！-天天熱點評
發(fā)布日期： 2023-02-22 22:51:47 來源： 北京向東看

涉征拆！近日，通州君（微信ID：tongzhouguo）獲悉，通州黃金地段征地80畝，還留了一手、村民受益！

為實施通州區(qū)強力家居土地一級土地開發(fā)項目，擬征收梨園鎮(zhèn)梨園村集體土地 5.5331 公頃（約83畝）。經(jīng)梨園村村民主決議，于2022年8月19日簽訂《征地補償安置協(xié)議》?，F(xiàn)就征地補償安置內(nèi)容公告如下:


(資料圖片僅供參考)

本項目位于梨園鎮(zhèn)梨園村，具體四至：東至銅牛針織廠回遷小區(qū)，西至云景東路、南至云景豪庭小區(qū)，北至通州區(qū)電信區(qū)。

區(qū)片綜合地價標準為：30 萬元/畝，總計人民幣 2489.88 萬元。區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，兩項分配比例按我市有關(guān)政策執(zhí)行。

待項目建成后，由梨園村委會以單價11236元/平方米回購產(chǎn)業(yè)用房面積40000平方米。

本項目范圍內(nèi)的地上附著物補償事宜由通州區(qū)梨園鎮(zhèn)政府與所有權(quán)人簽訂補償協(xié)議，最終補償以協(xié)議為準。

擁有4萬平米的產(chǎn)業(yè)用房，這是村集體的聚寶盆，對于梨園商圈寸土寸金，土地租金收益，將源源不斷，村民將每年可獲得分紅！

該項目土地一級開發(fā)曾多次延期，看來這個撂荒多年的地塊，真的要迎來新生了！

上一版本獲批的意見，該地塊有一個F2項目（商業(yè)和公建），最新控規(guī)改為了F3純商業(yè)，看來還是開發(fā)的資金壓力比較大啊。

住宅的位置，那是相當黃金了，離八通線地鐵梨園站1站路，離規(guī)劃的M103線也是一站路，住宅和商業(yè)的建筑限高在45米，局部60米，大約10-15層的樣子，也比較符合周圍的天際線。

在地塊的東南角，還規(guī)劃了一塊近10畝的公園綠地，也算是一片天然氧吧了。周邊的群眾可以過來遛彎了。受益小區(qū)有云景豪庭、新城嘉園、泉薔佳苑、云景里、金僑時代、景園等多個小區(qū)！

早前的建設(shè)項目招標方案核準意見書披露，該項目涉及拆遷服務(wù)！

早前批復(fù)的建筑控制規(guī)模為109175平方米，建設(shè)內(nèi)容為F2公建混合住宅等而此次，總建筑規(guī)模減少了25%，縮至7.5萬平米，看來是開發(fā)強度降低了，增加了綠地公園+避難所導(dǎo)致的。

這樣的改動，更符合周邊本就比較擁堵的現(xiàn)狀，減少開發(fā)強度，有利于減少交通擁堵，增加綠地公園，也是增加生活品質(zhì)，有利于該地塊上市后的競品成功率的提升。

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