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【大河財(cái)立方 記者 賴(lài)蘇婷】近日，關(guān)于北京市房山區(qū)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息傳出，遭到官方否認(rèn)后，同一時(shí)間有媒體報(bào)道稱(chēng)，房山區(qū)38家開(kāi)發(fā)商做出30天無(wú)理由退房保證。

一時(shí)間，外界對(duì)房山區(qū)樓市關(guān)注度提升。

【資料圖】

大河財(cái)立方記者了解到，截至發(fā)稿前，房山區(qū)限購(gòu)政策并未出現(xiàn)變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該消息與近半年來(lái)北京市發(fā)布的樓市調(diào)整政策有關(guān)，但就目前所獲得的消息來(lái)看，很大可能是開(kāi)發(fā)商等相關(guān)人士采取的營(yíng)銷(xiāo)手段。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師告訴大河財(cái)立方記者，如果房屋中介人員宣傳虛假信息，以刺激買(mǎi)房、炒房，該做法顯然涉嫌違法，相關(guān)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處理。

北京市房山區(qū)放松限購(gòu)政策？

官方回應(yīng)：暫未收到消息

近日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，北京市房山區(qū)限購(gòu)政策將調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，該消息被市場(chǎng)解讀為“房山限購(gòu)政策出現(xiàn)放松”。通常而言，放松限購(gòu)政策后，符合該區(qū)域購(gòu)房資格的購(gòu)房者會(huì)增多，從而帶來(lái)區(qū)域樓市熱度上漲。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪告訴大河財(cái)立方記者，“房山區(qū)將試點(diǎn)認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息很大可能是開(kāi)發(fā)商等相關(guān)人士對(duì)過(guò)往政策的過(guò)度解讀，意圖在于增加房屋銷(xiāo)售量。

今年1月份，北京市政府印發(fā)《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單》，在232條提到，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施。

關(guān)榮雪表示，當(dāng)前市場(chǎng)正處于購(gòu)房需求加速釋放期，北京樓市成交呈現(xiàn)一定的回升態(tài)勢(shì)，雖然此前提出的“一區(qū)一策”，但須保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡發(fā)展。因此，近期房山區(qū)推出樓市放松政策的可能性不大。當(dāng)然也不排除后續(xù)這波復(fù)蘇行情減弱，政府出臺(tái)一定的政策利好給予加持?？傮w來(lái)看，北京市作為一線(xiàn)城市，人口流入量較多，購(gòu)房需求相對(duì)穩(wěn)健，預(yù)計(jì)政策端始終將維持一定的嚴(yán)格態(tài)勢(shì)，若進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，放松幅度也較為有限，以保證嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”。

“房山區(qū)將試點(diǎn)認(rèn)房不認(rèn)貸”消息傳出后，“房山區(qū)38家開(kāi)發(fā)商做出30天無(wú)理由退房保證”的消息也緊接著被市場(chǎng)關(guān)注到。

2月21日，據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，北京市房山區(qū)38個(gè)在售樓盤(pán)項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

據(jù)悉，此次參與簽署承諾書(shū)的項(xiàng)目包括中建智地學(xué)府印悅、春和印象、京西印玥，金地璟宸、中國(guó)鐵建瀾廷墅、天恒集團(tuán)水岸壹號(hào)、京西悅府、摩墅、樂(lè)墅、天資華府、天資陸號(hào)院，以及長(zhǎng)海御墅、廣陽(yáng)郡九號(hào)、韓建觀(guān)山源墅等，待售房源囊括小高層、洋房、疊拼、別墅等類(lèi)型。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受大河財(cái)立方記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“30天無(wú)理由退房保證”的承諾在某種程度上有助于購(gòu)房者減少由于信息不對(duì)稱(chēng)所帶來(lái)的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)推動(dòng)購(gòu)房者將觀(guān)望情緒轉(zhuǎn)變?yōu)榭捶壳榫w，提振市場(chǎng)交易行情。

北京樓市回暖，房山區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)

春節(jié)后，北京樓市出現(xiàn)回暖跡象。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年2月（截至2月20日），北京市新房成交3573套；從周度成交來(lái)看，春節(jié)后北京市新房呈現(xiàn)連續(xù)三周回升。

房山區(qū)成交量同樣出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但漲幅較為有限。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年1月北京市房山區(qū)新房成交180套，環(huán)比2022年12月小幅上漲8.43%，較去年同期下降19.28%；1月庫(kù)存8831套，環(huán)比2022年12月微漲0.14%，較去年同期上升43.49%。

另?yè)?jù)房天下研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，房山區(qū)2月二手房均價(jià)25719元/平方米，1月二手房均價(jià)25724元/平方米，環(huán)比上月下跌0.02%，同比上升0.74%，價(jià)格維持在較為平穩(wěn)的狀態(tài)。

負(fù)責(zé)房山區(qū)新房銷(xiāo)售的中介人員劉女士告訴大河財(cái)立方記者，當(dāng)前房山區(qū)房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)，“房山區(qū)將試點(diǎn)認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息傳出后，來(lái)看房的客戶(hù)的確增加了不少，大多數(shù)都是剛需用戶(hù)。

“不管樓市放松政策最后出不出，房山區(qū)的房子性?xún)r(jià)比肯定是比較高的，尤其是靠近地鐵的樓盤(pán)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)比較有吸引力?！眲⑴拷榻B，“當(dāng)前房山區(qū)主推的新房有中建學(xué)府印悅二期，均價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在200萬(wàn)～385萬(wàn)元?！?/p>

較低的“上車(chē)”門(mén)檻，依然無(wú)法改變房山區(qū)樓市面臨的去化壓力。北京市房山區(qū)政府官網(wǎng)信息顯示，去年房山區(qū)待售面積為271.8萬(wàn)平方米，較上一年增長(zhǎng)26%。按照2022年房山區(qū)去化速度粗略計(jì)算，房山區(qū)商品房去化周期約28個(gè)月。

關(guān)榮雪認(rèn)為，當(dāng)前房山區(qū)新房市場(chǎng)去化力度有待進(jìn)一步提升，庫(kù)存壓力較大。房山區(qū)與主城區(qū)房?jī)r(jià)分化主要由地理位置引發(fā)資源分配、房源供應(yīng)等一系列因素導(dǎo)致，較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)將維持該狀態(tài)。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉