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宅基地使用權(quán)證是認定補償?shù)奈ㄒ灰罁?jù)嗎？-環(huán)球速訊
發(fā)布日期： 2023-02-21 07:37:37 來源： 李凱季律師


(相關(guān)資料圖)

法律分析：如果宅基地一直在使用，并且宅基地使用權(quán)證也沒有被依法收回或者更換的話，那么宅基地使用權(quán)證就仍然是有效的。但是宅基地使用權(quán)證并不是認定補償?shù)奈ㄒ灰罁?jù)。就北京市的情況而言，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第18條第1款的規(guī)定，征收補償中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地不予認定。因此，在征收時并非單純按照宅基地使用權(quán)證上標明的面積補償，還應(yīng)當將宅基地使用權(quán)證上標明的面積與當?shù)卣?guī)定的控制標準進行比較，看看是否一致。

法律依據(jù)：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》

第十八條　拆遷補償中認定的宅基地面積應(yīng)當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。

經(jīng)合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經(jīng)合法批準的宅基地超出控制標準的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當補償。

每戶宅基地面積的控制標準，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標準執(zhí)行。

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村宅基地
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