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全球微速訊：熱問｜無購房資格仍簽訂購房合同，各方責(zé)任如何認(rèn)定？
發(fā)布日期： 2023-02-19 16:45:14 來源： 新京報(bào)


(資料圖片)

近日，天津的高亮（化名）向新京報(bào)記者反映，此前，自己曾在不具備當(dāng)?shù)刭彿抠Y格的情況下與一名二手房房主簽訂了購房合同。如今，由于自己尚未取得購房資格，這套房子依舊不能過戶至自己名下。高亮想知道，如果由于某種原因最終不能取得購房資格，最后導(dǎo)致房子不能過戶至自己名下，誰應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？

解答：

對于高亮提出的問題，北京市京師律師事務(wù)所劉奇奇律師表示，此事主要看買賣雙方是否對買受人未取得購房資格知情，雙方是否自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)劉奇奇律師介紹，目前已經(jīng)出現(xiàn)過涉及此類糾紛的司法判例，如果賣方當(dāng)時(shí)知道買方未取得購房資格，且自愿承擔(dān)買方不具備購房資格、無法交易的風(fēng)險(xiǎn)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因不具備購房資格而導(dǎo)致房屋無法過戶的，買方有權(quán)解除涉案房屋買賣合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。但是，如果買方在明知自己不具備交易房屋所在地的購房資格，而又自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，先與賣方簽訂房屋買賣合同，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

編輯 武新

校對 盧茜

關(guān)鍵詞： 房屋買賣合同
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