樂居買房訊 編輯:盛安琪近期,順義區(qū)公布年度供地計劃,擬供應10宗宅地,分別位于高麗營鎮(zhèn)、勝利街道、后沙峪鎮(zhèn)、仁和鎮(zhèn)、馬坡鎮(zhèn)、南彩鎮(zhèn)和空港街道。據(jù)悉,位于勝利街道和后沙峪的幸福西街棚改項目、后沙峪A地塊和后沙峪C地塊或出現(xiàn)在一批名單中,3宗地塊皆臨近地鐵15號線,總占地面積約7.57公頃,總建筑面積14.13萬㎡。
具體來看,幸福西街棚改項目位于六環(huán)外,順義新城中心區(qū)勝利街道,南側近鄰地鐵15號線順義站,直線距離約500米。地塊屬性純粹,不含配建,總占地面積約1.25公頃、建控規(guī)模約2.75萬㎡,用地性質為R2二類居住用地,容積率2.2。
【資料圖】
地塊周邊距離最近的新房是西南方向約2公里處的龍湖·御湖境,為去年三批次成交項目,由天竺房地產(chǎn)+龍湖聯(lián)合體競得,銷售指導價約4.6萬/㎡。北側約2.6公里處有馬坡新房組團,包含和錦華宸、和錦華宸·悅境、中建宸廬、中建宸廬·云起和招商中建順義臻瓏府,皆打造低密洋房及疊墅產(chǎn)品,銷售指導價在4萬-4.2萬/㎡。
但相較之下,幸福街棚改項目距離地鐵15號線更近,交通出行更加便捷,周邊基礎設施配套更加成熟。地塊周邊約1公里范圍內有國泰百貨、華聯(lián)金街、新世界百貨、隆華購物中心和隆華奧萊等眾多商業(yè)集聚;順義第三中學、順義區(qū)光明小學、順義東興幼兒園、仁和中學等教育配套;1.5公里范圍內還有順義區(qū)醫(yī)院、順義區(qū)平安醫(yī)院等醫(yī)療資源。同時,東側還臨近潮白河、減河公園,生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。
后沙峪A地塊和M15號線后沙峪C地塊相距約1.4公里,其中后沙峪C地塊距離地鐵15號線后沙峪站更近,直線距離約1公里。其中,A地塊用地性質為F2公建混合住宅用地(優(yōu)化為居?。?,占地面積約為3.17公頃,總建面約5.71萬㎡;C地塊用地性質為二類居住用地,屬性純粹無配建,總占地面積約3.15公頃,總建面約5.67萬㎡。兩宗地塊容積率皆為1.8。
在地理位置方面,兩宗地塊皆位于六環(huán)內,屬中央別墅區(qū)板塊,北側近鄰機場北線高速,交通出行相對便捷。板塊內近年新房入市較少,其中,中海首開·湖光玖里為距離最近的新房項目,距后沙峪A地塊僅約500米,產(chǎn)品為洋房、聯(lián)排和別墅合院,銷售指導價為5.97萬/㎡。附近其余新房如龍湖云河玉陛、和光瑞府、陽光城檀悅及中鐵諾德閱墅皆為前些年入市項目,皆打造改善洋房、疊拼或獨院產(chǎn)品。
板塊內生活配套十分醇熟,兩宗地塊南側約2公里處為中糧·祥云小鎮(zhèn),是吃喝玩樂購最齊全的大型商業(yè)綜合體,也是順義人民最常光顧的商圈。除此之外,后沙峪板塊內教育資源即為優(yōu)質,方圓5公里范圍內包含北京順義國際學校、北京英國學校、北京新英才學校、北京鼎石學校等十余所國際學校,其中北京順義國際學校在全國國際學校排行榜中名列前茅。同時還有北京市第四中學(順義分校)、后沙峪中心小學、后沙峪第一幼兒園等多所公立學校。
六環(huán)外15號線沿線除了上述提及到的預計在今年一批供地中掛牌的幸福西街項目外,還將有2宗地塊在本年度供應,分別為順西路-府前街項目F地塊和M15號線河東站A地塊。
分別來看,順西路-府前街項目F地塊位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn),東南方向距離地鐵15號線石門站約1.2公里,東側距離幸福西街棚改項目約2公里,因此在一定程度上可與幸福西街項目共享國泰百貨、華聯(lián)金街、新世界百貨、隆華購物中心和隆華奧萊等眾多商業(yè)資源。周邊約1公里范圍內還有順義二中、北京京順醫(yī)院、臥龍公園等眾多配套。
地塊用地性質為二類居住用地和托幼用地,總占地面積約6.62公頃,總建面約11.41萬㎡。項目住宅容積率1.8,南側約2公里處為新房項目——龍湖御湖境,銷售指導價約4.6萬/㎡。兩項目位于地鐵15號線南北兩側,距離地鐵石門站皆約1公里。
另一宗地塊M15號線河東站A地塊地處南彩鎮(zhèn)、潮白河東畔,具體位于15號線始發(fā)站俸伯站西南方向約500米,西、南兩側緊鄰順義新城濱河森林公園二區(qū)。西側距離新世界百貨等商業(yè)約2.3公里,乘坐地鐵向西一站即達。北側約2公里為北京高爾夫俱樂部,約5公里處為順義奧林匹克水上公園,是周末出行游玩的好去處。
地塊用地性質為二類居住用地和托幼用地,總占地面積約3.27公頃、總建面約4.61萬㎡,容積率為1.5。項目所處板塊內近年暫無新房入市,存量較少;二手房也多分布在潮白河西畔。同時,地塊所處小環(huán)境內多建材城和家居廣場等,城市界面有待提升,但距離地鐵較近,交通出行便捷。
另有順義新城中央公園區(qū)土地一級開發(fā)項目(新城3號地)位于潮白河西畔,臨近馬坡城市森林公園,順義奧林匹克水上公園西側。用地性質為二類居住用地和托幼用地,總占地面積為7.02公頃,總建面約13.43萬㎡。地塊所處位置環(huán)境優(yōu)美,生態(tài)景觀區(qū)位優(yōu)勢明顯。
同時有兩宗地塊位于高麗營鎮(zhèn),分別為夏縣營棚改項目和高麗營02-08剩余地塊。其中,夏縣營棚改項目用地性質為二類居住用地和托幼用地,總占地面積約6.1公頃,總建面約7.16萬㎡;高麗營02-08剩余地塊臨近順義區(qū)的限競房大盤——富力首開·金禧璞瑅,于2019年拿地,限銷售均價48641元/㎡,最高限價為51073元/㎡。
兩個項目位于北六環(huán)外,區(qū)位相對較遠,不過地塊北側近鄰白馬路,沿白馬路向西可達京承高速,向東可達京沈路,自駕出行皆可快速抵達五環(huán)、四環(huán)路。
另外一宗平各莊舊村改造剩余地塊位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn),去年一批供地中,該板塊供出6046、6045地塊,由旭輝以14.7億的底價摘得,打造為公園和御,銷售指導價4.4萬/㎡。今年板塊內將供出剩余地塊,用地性質為二類居住用地和綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地,總占地面積約9.56公頃,總建面約14.48萬㎡。
據(jù)樂居了解到,幸福西街棚改項目、后沙峪村A地塊土地一級開發(fā)項目、M15號線后沙峪站C地塊土地一級開發(fā)項目或將于今年4月供出,其余地塊順義區(qū)將在本年度相繼推出。
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文章來源:樂居買房
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