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樂居買房訊 編輯：盛安琪近期，順義區(qū)公布年度供地計(jì)劃，擬供應(yīng)10宗宅地，分別位于高麗營(yíng)鎮(zhèn)、勝利街道、后沙峪鎮(zhèn)、仁和鎮(zhèn)、馬坡鎮(zhèn)、南彩鎮(zhèn)和空港街道。據(jù)悉，位于勝利街道和后沙峪的幸福西街棚改項(xiàng)目、后沙峪A地塊和后沙峪C地塊或出現(xiàn)在一批名單中，3宗地塊皆臨近地鐵15號(hào)線，總占地面積約7.57公頃，總建筑面積14.13萬(wàn)㎡。

具體來(lái)看，幸福西街棚改項(xiàng)目位于六環(huán)外，順義新城中心區(qū)勝利街道，南側(cè)近鄰地鐵15號(hào)線順義站，直線距離約500米。地塊屬性純粹，不含配建，總占地面積約1.25公頃、建控規(guī)模約2.75萬(wàn)㎡，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率2.2。

【資料圖】

地塊周邊距離最近的新房是西南方向約2公里處的龍湖·御湖境，為去年三批次成交項(xiàng)目，由天竺房地產(chǎn)+龍湖聯(lián)合體競(jìng)得，銷售指導(dǎo)價(jià)約4.6萬(wàn)/㎡。北側(cè)約2.6公里處有馬坡新房組團(tuán)，包含和錦華宸、和錦華宸·悅境、中建宸廬、中建宸廬·云起和招商中建順義臻瓏府，皆打造低密洋房及疊墅產(chǎn)品，銷售指導(dǎo)價(jià)在4萬(wàn)-4.2萬(wàn)/㎡。

但相較之下，幸福街棚改項(xiàng)目距離地鐵15號(hào)線更近，交通出行更加便捷，周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套更加成熟。地塊周邊約1公里范圍內(nèi)有國(guó)泰百貨、華聯(lián)金街、新世界百貨、隆華購(gòu)物中心和隆華奧萊等眾多商業(yè)集聚；順義第三中學(xué)、順義區(qū)光明小學(xué)、順義東興幼兒園、仁和中學(xué)等教育配套；1.5公里范圍內(nèi)還有順義區(qū)醫(yī)院、順義區(qū)平安醫(yī)院等醫(yī)療資源。同時(shí)，東側(cè)還臨近潮白河、減河公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。

后沙峪A地塊和M15號(hào)線后沙峪C地塊相距約1.4公里，其中后沙峪C地塊距離地鐵15號(hào)線后沙峪站更近，直線距離約1公里。其中，A地塊用地性質(zhì)為F2公建混合住宅用地（優(yōu)化為居?。?，占地面積約為3.17公頃，總建面約5.71萬(wàn)㎡；C地塊用地性質(zhì)為二類居住用地，屬性純粹無(wú)配建，總占地面積約3.15公頃，總建面約5.67萬(wàn)㎡。兩宗地塊容積率皆為1.8。

在地理位置方面，兩宗地塊皆位于六環(huán)內(nèi)，屬中央別墅區(qū)板塊，北側(cè)近鄰機(jī)場(chǎng)北線高速，交通出行相對(duì)便捷。板塊內(nèi)近年新房入市較少，其中，中海首開·湖光玖里為距離最近的新房項(xiàng)目，距后沙峪A地塊僅約500米，產(chǎn)品為洋房、聯(lián)排和別墅合院，銷售指導(dǎo)價(jià)為5.97萬(wàn)/㎡。附近其余新房如龍湖云河玉陛、和光瑞府、陽(yáng)光城檀悅及中鐵諾德閱墅皆為前些年入市項(xiàng)目，皆打造改善洋房、疊拼或獨(dú)院產(chǎn)品。

板塊內(nèi)生活配套十分醇熟，兩宗地塊南側(cè)約2公里處為中糧·祥云小鎮(zhèn)，是吃喝玩樂購(gòu)最齊全的大型商業(yè)綜合體，也是順義人民最常光顧的商圈。除此之外，后沙峪板塊內(nèi)教育資源即為優(yōu)質(zhì)，方圓5公里范圍內(nèi)包含北京順義國(guó)際學(xué)校、北京英國(guó)學(xué)校、北京新英才學(xué)校、北京鼎石學(xué)校等十余所國(guó)際學(xué)校，其中北京順義國(guó)際學(xué)校在全國(guó)國(guó)際學(xué)校排行榜中名列前茅。同時(shí)還有北京市第四中學(xué)（順義分校）、后沙峪中心小學(xué)、后沙峪第一幼兒園等多所公立學(xué)校。

六環(huán)外15號(hào)線沿線除了上述提及到的預(yù)計(jì)在今年一批供地中掛牌的幸福西街項(xiàng)目外，還將有2宗地塊在本年度供應(yīng)，分別為順西路-府前街項(xiàng)目F地塊和M15號(hào)線河?xùn)|站A地塊。

分別來(lái)看，順西路-府前街項(xiàng)目F地塊位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)，東南方向距離地鐵15號(hào)線石門站約1.2公里，東側(cè)距離幸福西街棚改項(xiàng)目約2公里，因此在一定程度上可與幸福西街項(xiàng)目共享國(guó)泰百貨、華聯(lián)金街、新世界百貨、隆華購(gòu)物中心和隆華奧萊等眾多商業(yè)資源。周邊約1公里范圍內(nèi)還有順義二中、北京京順醫(yī)院、臥龍公園等眾多配套。

地塊用地性質(zhì)為二類居住用地和托幼用地，總占地面積約6.62公頃，總建面約11.41萬(wàn)㎡。項(xiàng)目住宅容積率1.8，南側(cè)約2公里處為新房項(xiàng)目——龍湖御湖境，銷售指導(dǎo)價(jià)約4.6萬(wàn)/㎡。兩項(xiàng)目位于地鐵15號(hào)線南北兩側(cè)，距離地鐵石門站皆約1公里。

另一宗地塊M15號(hào)線河?xùn)|站A地塊地處南彩鎮(zhèn)、潮白河?xùn)|畔，具體位于15號(hào)線始發(fā)站俸伯站西南方向約500米，西、南兩側(cè)緊鄰順義新城濱河森林公園二區(qū)。西側(cè)距離新世界百貨等商業(yè)約2.3公里，乘坐地鐵向西一站即達(dá)。北側(cè)約2公里為北京高爾夫俱樂部，約5公里處為順義奧林匹克水上公園，是周末出行游玩的好去處。

地塊用地性質(zhì)為二類居住用地和托幼用地，總占地面積約3.27公頃、總建面約4.61萬(wàn)㎡，容積率為1.5。項(xiàng)目所處板塊內(nèi)近年暫無(wú)新房入市，存量較少；二手房也多分布在潮白河西畔。同時(shí)，地塊所處小環(huán)境內(nèi)多建材城和家居廣場(chǎng)等，城市界面有待提升，但距離地鐵較近，交通出行便捷。

另有順義新城中央公園區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目（新城3號(hào)地）位于潮白河西畔，臨近馬坡城市森林公園，順義奧林匹克水上公園西側(cè)。用地性質(zhì)為二類居住用地和托幼用地，總占地面積為7.02公頃，總建面約13.43萬(wàn)㎡。地塊所處位置環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)景觀區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

同時(shí)有兩宗地塊位于高麗營(yíng)鎮(zhèn)，分別為夏縣營(yíng)棚改項(xiàng)目和高麗營(yíng)02-08剩余地塊。其中，夏縣營(yíng)棚改項(xiàng)目用地性質(zhì)為二類居住用地和托幼用地，總占地面積約6.1公頃，總建面約7.16萬(wàn)㎡；高麗營(yíng)02-08剩余地塊臨近順義區(qū)的限競(jìng)房大盤——富力首開·金禧璞瑅，于2019年拿地，限銷售均價(jià)48641元/㎡，最高限價(jià)為51073元/㎡。

兩個(gè)項(xiàng)目位于北六環(huán)外，區(qū)位相對(duì)較遠(yuǎn)，不過(guò)地塊北側(cè)近鄰白馬路，沿白馬路向西可達(dá)京承高速，向東可達(dá)京沈路，自駕出行皆可快速抵達(dá)五環(huán)、四環(huán)路。

另外一宗平各莊舊村改造剩余地塊位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)，去年一批供地中，該板塊供出6046、6045地塊，由旭輝以14.7億的底價(jià)摘得，打造為公園和御，銷售指導(dǎo)價(jià)4.4萬(wàn)/㎡。今年板塊內(nèi)將供出剩余地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地和綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，總占地面積約9.56公頃，總建面約14.48萬(wàn)㎡。

據(jù)樂居了解到，幸福西街棚改項(xiàng)目、后沙峪村A地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目、M15號(hào)線后沙峪站C地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目或?qū)⒂诮衲?月供出，其余地塊順義區(qū)將在本年度相繼推出。

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