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寒意漸退，春暖花開。隨著樓市日漸活躍，北京土地市場也迎來了新的補倉機會。2月8日-2月9日，北京2022年五批次供地競價開始。6宗土地分布于朝陽區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)、經(jīng)開區(qū)。土地總面積約21.47萬平，總建面約53.18萬平，總起始價122.52億元。

2月9日，五批次供地中最熱門的3宗地塊于六里橋市政中心現(xiàn)場競價。首先開拍的是朝陽小紅門地塊，該地塊交通便利，緊貼南四環(huán)，距離四環(huán)主干道僅500余米，距離亦莊線肖村站和小紅門站均在1公里多，算得上近地鐵盤。

(相關資料圖)

朝陽區(qū)小紅門地塊為純住宅用地，用地規(guī)模約12060平方米，容積率2.5，未來大概率會做成剛需產(chǎn)品。地塊指導價8萬元/平，周邊剛需競品僅有舊宮板塊的京能電建·洺悅灣，均價6.02萬元/平，其余均為中海興叁號院、熙悅雲(yún)上、保利綠城·和錦誠園等高端改善產(chǎn)品。

可以看出，朝陽區(qū)小紅門地塊的產(chǎn)品優(yōu)勢明顯，預計未來會有很好的流速，也因此吸引了建發(fā)、保利等9家房企參與競價?，F(xiàn)場開拍后迅速觸達地塊上限價，最終由中建東孚以14.26億元的總價幸運競得，成交樓面價4.7萬元/平。

中建東孚是中建八局旗下開發(fā)商，本次朝陽區(qū)小紅門項目為中建八局在京打造的首個作品，大概率會拿出最大的誠意和實力來打造標桿之作。地貨比也達到了0.59，擁有不小的利潤空間。中建八局兄弟單位在京作品：一局的中建宸園、二局的中建玖合府、三局的壹品學府公館、五局的長安麓府等，也在北京擁有不錯的銷量和市場認可度。

隨后競拍的是石景山蘋果園地塊，該地塊位于西五環(huán)外，距離6號線楊莊站約700米，步行可達。是繁華商業(yè)匯聚地：3公里內(nèi)就有當代商城、喜隆多、華榮商場、六工匯等多個購物中心。建筑面積20余萬平方米的北京第三座大悅城——京西大悅城也將預計于2023年5月開門營業(yè)，區(qū)域首進品牌占比超20%。

石景山蘋果園地塊分為住宅用地和托幼用地兩部分。其中住宅用地規(guī)模約18272平方米，容積率3，同樣將做成高層剛需產(chǎn)品。項目周邊還有2宗居住用地，一塊商品房，另一塊是公租房，另有兩宗是教育用地和公園用地。地塊指導價7.48萬元/平，周邊競品同樣只有7.6萬/平的中海學仕里，其余均為大戶型產(chǎn)品。地塊項目性價比較高。

石景山蘋果園地塊開拍后，廈門國貿(mào)和越秀反復競價，將總價推到了地價上限。競現(xiàn)房環(huán)節(jié)，中海加入戰(zhàn)局，最終仍是越秀笑到最后，以25.99億元+15000平的現(xiàn)房銷售面積最終競得，溢價率15%，成交樓面價約4.3萬元/平，地貨比為0.58。據(jù)小道消息，中海每次競價，需要臨時授權(quán)，而越秀則直接舉牌。另外據(jù)說越秀要把北方總部從沈陽搬到北京。

最后競拍的是昌平信息園地塊，也是本次北京五批次供地中的唯一一塊北面土地，熱門度TOP1。該地塊也屬于近地鐵盤。距離朱辛莊地鐵站約1.1公里。

昌平信息園地塊為住宅+教育+商業(yè)的綜合性用地。其中住宅規(guī)模約34835平方米，容積率在2.5、2.6，可能會做成高層+小洋房的形式。地塊指導價為期房6.2萬元/平，現(xiàn)房6.5萬元/平。開拍后，僅線上報價就多達14次，線下競拍1分鐘觸頂。競現(xiàn)房環(huán)節(jié)，建發(fā)、廈門國貿(mào)多次舉牌，達到現(xiàn)房最大面積，最終卻仍由越秀幸運收入囊中。

在昌平信息園項目中，越秀需要達到45000平的現(xiàn)房面積，幾乎與期房面積不相上下。從廣州起家的南方國企越秀，在京僅有懷柔區(qū)的天恒懷山府一個在售項目，于2021年12月開盤，為洋房、雙拼、疊拼產(chǎn)品。北京住建委網(wǎng)站顯示，截至2月7日，天恒懷山府僅簽約19套，去化率不足2%。

近幾年，隨著西二旗、望京等地的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)不斷發(fā)展，吸引了大批購房人群流入昌平，昌平南項目熱度明顯，但同時也形成了十余個新盤競爭的激烈局面。近有二撥子的文源府、北清云際，中有平西府的奧森春曉、紫金書院，遠有北七家的宸悅國際、硅谷one等，后續(xù)還將有朱辛莊0028、0029地塊加入戰(zhàn)局。

根據(jù)越秀地產(chǎn)披露的2022年運營數(shù)據(jù)公告，在大多數(shù)房企業(yè)績下滑的情況下，越秀地產(chǎn)銷售同比增長8.6%至1260億元?？硕饠?shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)銷售排名從2021年的37名躍升至2022年的第16名，同時和民企濱江成為公開披露年度銷售目標房企中僅有的兩家完成目標的房企。此外，在當前地方國企中，越秀地產(chǎn)的規(guī)模僅次于閩系國資建發(fā)房產(chǎn)。

越秀此次競拍2宗熱門地塊，競價到底，全部中標，再次進京趕考的決心明顯。然而，在北京，缺乏實地操盤經(jīng)驗的越秀，究竟能否從中海掌控的石景山、昌平新房紅海中突出重圍，展現(xiàn)更強的產(chǎn)品力和操盤手法，靜待以觀。

此外的3宗供地均為底價成交：

通州梨園東小馬地塊，被北京新城基業(yè)以10.4億元收入囊中。

房山良鄉(xiāng)大學城地塊，被中建智地以17.2億元競得。一路之隔即是中建智地的熱銷樓盤學府印悅項目。據(jù)小道消息透露，中建智地競得該地塊后，仍將做成印系產(chǎn)品。

亦莊新城地塊則以31.12億元被京東競走。該地塊有商業(yè)、有托幼、有停車場、有住宅?？磥碓诰〇|工作，職住平衡的愿景未來可以很快實現(xiàn)。

可以看到，本次土拍中，北京市政府頗有誠意地拿出了3宗高質(zhì)量的優(yōu)秀地塊，越秀幸運競走其中2塊，成為最大贏家。還有中建八局首次入京，這些“新面孔”究竟會為北京樓市帶來哪些新格局、新改變，讓我們拭目以待。