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各位粉絲：

去年最后一天，北京第五批次集中供地出爐，共6宗商品住宅地塊被推出。昨天，其中3個(gè)地塊已經(jīng)底價(jià)成交。今天，有多家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)的另外3個(gè)地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

(相關(guān)資料圖)

這三個(gè)地塊分別位于朝陽(yáng)區(qū)小紅門、石景山區(qū)蘋果園、昌平區(qū)朱辛莊，而這三個(gè)地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也都挺熱，在頻頻舉牌后全部競(jìng)到了地價(jià)上限，其中蘋果園和朱辛莊兩個(gè)地塊還都競(jìng)報(bào)了現(xiàn)房銷售面積。

三個(gè)地塊中，最受關(guān)注的是昌平區(qū)朱辛莊地塊，共有14家開(kāi)發(fā)商或聯(lián)合體參與競(jìng)爭(zhēng)，不但3分鐘就競(jìng)到地價(jià)上限，而后又繼續(xù)競(jìng)到“現(xiàn)房銷售面積”的上限。該地塊未來(lái)商品房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬(wàn)元/平米，現(xiàn)房銷售的話為6.5萬(wàn)元/平米。

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今天首先開(kāi)拍的是朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目11號(hào)地。它位于東南三、四環(huán)之間，周邊有地鐵分鐘寺站、成壽寺站和肖村站，不過(guò)距每個(gè)站點(diǎn)距離都在1公里以上。

該地塊用地面積約12060平米，建筑控制規(guī)模30150平米，容積率2.5。

該地塊吸引了中建東孚、建發(fā)、保利、龍湖、華潤(rùn)、金茂等10家開(kāi)發(fā)商參與，地塊起始價(jià)為12.4億元，在現(xiàn)場(chǎng)13輪報(bào)價(jià)過(guò)后，就達(dá)到了14.26億元的地價(jià)上限。

根據(jù)競(jìng)買規(guī)則，在達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)基礎(chǔ)上搖號(hào)方式確定誰(shuí)拿地。

最終中建東孚拿下該地塊，成交樓面地價(jià)約4.73萬(wàn)/平米，溢價(jià)率15%。

該地塊未來(lái)商品住房銷售指導(dǎo)均價(jià)為8萬(wàn)元/平米，目前周邊二手房?jī)r(jià)格參差不齊，品質(zhì)較低的二手房小區(qū)最便宜在5萬(wàn)元/平米左右，中高端的項(xiàng)目比如中海城在8萬(wàn)元/平米左右。

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隨后競(jìng)拍的是石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1604-631-2、1604-634地塊。它位于西五環(huán)外，距離地鐵6號(hào)線楊莊站直線距離大約700米，距離蘋果園站也不到1公里。

該地塊用地面積約26060平米，建筑控制規(guī)模60278平米，將配建一個(gè)幼兒園。

這個(gè)地塊吸引了越秀、建發(fā)、首開(kāi)、中海等6開(kāi)發(fā)商參與，地塊的起始價(jià)為22.6億元，19輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后，達(dá)到了25.99億元的地價(jià)上限。按照規(guī)則，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積的環(huán)節(jié)。

最終，越秀以25.99億+1.5萬(wàn)平米的現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊，成交樓面地價(jià)約4.86萬(wàn)/平米，溢價(jià)率15%。

該地塊未來(lái)商品住房銷售指導(dǎo)均價(jià)為7.48萬(wàn)元/平米。目前周邊的二手房?jī)r(jià)格在5萬(wàn)元/平米左右，不過(guò)大都是2000年以前建成的小區(qū)，有些已經(jīng)是老舊小區(qū)了，因此不太適合直接對(duì)比價(jià)格。

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其實(shí)今天最受關(guān)注的是最后一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的地塊，昌平區(qū)朱辛莊地區(qū)的信息園二期地塊，該地塊位于昌平區(qū)史各莊街道，定泗路的南側(cè)，回昌東路的西側(cè)，屬于未來(lái)科學(xué)城西區(qū)。

這個(gè)項(xiàng)目距離地鐵昌平線和8號(hào)線的換乘站朱辛莊站約900米。其西側(cè)不遠(yuǎn)就是京藏高速和京新高速，南側(cè)則是北清路，交通還是非常便捷的。

該地塊包含5個(gè)地塊，總用地面積4.51公頃，總建筑規(guī)模10.21萬(wàn)平方米。其中住宅規(guī)模8.95萬(wàn)平方米，公建規(guī)模0.94萬(wàn)平方米，同時(shí)配建一個(gè)建筑規(guī)模3200平米的幼兒園。

這個(gè)地塊吸引了中建玖合、越秀、建發(fā)、中海+未來(lái)科學(xué)城、金茂等14家開(kāi)發(fā)商參與，是這批地塊中參與數(shù)量最多的，現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)價(jià)也很火熱，競(jìng)價(jià)剛開(kāi)始不到3分鐘，16次舉牌后，就已經(jīng)達(dá)到了33.12億元的地價(jià)上限。

?按照規(guī)則，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積的環(huán)節(jié)，此時(shí)競(jìng)爭(zhēng)依然熱烈，并且又是競(jìng)到了4.5萬(wàn)平米的“現(xiàn)房銷售”面積上限。

于是，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)為搖號(hào)方式確定誰(shuí)拿地。?最終又是越秀，以33.12億+4.5萬(wàn)平米現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊，成交樓面地價(jià)約3.7萬(wàn)/平米，溢價(jià)率15%。

?該地塊未來(lái)商品住房的銷售指導(dǎo)價(jià)分為預(yù)售和現(xiàn)售兩種，預(yù)售的話為6.2萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)房銷售的話為6.5萬(wàn)元/平米。目前周邊二手房中領(lǐng)秀慧谷的價(jià)格最高，在7萬(wàn)元/平米左右。