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編輯 | 李運(yùn)恒

近來(lái)，北京萬(wàn)柳書(shū)院在社交平臺(tái)上頻繁出圈，也引發(fā)了大家對(duì)頂級(jí)豪宅的熱議。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年北京單價(jià)15萬(wàn)元/平米以上的豪宅成交共17套，其中萬(wàn)柳書(shū)院占了9套，套均價(jià)在3355萬(wàn)元到9400萬(wàn)之間，每平米單價(jià)在15.4萬(wàn)元到22.8萬(wàn)元之間。

【資料圖】

根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，在北京高端住宅市場(chǎng)，盡管四季度交易活躍度受阻，2022年全年總成交量仍創(chuàng)五年新高。2022年，北京高單價(jià)項(xiàng)目成交火爆，單價(jià)8萬(wàn)+產(chǎn)品成交量占比達(dá)17%，較去年提升10個(gè)百分點(diǎn)，尤其10萬(wàn)+豪宅成交成績(jī)同樣亮眼，全年成交高達(dá)3172套，同比上升56%。

北京2022年成交均價(jià)最高的項(xiàng)目為首創(chuàng)天禧，成交均價(jià)達(dá)21.33萬(wàn)元/㎡，比萬(wàn)柳書(shū)院17.94萬(wàn)/㎡更貴。北京去年共誕生了3個(gè)百億樓盤(pán)，分別為北京城建天壇府、學(xué)府壹號(hào)院、中建壹品·學(xué)府公館三個(gè)樓盤(pán)，全是單價(jià)8萬(wàn)+豪宅。

根據(jù)報(bào)道，2022年，中國(guó)總價(jià)1億元以上豪宅共成交48套，其中北京成交套數(shù)為13套，上海和廣州均為12套。不過(guò)，整體看，全國(guó)的豪宅市場(chǎng)同樣面臨沖擊。媒體報(bào)道，2022年從各總價(jià)段來(lái)看，一手豪宅中總價(jià)1000萬(wàn)、3000萬(wàn)以上的成交還在繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但5000萬(wàn)以上頂豪成交出現(xiàn)了下行，全國(guó)共成交383套，較2021年全年下降40%。單價(jià)段也是如此。2022年，單價(jià)15萬(wàn)元/平方米以上頂豪共成交422套，同比下降19%。

2022年，二手豪宅幾乎全線下跌。從整體數(shù)據(jù)看，總價(jià)1000萬(wàn)以上二手豪宅成交同比降42%；總價(jià)3000萬(wàn)以上二手豪宅成交同比降28%；總價(jià)5000萬(wàn)以上二手頂豪成交同比降18%。

反觀整體房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-12月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約13.29萬(wàn)億元，比上年下降10.0%。而交易數(shù)據(jù)也在2022年出現(xiàn)明顯的拐點(diǎn)，全年商品房銷(xiāo)售額13.33萬(wàn)億元，同比下降26.7%。

2020年6月28日，深圳南山區(qū)蛇口的頂級(jí)豪宅半島城邦花園。

2020年8月28日，北京，著名的豪宅泛海國(guó)際居住區(qū)·蘭海園。當(dāng)年8月31日，樂(lè)視網(wǎng)創(chuàng)始人賈躍亭的前妻甘薇名下的一套此處的房產(chǎn)在網(wǎng)上拍賣(mài)，最終以2420萬(wàn)元的價(jià)格成交。

2020年8月30日，北京，一處位于二環(huán)內(nèi)的豪宅外景。8月28日，有媒體曝出此處成龍的樓房在中國(guó)法拍網(wǎng)上刊登，信息顯示，該房面積有1217.5平方米，起標(biāo)價(jià)為人民幣7190萬(wàn)元，網(wǎng)上已可以查詢(xún)到該房地拍賣(mài)訊息，且將于9月28日上午10點(diǎn)正式拍賣(mài)。

2021年5月4日，武漢黃陂木蘭湖，湖中錯(cuò)落的別墅。

2021年8月31日，位于上海陸家嘴的湯臣一品，曾被稱(chēng)為“國(guó)內(nèi)第一頂級(jí)豪宅”。

2022年3月3日，北京，主打高端豪宅的合生·霄云路8號(hào)。

2022年6月27日，上海，黃浦區(qū)新天地太平湖畔的頂奢樓盤(pán)——翠湖天地五期。

2022年7月22日，廣州，航拍濱江東豪宅。

2022年9月25日，杭州，航拍九溪玫瑰園別墅。2019年，金庸在九溪玫瑰園內(nèi)的一套獨(dú)棟別墅，掛牌6800萬(wàn)元出售。

2022年10月21日，上海，黃浦區(qū)肇周路附近的豪宅樓盤(pán)“中海建國(guó)里”，據(jù)網(wǎng)上最新報(bào)價(jià)132600元/㎡。

2022年11月10日，廣西南寧，一棟30層高的大樓頂端，現(xiàn)兩座空中古典四合院豪宅，設(shè)計(jì)獨(dú)特、精巧。據(jù)稱(chēng)每一座四合院價(jià)值1.4億元人民幣，并在四個(gè)方位安裝了四尊麒麟雕像。

*圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)、ICphoto