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各位粉絲：

(資料圖片)

今天，北京市規(guī)自委發(fā)布公告，大興區(qū)魏善莊的一宗集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，該宗地塊將全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。

這是北京共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)隔一年多再次新供地！

該地塊規(guī)模很大，有11萬多平米，預(yù)計(jì)可以提供千余套共有產(chǎn)權(quán)房源，含全裝修均價(jià)2.8萬元/平米。

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去年一年，北京都沒有供應(yīng)過共有產(chǎn)權(quán)房用地，眾多共有產(chǎn)權(quán)房的申購家庭一直都在詢問是否還會(huì)有新的供地。有很多粉絲也詢問我們，目前北京的保障房更側(cè)重于保租房，共有產(chǎn)權(quán)房是不是就不供地了。

之前我們也回復(fù)過，的確近兩年共有產(chǎn)權(quán)房供地大幅減少，但不代表就一點(diǎn)沒有了，我們也一直在呼吁增加共有產(chǎn)權(quán)房的供地。

終于，相隔大約一年半的時(shí)間，北京終于又有共有產(chǎn)權(quán)房供地了。

今天發(fā)布入市公告的地塊位于大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)，可能老粉絲還記得，早在2018年魏善莊曾經(jīng)入市并申購過一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——四季盛景園，因?yàn)榫嚯x城區(qū)較遠(yuǎn)等原因，該項(xiàng)目的銷售情況并不理想，大量房源都還沒有配售。

這次新入市的地塊就位于四季盛景園附近，也是在南中軸路附近，比四季盛景園更靠北一些。

從入市文件中可以看到，這片區(qū)域有兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房地塊、一個(gè)規(guī)劃了12班幼兒園的幼托地塊。兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房地塊的建筑規(guī)模都比較大，在10萬平米以上。另一個(gè)0011共有產(chǎn)權(quán)房地塊會(huì)配建社區(qū)管理用房、社區(qū)助殘服務(wù)中心、老年活動(dòng)站、小型商業(yè)等。

而這次入市的0012地塊是一個(gè)純住宅地塊，土地面積52499.52平米，建筑規(guī)模115498.944平米，容積率2.2。該地塊將全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。預(yù)估該項(xiàng)目可以提供1千余套共有產(chǎn)權(quán)房源。

價(jià)格方面，該項(xiàng)目含全裝修均價(jià)28000元/平米，而此前四季盛景園的價(jià)格則為29000元/平米，新地塊的共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格每平米下降了1千元。

可能有些粉絲、尤其是工作在中心城區(qū)的粉絲會(huì)覺得這處房源比較遠(yuǎn)，還是希望能供應(yīng)一些區(qū)位更便利的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

后面還會(huì)有新供應(yīng)。去年11月我們?cè)扑瓦^，大興區(qū)公示了瀛海鎮(zhèn)集體建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的規(guī)劃綜合實(shí)施方案，方案中規(guī)劃了6個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房地塊，共有產(chǎn)權(quán)房建筑規(guī)模共約38萬平米，預(yù)計(jì)可以提供數(shù)千套共有產(chǎn)權(quán)房源。

2、

這次新供應(yīng)的地塊為集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)項(xiàng)目?？赡苡幸恍┬路劢z，對(duì)于集體建設(shè)用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房還比較陌生，給大家再普及一下知識(shí)。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，具有與國有土地共有產(chǎn)權(quán)住房“同權(quán)同價(jià)”的屬性，購房人購買集體經(jīng)營性建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)住房與國有土地共有產(chǎn)權(quán)住房所享受完全相同的權(quán)益。

其實(shí)和購房人關(guān)系最密切，大家最關(guān)心的就是辦理產(chǎn)權(quán)證、轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)期限這三個(gè)方面。

首先，集體建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)房，是經(jīng)過市政府批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，是正常辦理合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

其次，未來共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓方面也和其他共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目完全相同，購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額給其他共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)家庭，或是由政府回購。

最后，產(chǎn)權(quán)期限方面，70年土地使用權(quán)等期限以及各項(xiàng)政策也是和其他國有土地上住宅是一致的。

此前，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的星光里等三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，都是集體用地入市建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)。