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本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙佳琪

自解決戶口問(wèn)題后，周軒一直關(guān)注著北京樓市的動(dòng)態(tài)。在此前房地產(chǎn)行業(yè)處于下行階段時(shí)，周軒如同大多數(shù)購(gòu)房者一樣，雖然時(shí)常通過(guò)新聞、視頻以及中介，了解當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境，但遲遲沒(méi)有下定購(gòu)買的決心。

(相關(guān)資料圖)

眼下，隨著“新十條”的到來(lái)，北京的生活、工作逐漸恢復(fù)如常，周軒也開(kāi)始了頻繁的看房行動(dòng)，他將目光放到了回龍觀和天通苑。2023年1月7日和8日兩天，周軒總計(jì)看了7套房子。

中介劉東對(duì)看房恢復(fù)“熱絡(luò)”的情形也深有體會(huì)。2022年11月和12月，劉東每周帶看量只有1-2組客戶，而2023年1月，劉東每天就可以帶看2-3組客戶。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽5152套，與2022年1月同期的5438套基本接近，高于2022年12月的3399套。

時(shí)代周報(bào)記者以購(gòu)房者身份采訪了多位中介，他們均表示，最近帶看量和成交量有所上升。

58安居客房產(chǎn)研究院李震向時(shí)代周報(bào)記者表示。隨著“新十條”落地，北京市場(chǎng)也從疫情影響中迅速恢復(fù)：一方面，上年末積壓的需求被逐步釋放；另一方面，市場(chǎng)也在繼續(xù)催生新的需求。同時(shí)，高層定調(diào)“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”及對(duì)“住房改善”的重視，都使得購(gòu)房者預(yù)期轉(zhuǎn)好，觀望情緒不再，供需兩端的信心都正在被修復(fù)，從而形成了較為平衡的供需關(guān)系。

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

部分業(yè)主開(kāi)始捂房

市場(chǎng)環(huán)境悄然轉(zhuǎn)變，業(yè)主的心理也隨之發(fā)生變化。事實(shí)上，就在購(gòu)房者開(kāi)始出動(dòng)的時(shí)候，業(yè)主們也對(duì)北京房?jī)r(jià)報(bào)以較高的期待，為了能夠以更高的價(jià)格達(dá)成成交，部分業(yè)主主動(dòng)下架房源以便尋找更好出手時(shí)機(jī)或直接開(kāi)始提價(jià)。

1月以來(lái)，周軒看好的多個(gè)房源出現(xiàn)下架情況。“我去問(wèn)中介為什么下架，中介表示業(yè)主覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)漲，等徹底回暖后再提價(jià)掛到中介平臺(tái)上?！敝苘幭驎r(shí)代周報(bào)記者表示。

周軒并不是個(gè)例。另一購(gòu)房者林楠看中了青年匯佳園的一套一居室，該房源58平方米，總價(jià)為489萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)幾次談價(jià)后，林楠與業(yè)主約定于1月8日簽約，但沒(méi)想到的是業(yè)主卻突然反悔。

“已經(jīng)談好了價(jià)格，準(zhǔn)備確認(rèn)一下就簽約了，但業(yè)主說(shuō)房子不賣了?！绷珠嬖V時(shí)代周報(bào)記者，在后續(xù)詢問(wèn)中，業(yè)主告知林楠看好未來(lái)的房?jī)r(jià)，準(zhǔn)備等到2023年年后再說(shuō)。

除上述停止出售房屋的情況外，中介趙巍告訴時(shí)代周報(bào)記者，還有部分業(yè)主在簽約前臨時(shí)提價(jià)。

“國(guó)美第一城的一套房源，業(yè)主和購(gòu)房人已經(jīng)談妥，準(zhǔn)備于1月15日簽約，但業(yè)主在前一天晚上突然漲價(jià)7萬(wàn)。因?yàn)樵撔^(qū)最近成交量比較大，購(gòu)房人也想在年前定下來(lái)，最后購(gòu)房者同意加價(jià)，還是成交了?！壁w巍說(shuō)。

劉東也遇到了這樣的情況。他經(jīng)手的一間350萬(wàn)元的房源，業(yè)主在簽約前臨時(shí)加價(jià)3萬(wàn)元，最后導(dǎo)致沒(méi)能順利成交?！皹I(yè)主看漲，最近這樣的案例比較多?！眲|向時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)道。

上述業(yè)主的行為并不是空穴來(lái)風(fēng)。據(jù)劉東提供給時(shí)代周報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示，2023年1月初至今，劉東所在中介平臺(tái)在北京平均簽約房?jī)r(jià)為6.71萬(wàn)元/平方米，較2022年最高點(diǎn)時(shí)高了800元/平方米，和2021年同期基本持平。

北京將會(huì)出現(xiàn)小陽(yáng)春？

雖然部分業(yè)主提升了對(duì)北京樓市的信心，對(duì)房?jī)r(jià)有了更多期待，但在劉東看來(lái)，整體來(lái)看，北京房?jī)r(jià)還是會(huì)趨于平穩(wěn)合理，并不會(huì)過(guò)度上漲，這背后的原因在于，有部分業(yè)主出于置換需求，急于出手房子，而這會(huì)導(dǎo)致部分房源降價(jià)出售，“二者對(duì)沖，價(jià)格也就不會(huì)瘋漲了。”

以劉東向時(shí)代周報(bào)記者介紹的一套房源為例，該房源位于瞰都國(guó)際，總價(jià)688萬(wàn)元。他告訴時(shí)代周報(bào)記者，由于業(yè)主想抓緊時(shí)間換房，如果付款周期夠快，價(jià)格還能再降。

“盡管這部分業(yè)主也認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，但如果他們想再購(gòu)置房屋，必定也面臨房?jī)r(jià)上漲的壓力，所以這部分業(yè)主無(wú)奈降價(jià)，通常情況來(lái)看，他們的成交周期普遍較快?！眲|說(shuō)。

李震亦表示，今年開(kāi)年以來(lái)，二手房掛牌均價(jià)雖整體維持穩(wěn)定趨勢(shì)，但對(duì)比去年同期來(lái)看，議價(jià)空間有所收窄。主要在于去年11月份開(kāi)始，樓市利好政策頻發(fā)，加之防控政策的調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)敏感度較高的業(yè)主快速反應(yīng)，在主觀上縮短了成交周期。

而關(guān)于北京樓市未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，過(guò)去幾年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰基本都出現(xiàn)在3月，主要由于購(gòu)房入學(xué)需求上漲所導(dǎo)致。故在此需求影響下，北京出現(xiàn)小陽(yáng)春可能性較高。

不過(guò)，張大偉亦認(rèn)為，如果不出現(xiàn)針對(duì)二手房首付比例或者購(gòu)房利率優(yōu)惠的政策，市場(chǎng)很可能會(huì)在2023年輕微小陽(yáng)春后再次下行。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，北京二手房成交8773套,環(huán)比上月減少18.4%,同比下滑43.2%。“也就是說(shuō)，2023年1月的成交只是恢復(fù)到去年11月市場(chǎng)平均水平，整體看，北京當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)不支撐明顯上漲?！睆埓髠フJ(rèn)為，

李震卻認(rèn)為，隨著諸如“二手房連環(huán)單”等前期各維度利好政策影響的逐漸釋放，預(yù)計(jì)2023年北京二手房市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)一波反彈，隨著購(gòu)房者的預(yù)期向好，市場(chǎng)活躍度及流動(dòng)性也將會(huì)進(jìn)一步提升。但在“房住不炒”大背景下，市場(chǎng)依然會(huì)以企穩(wěn)為主，回歸理性，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

（應(yīng)受訪者要求，周軒、林楠、劉東、趙巍均為化名）