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1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年12月的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降。

【資料圖】

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱(chēng)，從環(huán)比來(lái)看，2022年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比一平一降，二三線(xiàn)城市環(huán)比下降；從同比來(lái)看，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲，二三線(xiàn)城市同比下降。

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一線(xiàn)城市作為房?jī)r(jià)漲跌的風(fēng)向標(biāo)，對(duì)整體樓市的走勢(shì)具有指向性意義。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“最明顯的變化是，一線(xiàn)城市新房房?jī)r(jià)連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說(shuō)明，一線(xiàn)城市的樓市繼續(xù)被看好。此類(lèi)城市止跌，也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期?！?/strong>

對(duì)于北京、上海新房房?jī)r(jià)上漲的因素，58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出：“京滬的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲并不代表市場(chǎng)熱度回調(diào)，更大層面是成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端房源成交占比提升是直接因素?！?/strong>

一線(xiàn)城市中，北京、上海新房房?jī)r(jià)依然維持環(huán)比上漲，廣州、深圳依然處于環(huán)比下跌趨勢(shì)。其中，北京、上海新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌幅分別為0.4%和0.3%。

但是，也需要看到，2022年12月，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。中原pan>這也代表了整體樓市已經(jīng)全面入冬，特別是二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)更值得關(guān)注。當(dāng)前，從價(jià)格走勢(shì)看，一線(xiàn)城市沒(méi)有明顯的寬松政策，且2022年12月份受疫情影響較大，導(dǎo)致市場(chǎng)繼續(xù)降溫?！?/strong>

根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2022年12月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅總體上沒(méi)有擴(kuò)大，說(shuō)明四季度持續(xù)性的‘三支箭’政策，減少了房企恐慌性降價(jià)的情況。但需要看到，此類(lèi)跌幅也沒(méi)有明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒(méi)有出現(xiàn)非常強(qiáng)的‘翹尾’現(xiàn)象，這也要求我們不能盲目樂(lè)觀(guān)，在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面需要繼續(xù)發(fā)力?！?/strong>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。