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隨著一支支穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、利好開發(fā)商的“箭”射出，不但大家看到了股市里房地產(chǎn)股的大幅上漲，土地市場(chǎng)也明顯有所升溫 。

122.5億起！北京五批土拍官宣！

(資料圖片)

12月30日，北京市規(guī)自委官網(wǎng)顯示，此前土拍預(yù)公告中的7宗宅地，最終6宗被激活，總起始價(jià)122.52億元。這6幅地塊分別位于經(jīng)開區(qū)亦莊新城、通州區(qū)梨園、昌平區(qū)回龍觀、朝陽(yáng)區(qū)小紅門、石景山區(qū)蘋果園以及房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城。總土地總面積約21.47萬平方米，總建面約53.18萬平方米。

今年北京已完成了4次集中土拍，供地宗數(shù)、成交面積及收入規(guī)模較去年均有所回落，但成交率得到提升。2022年累計(jì)上架59宗地塊，成交55宗，成交面積485萬平方米，同比下降30%，實(shí)現(xiàn)土地出讓金收入共計(jì)約1615億元，較去年下降24%。

此次土拍，土地面積及起始價(jià)最高的地塊均為經(jīng)開區(qū)亦莊新城板塊，該板塊位于亦莊核心區(qū)，正對(duì)面為京東集團(tuán)中部大廈。土地面積7.16萬平方米，建筑用地規(guī)模接近19.5萬平方米，起始價(jià)31.12億元。

此外，昌平區(qū)朱辛莊時(shí)隔兩年重新迎來住宅用地供應(yīng)。昌平信息園二期地塊總用地面積約4.5萬平方米，總建筑規(guī)模約10.2萬平方米，起始價(jià)為28.8億元。并且該板塊給出兩個(gè)銷售指導(dǎo)價(jià)，期房6.2萬/平方米、現(xiàn)房6.5萬/平方米。

北京上車受限，環(huán)京區(qū)域仍可重點(diǎn)考慮

從北京2022年土拍釋放的信號(hào)來看，六環(huán)內(nèi)未來的新房均價(jià)將會(huì)以6萬/㎡為主，上車的門檻仍將進(jìn)一步提升。

從大趨勢(shì)來看，北京的新房從之前的傾斜剛需，逐漸開啟傾斜改善階段，高端改善市場(chǎng)在接下來幾年將成為主流。并且，北京房?jī)r(jià)穩(wěn)步向上的大勢(shì)已定。

北京市場(chǎng)的熱度也傳導(dǎo)到環(huán)京市場(chǎng)，人才受房?jī)r(jià)擠壓，向都市圈外溢，眾多市場(chǎng)感靈敏的剛需購(gòu)房人再次把眼光瞄準(zhǔn)了環(huán)京區(qū)域。

如今環(huán)京正走出“冰期”，樓市回暖。供應(yīng)方面，房企為回籠資金而低價(jià)開盤或降價(jià)促銷，積極搶占市場(chǎng)；需求方面，經(jīng)歷了多年的嚴(yán)格調(diào)控，投機(jī)需求基本被擠壓出去，購(gòu)房需求也有一定的積累。在落戶政策、口罩結(jié)束等利好下，市場(chǎng)成交回升。

其中京南區(qū)域，京、津、保金三角腹地，地處大北京經(jīng)濟(jì)圈核心部位，首都地區(qū)"一軸三帶"京津發(fā)展軸的軸心區(qū)，成為環(huán)京樓市最受矚目的區(qū)域。得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，讓此區(qū)域廊坊、固安、永清、霸州等地樓市的價(jià)值和需求都得到大幅提升。現(xiàn)在，隨著雄安至北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)快線（R1線）、津興城際順利推進(jìn)和京雄高速北京段開通等交通規(guī)劃逐步崛起，未來發(fā)展可觀。

臨近年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨勢(shì)平穩(wěn)，加之今年受央行降息降準(zhǔn)，購(gòu)房壓力更小，并且相較與平時(shí)，折扣優(yōu)惠力度更大。所以，目前，考慮環(huán)京購(gòu)房的，現(xiàn)在是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。