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樂居買房訊 編輯：盛安琪根據(jù)住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年北京二手房網(wǎng)簽159456套，其中住宅網(wǎng)簽142174套，同比下降26.3%。總體來看，2022年北京二手房成交量雖不如前年，但總體仍保持了較強(qiáng)了韌性。結(jié)合元旦市場(chǎng)來看，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2023年1月二手房市場(chǎng)顯露回暖態(tài)勢(shì)。

去年二手房成交整體偏冷 偶有起伏

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年北京二手房住宅成交總體偏冷。其中北京二手房住宅市場(chǎng)在2月降至冰點(diǎn)，成交量不足9000套；在3月抵達(dá)峰值，共計(jì)成交17085套，環(huán)比增長(zhǎng)106.8%，但仍不及去年同期，同比下跌13%；6-8月，北京二手房成交規(guī)模呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，到9月成交達(dá)14329套，同比增長(zhǎng)24.06%；進(jìn)入10月，北京二手房市場(chǎng)活躍度降低，成交量環(huán)比下降22.56%，但同比仍然保持增長(zhǎng)3.17%。隨后進(jìn)入四季度，市場(chǎng)成交持續(xù)走低，12月北京二手房住宅成交僅8773套，環(huán)比上月減少18.4%，同比下滑43.2%。

可以看出，去年受2月春節(jié)假期影響，先前被擱置的購房需求在3月得到釋放；進(jìn)入三季度后，政府出臺(tái)一系列房產(chǎn)以及信貸政策，其中二手房主要受北京試行存量房“連環(huán)單”并行辦理通知影響較大，成交不斷回升。四季度受掛牌量提升和新房項(xiàng)目大量入市影響，成交持續(xù)下行。

新年二手房帶看量提升樓市現(xiàn)回暖勢(shì)頭

但行至12月末，隨著疫情防控的逐步放開，購房人通過各渠道看房的需求增加，北京二手房樓市出現(xiàn)輕微轉(zhuǎn)暖現(xiàn)象。據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦期間，帶看量環(huán)比上周同期（2022年12月24日~12月26日）上漲6成，新增購房需求比上周增加超過5成，市場(chǎng)活躍度大幅提升。此外，最能反映市場(chǎng)熱度的二手房成交量環(huán)比上周增加超過7成，與2021年同期相比成交量上漲7.7%，市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯。

購房需求增多、市場(chǎng)回暖、成交周期縮短導(dǎo)致二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)。對(duì)此，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示：“目前來看，沿線城市當(dāng)前均未出臺(tái)強(qiáng)力救市措施，僅局部城市邊緣區(qū)域落戶購房有所松動(dòng)，若限制性政策松綁，整體房?jī)r(jià)便存在反彈的可能。對(duì)于剛需及剛改來說，當(dāng)前確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的入手良機(jī)?！?/p>

對(duì)于2023年北京二手房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2022年11月和12月積壓的購房需求將會(huì)逐步釋放，拋開春節(jié)假期因素影響，2023年1月北京二手房成交量會(huì)迎來明顯反彈；價(jià)格方面預(yù)計(jì)會(huì)以穩(wěn)定為主，不會(huì)出現(xiàn)明顯的起伏。

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文章來源:樂居買房