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如果這一輪修復(fù)延續(xù)，樓市很可能回到平穩(wěn)健康發(fā)展的正常軌道上來，而不是出現(xiàn)以往的大起大落。

田傲云/發(fā)自北京

北京二手房市場開始轉(zhuǎn)熱。

(資料圖片)

“最近客戶需求逐漸釋放，不僅帶客量、咨詢量比較大，成交量也相對比較多，如我們門店所在的望京片區(qū)元旦期間大概成交了40多套房。”麥田房產(chǎn)望京北大區(qū)利澤區(qū)區(qū)域經(jīng)理李盛林告訴記者。

不僅是望京片區(qū)，隨著疫情防控全面開放，同樣的情況也出現(xiàn)在北京多個區(qū)域。多位房屋經(jīng)紀(jì)人表示，購房者目前出手果斷，不像疫情期間處于觀望和等待中。2022年12月下旬開始，有的房源漲價10萬~20萬元，即便沒有漲價的房源議價空間也普遍減小，很多購房者擔(dān)心年后“小陽春”漲價，所以都希望春節(jié)年前能定下來。

從數(shù)據(jù)上看市場亦在好轉(zhuǎn)。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦期間，帶看量環(huán)比上周同期（2022年12月24日~12月26日）上漲6成，新增購房需求比上周增加超過5成，市場活躍度大幅提升。此外，最能反映市場熱度的二手房成交量環(huán)比上周增加超過7成，與2021年同期相比成交量上漲7.7%，市場回暖勢頭明顯。

“近期市場熱度提升明顯主要是北京居民大面積‘陽康’恢復(fù)，前期積壓的買房需求集中釋放導(dǎo)致。”上海財經(jīng)大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)思想發(fā)展研究院研究員岳翔宇認(rèn)為，這可能只是一過性的脈沖式修復(fù)，春節(jié)后熱度能否延續(xù)有待觀察。

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二手房掛牌房源開始漲價

“前幾天發(fā)您的那套房子報價漲了?！笨捶啃“肽甑膮敲簦ɑ┩蝗皇盏椒课葜薪榻?jīng)紀(jì)人發(fā)來的消息，原來是一周前發(fā)她的一套二手房房源掛牌價上調(diào)了9萬元。

“北京市朝陽區(qū)青年路板塊一套60平方米小兩居，前幾天掛牌價還是356萬元，元旦假期后第一天房屋經(jīng)紀(jì)人告訴我業(yè)主調(diào)價到了365萬元?！?吳敏告訴記者。

收到消息后吳敏趕緊聯(lián)系房屋經(jīng)紀(jì)人，對方表示最近看房人太多，業(yè)主也了解市場，價格不如之前好談了，只能調(diào)價1萬~2萬元。

此外，吳敏也發(fā)現(xiàn)，她在買房APP上收藏的不少房源都顯示已經(jīng)出售、價格上調(diào)或者下架。多位房屋經(jīng)紀(jì)人告訴她，大多數(shù)業(yè)主覺得春節(jié)后價格更合適，現(xiàn)在將房源下架等待機(jī)會，房子報價也會高些。

市場突然升溫，對于吳敏這樣的購房者來說還是有些意外。“我主要看的是市區(qū)二手房，加之想要公積金貸款，所以樓齡得在1994年以后，這樣的房源本來就少，如果再漲價可選房源就更不多了?！?/p>

記者走訪發(fā)現(xiàn)，受政策利好消息及疫情形勢逐漸好轉(zhuǎn)影響，北京二手房市場出現(xiàn)了交易量上漲、成交周期縮短、議價空間普遍減少的狀況。

“疫情防控全面放開后，此前一部分業(yè)主著急出手，但買家處于觀望導(dǎo)致價格下調(diào)的房源現(xiàn)在幾乎恢復(fù)到之前最高點?！崩钍⒘纸榻B，比如元旦期間692萬元成交的一套99平房米兩居室，由于小區(qū)環(huán)境等因素買家之前不太考慮該小區(qū)，但元旦期間該小區(qū)同樣戶型的房源接連賣了3套，價格在680萬~700萬元，可能是受市場情緒影響，加快了他成交的決心。

此外，由于現(xiàn)階段購房需求增大，加之部分業(yè)主相對比較敏感，反應(yīng)速度較快，導(dǎo)致房價略顯有上漲。

麥田房產(chǎn)上地區(qū)域上地佳園店業(yè)務(wù)經(jīng)理杜永平也表示，雖然成交價格無太大變化，但議價空間明顯變小，“還有部分不著急賣的業(yè)主也不是很配合看房，認(rèn)為春節(jié)后市場更好?！?/p>

在購房客群方面，杜永平表示，目前市場成交相對活躍的是剛需客和學(xué)區(qū)房客戶。除去買賣雙方心態(tài)發(fā)生變化外，二手房成交量增加背后還有受2022年9月底個稅退減優(yōu)惠政策利好影響，部分置換群體加快了換房節(jié)奏，北京樓市步入“掛舊換新”。元旦期間，杜永平就成交了一套連環(huán)單，“一位客戶計劃賣掉原來的小房子置換一套同小區(qū)的三居室，兩天左右就全部成交。當(dāng)下成交的客戶全款購房類居多。”

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市場整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲態(tài)勢

成交量的回升是否意味著2023年北京二手房市場將步入上升通道？

結(jié)合門店成交情況，李盛林認(rèn)為，2023年市場會相對樂觀，樓市整體平穩(wěn)，“除去剛需客戶外，也有部分賣房后正處在持幣代購狀態(tài)的客戶，這部分客戶陸續(xù)還會出手?！?/p>

“實際上，2022年12月份市場熱度就陸續(xù)顯現(xiàn)，只是后來因疫情短時間停止到年底時市場熱度再次升溫?！倍庞榔礁嬖V記者，在此背景下二手房交易量在2023年第一季度會出現(xiàn)大幅增加，整體市場呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲態(tài)勢。

麥田分析師表示，當(dāng)前北京正從疫情影響中迅速恢復(fù)，預(yù)計2022年11月和12月積壓的購房需求將會逐步釋放，拋開春節(jié)假期因素影響，2023年1月北京二手房成交量會迎來明顯反彈；價格方面預(yù)計會以穩(wěn)定為主，不會出現(xiàn)明顯的大起大落。

不過，岳翔宇認(rèn)為，購買力和預(yù)期都很難支持樓市快速升溫，“結(jié)構(gòu)上以剛需為主，都是比較扎實的自住需求，很少有投機(jī)需求或資產(chǎn)配置需求；目前交易量上雖有所回暖，但購房者仍很看重性價比。

“如果這一輪修復(fù)延續(xù)，樓市很可能回到平穩(wěn)健康發(fā)展的正常軌道上來，而不是出現(xiàn)以往的大起大落?！痹老栌畋硎尽?/p>

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳劉亞

審讀：戴士潮

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