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處于交付階段的招商·臻瓏府 圖源：北京招商會

近日，正值年底項(xiàng)目交付時(shí)間，招商·臻瓏府卻遭到1600余戶業(yè)主集體拒絕收房。多名招商·臻瓏府的業(yè)主表示：“開發(fā)商宣傳的經(jīng)開區(qū)，合同上寫的經(jīng)開區(qū)，最后落戶卻在通州區(qū)次渠，實(shí)在讓人無法理解?！?/p>

(資料圖片)

據(jù)悉，招商·臻瓏府位于亦莊路東區(qū)核心發(fā)展區(qū)域，是2020年開盤的限競房項(xiàng)目，開盤后一個(gè)月銷售額曾高達(dá)20億元，并連續(xù)蟬聯(lián)2020年8月-10月經(jīng)開區(qū)的銷冠，一時(shí)風(fēng)光無限。

對此，有項(xiàng)目業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商故意隱瞞，并試圖拖延至完成交付后，致使實(shí)際情況與項(xiàng)目宣稱的“學(xué)府”并不相匹配，有虛假宣傳的嫌疑。目前，雙方正在協(xié)商上報(bào)至有關(guān)部門共同解決上述問題。

“直到交付前一晚，

才知曉落戶劃分到通州次渠”

“我們房屋經(jīng)辦的所有文件手續(xù)都是經(jīng)開區(qū)的印章，理所應(yīng)當(dāng)?shù)卣J(rèn)為戶籍地肯定也是在經(jīng)開區(qū)，但直到交付前一晚才偶然知曉，戶籍所在地和房產(chǎn)所屬地并不一致，房產(chǎn)在亦莊路東區(qū)，落戶卻劃分到通州次渠?！闭猩獭ふ榄嚫臉I(yè)主們紛紛表示不接受。

招商·臻瓏府商品房預(yù)售許可證 圖源：業(yè)主提供

據(jù)相關(guān)證件顯示，招商·臻瓏府所在地塊的預(yù)售證和商品房預(yù)售合同上，均顯示其房地坐落于北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)。此外，售樓處現(xiàn)場公示的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》也都由經(jīng)開區(qū)對應(yīng)的管理部門核準(zhǔn)下發(fā)。

對此，業(yè)主李先生表示，“這兩個(gè)歸屬地的不統(tǒng)一，我們都擔(dān)心將影響到后續(xù)子女上學(xué)，以及可能會遇到街道歸屬等管轄權(quán)不明晰的情況?！?/p>

路東區(qū)部分樓盤項(xiàng)目分布 圖源：業(yè)主提供

值得一提的是，已經(jīng)于去年交付的經(jīng)開·汀溏、遠(yuǎn)洋首創(chuàng)·禧瑞天著小區(qū)，與招商·臻瓏府之間只相隔了一條通惠河道。但據(jù)業(yè)主透露，這兩個(gè)小區(qū)的戶籍工作是由經(jīng)開區(qū)下屬的博興派出所管理。

“開發(fā)商至少在公安機(jī)關(guān)審核備案編制門牌號碼時(shí)，就應(yīng)該清楚購房人戶籍地在通州次渠，卻遲遲未告知大家，損害了我們廣大業(yè)主的切實(shí)權(quán)益?！睒I(yè)主李先生指出。

根據(jù)《北京市門樓牌管理辦法》顯示，在建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收后至竣工驗(yàn)收前的合理期限內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)工程所在地的區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)申請編制門樓牌號，設(shè)置門牌、樓牌。

截至到2022年12月29日，業(yè)主最新反饋，有關(guān)部門表示將于2023年1月8日針對小區(qū)戶籍、學(xué)籍、街道歸屬等方面給予回復(fù)。

虛假宣傳？

亦莊學(xué)籍獨(dú)立掀起核心區(qū)購房熱潮

亦莊新城國土空間規(guī)劃，紅星標(biāo)為招商·臻瓏府

圖源：業(yè)主提供

在2019年公布的《亦莊新城國土空間規(guī)劃》中明文規(guī)定，60平方公里的“北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)”，是整個(gè)亦莊新城的核心區(qū)，由亦莊管委會實(shí)施“區(qū)級行政管理職權(quán)”。

關(guān)于經(jīng)開區(qū)教育管理調(diào)整的官方回復(fù)

圖源：領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

隨后，2021年4月，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在領(lǐng)導(dǎo)留言板網(wǎng)站中表示，“經(jīng)開區(qū)已獨(dú)立行使教育職權(quán)”。簡而言之，60平方公里的“北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)”隸屬于“亦莊獨(dú)立學(xué)籍區(qū)”的范圍，享有獨(dú)立學(xué)籍，獨(dú)立中考，獨(dú)立招生。

在此背景下，彼時(shí)路東區(qū)的新房曾受到購房人群的追捧，到2021年5月底，亦莊區(qū)域內(nèi)樓盤幾乎均處于售罄狀態(tài)，購房熱潮一度將亦莊新盤房價(jià)推升至5%左右的漲幅。

從區(qū)位劃分來看，招商·臻瓏府便是位于“北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)”包含的路東區(qū)域新房樓盤。然而，根據(jù)目前各小學(xué)招生要求，房產(chǎn)和戶口均與入學(xué)順位有關(guān)，一般是有房產(chǎn)有戶口的入學(xué)順序較為靠前。

若執(zhí)行該規(guī)定，招商臻瓏府業(yè)主的落戶戶口不在經(jīng)開區(qū)，也就意味著該小區(qū)子女入學(xué)將處于有經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)無經(jīng)開區(qū)戶籍的第二順位。

招商·臻瓏府官方微信公眾號宣傳物料截圖

此外，在項(xiàng)目銷售期間，招商·臻瓏府對外宣稱項(xiàng)目優(yōu)勢為“綠色健康學(xué)府大宅”。有業(yè)主表示，其中的“學(xué)府”據(jù)銷售介紹主要指建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校，在其官方微信公眾號中也能看到相關(guān)文字表述“落址于北京市建華實(shí)驗(yàn)亦莊學(xué)校不足百米處”。

不少業(yè)主指出招商·臻瓏府有虛假宣傳的嫌疑?！斑@難道不是掛羊頭賣狗肉嗎？”吳先生說道，“我們絕大多數(shù)的業(yè)主都是沖著建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校來的，現(xiàn)在卻連落戶戶籍地都不是經(jīng)開區(qū)的。我們還是希望開發(fā)商能積極配合，共同來解決這個(gè)問題?！?/p>

事實(shí)上，這已經(jīng)不是招商·臻瓏府第一次被曝虛假宣傳，早前有媒體報(bào)道該項(xiàng)目因推廣名“臻瓏府”和“雍系”產(chǎn)品定位不符合被暫停網(wǎng)簽。

開發(fā)商：目前正在協(xié)同業(yè)主

共同解決戶籍地問題

為進(jìn)一步了解相關(guān)情況，北青地產(chǎn)電話聯(lián)系到招商·臻瓏府相關(guān)負(fù)責(zé)人，針對事件最新進(jìn)展以及業(yè)主提出的質(zhì)疑，進(jìn)行了一個(gè)簡短回應(yīng)。

“當(dāng)時(shí)拿地的時(shí)候都是執(zhí)行經(jīng)開區(qū)這邊的政策，現(xiàn)在面臨交付才通知我們開發(fā)商，招商·臻瓏府歸屬通州區(qū)次渠派出所管轄，所以我們也是屬于被通知的一方?！闭猩獭ふ榄嚫嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解釋。

負(fù)責(zé)人進(jìn)一步稱道：“我們正在協(xié)同業(yè)主一起跟有關(guān)部門去溝通了解情況，目前是這樣的一個(gè)進(jìn)度。”

對于業(yè)主提出開發(fā)商故意拖延、隱瞞戶籍歸屬的消息，招商·臻瓏府相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示：“開發(fā)商也只有到交付的時(shí)候才知道，這個(gè)事情的話我們公司正在處理?！倍?，因不夠了解事件具體信息為由，負(fù)責(zé)人拒絕回復(fù)北青地產(chǎn)其他問題。

據(jù)悉，招商·臻瓏府正處于集中分批交付階段，最晚截止到2023年1月6日，部分業(yè)主希望在戶籍地問題解決之前，開發(fā)商能夠延長或整體推延集中交付時(shí)間。北青地產(chǎn)也將持續(xù)追蹤該事件的后續(xù)進(jìn)展。

來源：北京青年報(bào)，作者宋欣。