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機構：年末北京甲級寫字樓空置率回落，明年市場有望重啟
發(fā)布日期： 2022-12-26 18:34:22 來源： 市界觀察


【資料圖】

12月26日，高力國際發(fā)布的2022年四季度華北區(qū)商業(yè)地產報告顯示，2022年北京辦公樓市場分化嚴重，甲級寫字樓市場需求如期恢復。

高力國際華北區(qū)董事總經理嚴區(qū)海表示，雖然今年四季度北京再度受到疫情的影響，但無法阻止北京甲級寫字樓市場需求的結構性恢復，第四季度市場凈吸納量已經轉正，達到4.2萬平方米。

供給側方面，原計劃在四季度入市的新項目均延遲到了2023年，全年核心甲級寫字樓市場僅有一個新項目入市，2022年的新增供應壓力大幅減小。報告顯示，需求持續(xù)回升，供應壓力減小，年末空置率回落到16.0%，租金環(huán)比下滑1.7%至331元每月每平米。

不過，相較于甲級寫字樓市場，機構數(shù)據(jù)顯示，乙級市場和產業(yè)園市場則面臨著更大壓力，需求側表現(xiàn)依然疲軟。

盡管北京寫字樓市場需求在四季度均未出現(xiàn)實質性恢復，但高力國際華北區(qū)研究部負責人陸明表示，宏觀政策暖風已經吹起，下一階段就是將細分政策落實到位，做好市場預期管理，進一步恢復市場信心，而這也是重啟辦公樓市場需求的關鍵所在。（文| 田晏林）

（圖：北京甲級寫字樓新增供應，凈吸納量和空置率，2018 – 2022 Q4）

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