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引言：中國潮、國際范、煙火氣……總是能循序漸進(jìn)從胡同走向中央商務(wù)區(qū)，在多元與包容的基礎(chǔ)上烙印只屬于北京的商業(yè)變遷。由商務(wù)部市場運(yùn)行和消費(fèi)促進(jìn)司、北京市商務(wù)局指導(dǎo)，北京市商業(yè)聯(lián)合會、北京商報社共同主辦的2022年度（第十六屆）北京商業(yè)高峰論壇暨北京國際消費(fèi)中心城市論壇上，《2022北京商業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書》正式發(fā)布。該報告通過與政府、企業(yè)深度溝通，進(jìn)行一線走訪，從多角度、多業(yè)態(tài)來呈現(xiàn)北京商業(yè)發(fā)展變化及未來北京商業(yè)發(fā)展藍(lán)圖。

以往提起西紅門，人們往往只能想起“新發(fā)地”；如今再說起西紅門，或許“薈聚”是具有代表性的名詞之一。實(shí)際上，西紅門商圈的發(fā)展早已不局限于此。往昔的城鄉(xiāng)接合部早已搖身一變，朝著南城時尚新代表的方向走去。

新商業(yè)輩出

(資料圖片)

在與薈聚僅有一路之隔的位置，西紅門新光界購物中心正在緊鑼密鼓地進(jìn)行裝修，外立面已完成掛牌，偌大的“新光界”與“Sam’sCLUB山姆會員商店”標(biāo)志，似乎正迫不及待地向人們宣告新店入駐的消息。

按照西紅門新光界的規(guī)劃，該商場的主力店為山姆會員商店，位于一層與負(fù)一層。據(jù)西紅門新光界市場部人員透露，山姆會員商店將于2022年12月中旬開業(yè)，同時，山姆所在的樓層其余區(qū)域也將同期對外開放。

“該商場負(fù)一層至二層以零售為主，三層以餐飲業(yè)態(tài)為主，二至三層之間的夾層則以餐飲酒吧為主，旨在發(fā)力夜經(jīng)濟(jì)。商場整體預(yù)計在2023年開業(yè)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。

根據(jù)新光界方面介紹，新光界項目定位主要聚焦于中高端消費(fèi)人群，如潮流達(dá)人、商務(wù)精英及新中產(chǎn)家庭。整個項目的商業(yè)面積約5.5萬平方米，包含負(fù)一層到三層共四個樓層，預(yù)計引入70余個品牌。其中，山姆會員商店的面積接近1.8萬平方米，占據(jù)了負(fù)一層、一層的大部分空間。

引入山姆作為主力店，旨在相互引流。據(jù)上述市場部人員介紹，此次新光界引入山姆會員商店，二者也會在會員權(quán)益上打通?！稗k理山姆普通、卓越會員卡的消費(fèi)者可以直接升為商場的二級、三級會員，也可以通過商場會員的權(quán)益直接賦予山姆會員。”該工作人員表示。

西紅門新光界的入局，無疑在一定程度上打破了多年以來西紅門難成商圈的局面。此前，西紅門周邊規(guī)模的購物中心有樂家購物中心、綠地繽紛城、鴻坤購物廣場及體量相對較大的北京薈聚。

然而，由于品牌豐富度不足、地理位置制約等因素的影響，客流穩(wěn)定的購物中心僅北京薈聚一家。在擁有北京最大宜家、商戶數(shù)量眾多的條件加持下，西紅門形成了薈聚“一家獨(dú)大”的局面。

據(jù)薈聚官網(wǎng)介紹，薈聚占地超17萬平方米，擁有包括宜家在內(nèi)的450多家商戶，提供超7000個停車位。大眾點(diǎn)評顯示，西紅門薈聚美食相關(guān)商戶約142家，購物相關(guān)商戶約275家，包含時尚、運(yùn)動、珠寶、親子等眾多業(yè)態(tài)。

隨著西紅門新光界項目的逐步開放，在宜家家居及山姆會員商店特別組合的吸引力下，西紅門商圈的商業(yè)氛圍將進(jìn)一步成熟，或?qū)橹苓呉敫嗟膶懽謽?、產(chǎn)業(yè)中心等資源，帶動區(qū)域商業(yè)、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

形成鼎立之勢

2022年11月，北京市發(fā)布《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專項規(guī)劃（2022年-2035年）》指出，北京市構(gòu)建“四級兩類多維”的商業(yè)消費(fèi)空間體系，將形成“國際消費(fèi)體驗區(qū)、城市消費(fèi)中心、地區(qū)活力消費(fèi)圈和社區(qū)便民生活圈”四級商業(yè)消費(fèi)空間結(jié)構(gòu)，服務(wù)市民公眾多層次消費(fèi)需求。其中，大興西紅門被列為城市消費(fèi)中心等級的更新提升型區(qū)域。

目前，西紅門商圈憑借交通條件優(yōu)勢、居民消費(fèi)需求大已培養(yǎng)了相對成熟的商業(yè)氛圍。然而，與北京一流商圈相比，在商業(yè)體量、豐富度、客流數(shù)量、顧客消費(fèi)力上還有著一定差距。

西紅門新光界的入局，將在一定程度上為西紅門商圈的豐富度增添一定色彩。為了與商圈內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)體做出差異化內(nèi)容，西紅門新光界相較于薈聚覆蓋廣泛的目標(biāo)客群，主要聚焦于中高端消費(fèi)人群；在品牌招商上，新光界則試圖引入薈聚、綠地繽紛城等商場所沒有的品牌，著力打造北京、區(qū)域首店，目前已引入意大利菜意游北京首店及暴走燒肉黨、日料原心和食區(qū)域首店。

對于薈聚而言，面對新項目入駐，其將積極發(fā)揮自身的經(jīng)營優(yōu)勢進(jìn)行調(diào)整，如優(yōu)化租戶組合打造更好的一站式購物中心，引進(jìn)南城首店；著力打造親子購物環(huán)境，從兒童業(yè)態(tài)、兒童街區(qū)、親子向活動以及免費(fèi)的兒童托管等多種方向協(xié)同發(fā)展；大力倡導(dǎo)可持續(xù)生活方式，與社區(qū)建立緊密的連結(jié)等。

與此同時，西紅門商圈想要搖身一變，成為南城商業(yè)的新興代表，并不能只靠單一項目，各個項目進(jìn)行互補(bǔ)形成合力才是關(guān)鍵點(diǎn)。

“新光界與薈聚若能形成互補(bǔ)，同時加強(qiáng)與其余項目的聯(lián)動，將進(jìn)一步提升西紅門商圈在北京整體的地位?！敝匈徛?lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利表示，市場的培養(yǎng)并不是一蹴而就的，已有商業(yè)項目與新進(jìn)項目應(yīng)該根據(jù)市場變化對品牌進(jìn)行調(diào)整，培養(yǎng)差異化定位，才能進(jìn)一步擴(kuò)大服務(wù)客群的總量，達(dá)到互相引流的效果。

“周圍優(yōu)秀新項目的入駐對我們來說是共贏的局面，商圈整體商業(yè)氛圍的提升，對于所有入駐的項目都將是發(fā)展的有利支持。”周欣表示，“我們相信，隨著北京薈聚及周圍商業(yè)體的協(xié)同發(fā)展，整體片區(qū)的商業(yè)設(shè)施和商業(yè)氛圍也會向著更成熟的南部綜合商業(yè)中心不斷發(fā)展。”

昔日一片村莊的西紅門，在產(chǎn)業(yè)化的道路探索下，商業(yè)亦隨之飛速發(fā)展，向著更成熟、更時尚的目標(biāo)前進(jìn)。作為城市消費(fèi)中心之一，西紅門商圈將為周邊居民提供更優(yōu)質(zhì)、豐富的服務(wù)，成為具有突出商業(yè)實(shí)力、特色消費(fèi)活力和廣泛影響力的城市消費(fèi)新地標(biāo)。

挖掘新潛力

西紅門鎮(zhèn)位于大興區(qū)北部，此前為城鄉(xiāng)接合部。提起西紅門，人們總是第一時間想起新發(fā)地農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場（以下簡稱“新發(fā)地”）。最初，作為蔬菜、果品、水產(chǎn)等眾多農(nóng)副產(chǎn)品的集散中心，新發(fā)地吸引了北京各個區(qū)域的市場前來采購。2001年，隨著京開高速（北京段）通車，京城南大門開啟，西紅門作為途經(jīng)地點(diǎn)，客流量、車流量得到明顯提高，但對于西紅門商業(yè)發(fā)展的帶動十分有限。

直到2009年11月，北京市出臺《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》（以下簡稱“城南行動計劃”），將北京城市南部地區(qū)作為本市未來發(fā)展的重要空間和京津冀區(qū)域合作的門戶通道，西紅門商圈迎來了新機(jī)遇，進(jìn)入快速發(fā)展期。

同年，軌道交通4號線通車運(yùn)營，西紅門站于次年投入使用。4號線貫通了北京西部的南北區(qū)域，同時，通過與10號線的聯(lián)通，西紅門與北京各核心區(qū)的聯(lián)系變得緊密。隨著城南行動計劃的逐漸推進(jìn)以及西紅門區(qū)域的交通條件得到改善，周邊興起了星光影視園、鴻坤金融谷等商務(wù)辦公區(qū)。

如今作為西紅門商業(yè)代表的薈聚正是在2009年開始規(guī)劃建造?！耙郧罢f起西紅門，大家心里的印象都是比較‘土’的”，薈聚總經(jīng)理周欣回憶起規(guī)劃項目時的情景，感慨道，“最初西紅門沒有什么商業(yè)可言，僅有的一些商業(yè)設(shè)施大致在黃村一帶，且這類商業(yè)設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法與北京一流的商圈比肩?！?/p>

結(jié)合宜家項目布局的特點(diǎn)——非市中心區(qū)域，同時要保障交通的便利性以及薈聚主打一站式購物目的地的獨(dú)特定位，薈聚最終將選址定在了西紅門。據(jù)周欣介紹，項目籌劃之初，北京市已對南城的發(fā)展做出了許多規(guī)劃及政策支持，西紅門區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?，這使薈聚項目方進(jìn)一步堅定了決心。

自2014年開業(yè)，薈聚的經(jīng)營時間已經(jīng)接近10年。據(jù)統(tǒng)計，截至10月，薈聚2022年平均月銷售額已是2015年平均月銷售額的兩倍。從經(jīng)營數(shù)據(jù)的對比可以看出，西紅門商業(yè)發(fā)展已收獲明顯的成效。

2016年，大興區(qū)政府在規(guī)劃中著力打造“西紅門創(chuàng)業(yè)大街”，西紅門區(qū)域的發(fā)展進(jìn)一步提上日程。西紅門創(chuàng)業(yè)大街，西起北京薈聚，東至西紅門鎮(zhèn)政府，全長近3公里。其規(guī)劃中涵蓋了文化創(chuàng)意、創(chuàng)新金融、電子商務(wù)、創(chuàng)意設(shè)計和互聯(lián)網(wǎng)+五大產(chǎn)業(yè)。

通過對產(chǎn)業(yè)、配套資源的整合，西紅門將打造慢生活創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。并通過為創(chuàng)業(yè)者搭建服務(wù)資源平臺、運(yùn)營空間平臺、創(chuàng)業(yè)孵化平臺、政府扶持平臺等，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、高端人才聚集、高密度投融資的綠色經(jīng)濟(jì)引擎。西紅門不僅是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的場所，還是宜居、宜商、活力、健康的新型產(chǎn)城新社區(qū)。

對于西紅門而言，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動商業(yè)，進(jìn)一步帶動經(jīng)濟(jì)是切實(shí)可行的路徑。周欣表示，目前整個區(qū)域都在向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，將會增加居住人口、產(chǎn)業(yè)人口，這對于購物中心而言，工作日客源稀少的情況將會得到改善。

北京商報記者趙述評 胡靜蓉