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(資料圖片僅供參考)

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月21日，22個(gè)集中供地城市中除長(zhǎng)春、沈陽(yáng)外，所有城市均完成了三批次供地，其中14城完成了四批次供地。合肥、濟(jì)南、長(zhǎng)沙四批次將于本月底前完成，3城完成了五批次供地，1城發(fā)布了六批次土拍公告。累計(jì)攬金約1.9萬(wàn)億元，相較于2021全年22個(gè)城市累計(jì)土地出讓金收入2.8萬(wàn)億而言，同比下降超三成。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析認(rèn)為，今年集中土拍主要呈現(xiàn)五大特點(diǎn)。一是市場(chǎng)高開(kāi)低走。房企在年初對(duì)市場(chǎng)能夠盡快企穩(wěn)回暖的信心較強(qiáng)，一批次土拍表現(xiàn)相對(duì)積極。但自第二批次開(kāi)始，受到房地產(chǎn)市場(chǎng)期房爛尾擔(dān)憂、居民收入預(yù)期悲觀、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)在大量救市政策下并無(wú)顯著改善，房企拿地積極性迅速減弱。

二是利潤(rùn)空間充足。與去年一批次的薄利搶地形成鮮明對(duì)比，今年地塊利潤(rùn)空間更為充足，特別是一線城市地塊利潤(rùn)空間普遍在10%以上。但與此同時(shí)，房企對(duì)于利潤(rùn)空間的反饋也在邊際減弱，更加關(guān)注項(xiàng)目去化速度，部分城市推出的個(gè)別限價(jià)倒掛的地塊也因此受到房企青睞。

三是民企參拍回暖。自財(cái)政部126號(hào)文之后，越來(lái)越多的本土民企與地方國(guó)資聯(lián)合拿地，地方國(guó)資企業(yè)發(fā)揮其資金成本低的優(yōu)勢(shì)，而本土民企則發(fā)揮其項(xiàng)目操盤能力，雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的同時(shí)，也可以規(guī)避126號(hào)文的管控，這也導(dǎo)致年底民企拿地金額占比產(chǎn)生了翹尾現(xiàn)象。

四是地方國(guó)資托底。今年一、二批次的市場(chǎng)主力仍是央國(guó)企，而自三批次起，地方國(guó)資再次進(jìn)場(chǎng)托底，拿地金額占比持續(xù)提升。全年來(lái)看，地方國(guó)資歷史罕見(jiàn)地成為全年22城的拿地主力。

五是城市分化加劇。今年房企聚焦核心城市，北京、上海、深圳、杭州、廈門和合肥土拍熱度相對(duì)較高。而反觀長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市，至今尚未能推出第三批次集中供地，全年宅地供地計(jì)劃完成率不足三成。

對(duì)于2023土地市場(chǎng)，張凱認(rèn)為，盡管近期房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的敘述再次被重申，我們也將預(yù)期更多扶持政策即將來(lái)臨，但“期房爛尾擔(dān)憂、居民收入預(yù)期悲觀、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱”三重房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力中，僅期房爛尾擔(dān)憂可以在短期內(nèi)得到根本性解決。疫情管控放松之后，居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變尚需時(shí)日，而房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的轉(zhuǎn)弱則無(wú)法從根本上得到改變。因此，明年的土拍市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)全國(guó)低迷、城市分化的走勢(shì)，各地土拍規(guī)則將保持寬松，為完成土地出讓金收入目標(biāo)，部分城市實(shí)際地價(jià)有進(jìn)一步下調(diào)的可能性。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/樊宏偉