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樂居買房訊 編輯：曲智靜 12月16日 ，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌2宗預(yù)申請住宅用地，分別為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊、通州梨園6015、6016地塊。

【資料圖】

截至目前，北京已公布5宗預(yù)申請宅地，預(yù)申請受理日期均截止于2022年12月23日下午17:00。北京第五批集中供地正在路上。

各預(yù)申請地塊信息回顧：

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經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊位于亦莊核心區(qū)，京東集團(tuán)總部對面，總土地面積71668㎡，規(guī)劃建筑面積194641.99㎡，七通一平，起始價31.12億元。據(jù)悉，前年起京東已關(guān)注該宗地，并有拿地意愿。

亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊緊鄰地鐵亦莊線經(jīng)海路站，東北側(cè)正對面為京東集團(tuán)中部大廈，周邊康寧科技、小米產(chǎn)業(yè)園、京東方等產(chǎn)業(yè)云集，生活配套齊全，位置十分優(yōu)越。

該宗地中包含約14.9萬㎡B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、地下6486.3㎡S4社會停車場用地、約4.98萬㎡R2二類居住用地、及4027.84㎡A334托幼用地。其中住宅部分容積率2.5，限高60米。若以90㎡/套計(jì)算，約提供500余套房源。若該宗地被京東競得，或許京東員工就可去化掉大部分房源了。

該宗地設(shè)定土地合理上限價格357880萬元，當(dāng)競買報(bào)價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報(bào)價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

該宗地預(yù)申請受理時間自2022年12月16日起至2022年12月23日下午17:00（辦公時間：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6015地塊位于通州梨園鎮(zhèn)東小馬板塊，總建筑面積28612.541㎡，建筑規(guī)模66536.036㎡，包含R2二類居住用地，F(xiàn)3其他類多功能用地，總起始價10.4億元。

其中住宅部分容積率2.1限高36米，總建面約2.6萬㎡。F3多功能用地約4萬㎡，且需在6015多功能用地中，配建社區(qū)管理服務(wù)用房（500平方米）、社區(qū)服務(wù)中心（600平方米），均由競得人無償代建并移交梨園鎮(zhèn)人民政府；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（4500.623平方米），由競得人無償代建并移交區(qū)衛(wèi)健委。需配建殘疾人福利設(shè)施（3100平方米）、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施（24600平方米）、日間托兒設(shè)施（400平方米）、社區(qū)綜合健身中心（3000平方米）、社區(qū)文化設(shè)施（3000平方米）、再生資源回收站（150平方米）、物業(yè)管理用房（300平方米）、末端物流網(wǎng)點(diǎn)（160平方米），均由競得人進(jìn)行建設(shè)，按照規(guī)劃功能自持運(yùn)營，自持年限為最高出讓年限。以上內(nèi)容最終以審定方案為準(zhǔn)。

該宗地設(shè)定土地合理上限價格119600萬元，當(dāng)競買報(bào)價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報(bào)價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限14000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

值得注意的是，在今年第三批集中供地中，由葛洲壩+通投聯(lián)合體以16.5億底價競得的梨園6007、7008地塊位于該宗地北側(cè)。（成交回顧）

地塊東南側(cè)為環(huán)球度假區(qū)，直線距離7號線群芳地鐵站約300米，3站可達(dá)環(huán)球度假區(qū)，自駕或乘車都較為便捷。地塊周邊還有北京育才學(xué)校（通州分校）、梨園鎮(zhèn)中心小學(xué)、梨園城市森林公園、梨園主題公園、京貿(mào)國際大廈等，基本可以滿足人們的日常生活所需。

誰會將兩宗地塊激活？樂居北京追地將持續(xù)關(guān)注！

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文章來源:樂居買房