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各位粉絲：

昨天我們剛推送了昌平區(qū)朱辛莊地區(qū)預(yù)申請(qǐng)公告一塊住宅用地的消息，這也是此次預(yù)申請(qǐng)三個(gè)地塊中最受關(guān)注的，畢竟緊挨海淀、又屬于未來科學(xué)城和自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)范圍內(nèi)，朱辛莊地區(qū)近些年熱度很高。

(資料圖片僅供參考)

巧了，市規(guī)自委昨天也同時(shí)發(fā)布，朱辛莊街區(qū)的控規(guī)獲得了正式批復(fù)，并公布了控規(guī)文本。

根據(jù)規(guī)劃，未來朱辛莊地區(qū)周邊規(guī)劃了4條軌道交通線路，除了已有的昌平線和8號(hào)線外，還有S15線和19號(hào)線。朱辛莊站未來也將是三條軌道交通交匯。

1、

朱辛莊地區(qū)位于未來科學(xué)城西區(qū)，是“三城一區(qū)”中未來科學(xué)城的重要組成部分，也是北京自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)的核心區(qū)域。隨著近些年的發(fā)展，目前朱辛莊地區(qū)已經(jīng)初步形成了科技創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)。

朱辛莊地區(qū)的規(guī)范范圍是昌平區(qū)北六環(huán)以南、京藏高速以東，未來科學(xué)城西區(qū)中部，西側(cè)緊鄰生命科學(xué)園，東臨昌平線和8號(hào)線。隸屬于沙河鎮(zhèn)和史各莊街道。規(guī)劃總面積約662.71公頃。

此次控規(guī)中將朱辛莊地區(qū)分為了CP01-0701和0801兩個(gè)街區(qū)，兩個(gè)街區(qū)以定泗路為界一南一北，分別承載不同功能。

其中，北側(cè)的0701街區(qū)更偏居住一些，定位為宜居人才社區(qū)，以居住及配套為主導(dǎo)功能，兼容人才服務(wù)、檢測(cè)檢驗(yàn)等科技服務(wù)功能。

南側(cè)的0801街區(qū)則更偏重產(chǎn)業(yè)方面，定位為技術(shù)創(chuàng)新高地，法陣成為重要的新一代信息技術(shù)創(chuàng)新基地，形成以數(shù)字技術(shù)驅(qū)動(dòng)為顯著特征的新型科技產(chǎn)業(yè)集群。

2、

大家都非常關(guān)心的一個(gè)問題就是，朱辛莊地區(qū)這么大，未來的重點(diǎn)或者說核心在哪里？

根據(jù)規(guī)劃，朱辛莊地區(qū)將打造“一環(huán)一帶一核一心”的空間結(jié)構(gòu)。其中重要的一心，是以地鐵朱辛莊站形成以科技服務(wù)為主要功能的朱辛莊科技服務(wù)中心。

朱辛莊軌道站點(diǎn)及周邊重點(diǎn)功能區(qū)，北至七辛北街、南至七辛南街，西至臨知路，東至回昌東路。規(guī)劃功能包括科技服務(wù)、商業(yè)上午和休閑游憩，是未來科學(xué)城西區(qū)東西向連接的核心區(qū)域。

這一片區(qū)將依托軌道站點(diǎn)一體化建設(shè)，積極鼓勵(lì)開發(fā)地下公共空間、公共服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、地下?lián)Q乘、地下停車、地下步行。建設(shè)公共功能連通于一體的地下綜合體。

說到軌道交通，那么大家肯定都關(guān)心未來朱辛莊地區(qū)的軌道交通覆蓋怎么樣。

根據(jù)控規(guī)，朱辛莊地區(qū)周邊共規(guī)劃了4條軌道交通線路，除了目前已有的昌平線、8號(hào)線這兩條外，另外2條為區(qū)域快線（S15線）和軌道交通19號(hào)線。

這里面的19號(hào)線很清楚，之前軌道交通三期建設(shè)規(guī)劃中公示過的，19號(hào)線北延，南起目前19號(hào)線北端的牡丹園站，北至市郊鐵路東北環(huán)線的生命谷站，線路全長(zhǎng)約17.6公里，設(shè)站6座。

從規(guī)劃圖中可以看出，19號(hào)線北延將沿著朱辛莊地區(qū)的西部邊緣，也就是京藏高速向北延伸。至于具體敷設(shè)線路以及在哪里設(shè)站，還要以最終審批方案為準(zhǔn)。

而S15號(hào)線，此前在昌平區(qū)分區(qū)規(guī)劃中其實(shí)已經(jīng)透露過，就是包含北部聯(lián)絡(luò)線在內(nèi)的三城聯(lián)絡(luò)線，連接中關(guān)村科學(xué)城、未來科學(xué)城和懷柔科學(xué)城的線路。

控規(guī)中也提出，將在朱辛莊站建設(shè)軌道微中心，未來這里將是昌平線、8號(hào)線和S15線三軌交匯，并將在朱辛莊站規(guī)劃一個(gè)公交樞紐1處即朱辛莊樞紐，滿足城市公交車輛的到發(fā)。同時(shí)還將規(guī)劃S15線朱辛莊站地下?lián)Q乘大廳功能和換乘行人走廊功能。

3、

很多粉絲關(guān)心朱辛莊，肯定是因?yàn)榫幼』蛘哔I房才關(guān)注。

根據(jù)控規(guī)，朱辛莊地區(qū)將考慮未來科學(xué)城與回天地區(qū)、昌平新城的關(guān)系，從更大范圍內(nèi)解決職住平衡問題，到2035年朱辛莊地區(qū)常住人口規(guī)?？刂圃?萬人左右，就業(yè)人口約為5.03萬人。

未來朱辛莊地區(qū)將增加居住用地供應(yīng)，控制新增居住用地開發(fā)強(qiáng)度，新增居住用地平均開發(fā)強(qiáng)度控制在2.09左右，其中0701街區(qū)規(guī)劃居住用地平均開發(fā)強(qiáng)度控制在1.6左右，0801街區(qū)控制在2.5左右。

也就是說，定泗路北側(cè)的區(qū)域?qū)淼姆孔尤莘e率總體會(huì)比較低一些，更偏改善類；而南側(cè)的0801街區(qū)，容積率總體會(huì)較高一些。

同時(shí)，針對(duì)未來科學(xué)城不同人才居住需求，朱辛莊地區(qū)將適當(dāng)增加集體租賃住房、定向人才保障住房的配比，規(guī)劃國(guó)際人才社區(qū)。

還有一點(diǎn)大家關(guān)心的，就是教育方面。根據(jù)控規(guī)，朱辛莊地區(qū)將補(bǔ)充區(qū)域基礎(chǔ)教育的短板，提升基礎(chǔ)教育質(zhì)量，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源。規(guī)劃通過北部的0501街區(qū)統(tǒng)籌解決區(qū)域內(nèi)的教育需求。