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“公司里有一群人可能不應(yīng)該出現(xiàn)在這里”

(資料圖片)

美國社交網(wǎng)絡(luò)巨頭Facebook母公司Meta首席執(zhí)行官馬克·扎克伯格余音猶在，11月Meta開始在全球范圍內(nèi)裁員約13%，裁撤涉及逾11000人。據(jù)悉，這是Meta創(chuàng)立18年來首次大裁員，也是今年規(guī)模最大的一次裁員行動。

備受輿論關(guān)注的Twitter，在被全球首富馬斯克收購后，立即開始大刀闊斧地裁員，解雇了該公司7500名員工中的近一半。隨著全球經(jīng)濟持續(xù)低迷、通貨膨脹飆升和監(jiān)管趨嚴(yán)，越來越多的美國科技公司都選擇暫緩招聘或裁員，以削減成本。

作為寫字樓行業(yè)的從業(yè)者，在關(guān)注裁員事件的同時，不得不擔(dān)心互聯(lián)網(wǎng)裁員對寫字樓市場所帶來的影響。因為不管是2018年的P2P網(wǎng)貸平臺大面積“爆雷潮”，還是2021年“雙減”政策下教育行業(yè)的大潰退，每一個行業(yè)集中性的風(fēng)波事件后，都給寫字樓市場帶來了陣痛。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年北京寫字樓市場全年5000平方米以上大宗租賃成交行業(yè)中，互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)占比約52%，大部分來自頭部大廠的擴張。以字節(jié)、快手、騰訊為代表互聯(lián)網(wǎng)大廠是2021年北京寫字樓市場的重要力量，僅包含新租和擴租就已經(jīng)達到45萬平方米。

而今，以互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)為代表的辦公樓需求側(cè)，正在經(jīng)歷深刻的變化。無論是寫字樓市場還是產(chǎn)業(yè)園市場，目前都受到互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)大幅裁員、面積整合的影響。相關(guān)部分發(fā)布的第三季度北京寫字樓市場報告中指出，北京寫字樓市場活躍度持續(xù)下滑，租金小幅下降。

從經(jīng)濟周期的角度來說，目前正是經(jīng)濟處于低谷的一個狀態(tài)，大家都是戰(zhàn)略收縮。短期內(nèi)，在市場租賃需求回落和大量新增供應(yīng)的雙重壓力下，北京整體市場空置率將被推高的同時，市場租金水平將繼續(xù)承受沖擊。

從長期角度來看，國家正處于大力發(fā)展“碳達峰”和“碳中和”的目標(biāo)過程中，能源行業(yè)迎來低碳轉(zhuǎn)型期，新周期下的辦公樓市場已經(jīng)出現(xiàn)了新的產(chǎn)業(yè)變化。

三季度在北京寫字樓市場租賃成交中，高科技、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)位居成交前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的約38.1%、23.0%和18.8%，能源行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的約5.3%，位居各行業(yè)第四位。

無獨有偶，今年4月《北京市“十四五”時期城市管理發(fā)展規(guī)劃》中，強調(diào)推動城市綠色低碳轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展。緊接著9月，北京8大部門聯(lián)合印發(fā)關(guān)于《建設(shè)綠色金融改革開放發(fā)展行動方案》，其中特別指出要強化對綠色建筑的金融支持。

截止至2022年三季度，北京全市寫字樓市場綠色建筑體量約達700萬平方米，其中，中央商務(wù)區(qū)綠色建筑樓宇占比最高達41.7%，伴隨而來的是更大市場份額的企業(yè)綠色辦公需求。

一家獨大已是過去，百花齊放才是未來。四季度中國經(jīng)濟復(fù)蘇向上的趨勢基本確立，隨著央行積極表態(tài)支持宏觀杠桿率上升，寬信用將持續(xù)助力經(jīng)濟復(fù)蘇，未來，北京寫字樓市場將繼續(xù)迎來約60萬平方米的新增供應(yīng)。

建議寫字樓從業(yè)者，在關(guān)注行業(yè)大企動向的同時，除了高科技、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，也應(yīng)該關(guān)注高速成長的“腰部”企業(yè)，特別是政府大力支持的高精尖產(chǎn)業(yè)，包括新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康、新能源等綠色健康領(lǐng)域，這些行業(yè)的蓬勃發(fā)展必將為北京寫字樓市場帶來更多租賃需求。