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北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

很多家長都覺得自家孩子是“中上”，其實(shí)就跟在學(xué)齡前認(rèn)為孩子是“天才”差不多，都是錯覺。

(相關(guān)資料圖)

我見過好幾個認(rèn)為自家孩子是天才的家長了，但都想靠買學(xué)區(qū)房上清北。能理解家長們的心情，在學(xué)齡前都信心滿滿，就算不是清北也凈是“至少211”的。而且還覺得自己可以什么都不管，買套房就能實(shí)現(xiàn)夢想了。

但一般這都是學(xué)齡前暢想清北，到四年級就是能上一本也不錯了，等初二就該發(fā)愁能不能考上高中了。孩子的年級越高，期望值就越低。

但這種事兒不到年齡是體會不到的，說了也沒用。就跟大學(xué)畢業(yè)生似的，沒畢業(yè)的時候都認(rèn)為自己沒幾年就能年薪百萬，迎娶白富美走上人生巔峰。但等到找工作就知道人生行路難了。人類就是這樣，只能被現(xiàn)實(shí)教育，其他的誰說什么都沒用。

但說實(shí)話，如果孩子要真是天才，那都沒必要買什么學(xué)區(qū)房。只要是在北京，哪怕是偏遠(yuǎn)郊區(qū)都不會被埋沒。別看眾多遠(yuǎn)郊都十多年沒出過清北了，但并不是沒出過天才，而是被發(fā)現(xiàn)后掐尖兒到東西海了。

很多時候這都不用家長著急，老師更急，如果真的是天才就自會有人給想辦法，都不是難事兒。就算不在小學(xué)初中掐尖兒，中考也是能全市統(tǒng)籌的。本區(qū)不是不想留住天牛娃，但也誰都知道，如果沒有匹配的環(huán)境，頂尖兒牛娃根本留不住。

………………

但這能輕易跨區(qū)的基本都是天牛娃，是實(shí)力真的強(qiáng)。而很多家長都是“自我感覺良好”，覺得在普通校“中上”，就能到名校中等了。而其實(shí)呢，你所看到的中上，和人家的評判標(biāo)準(zhǔn)完全兩碼事兒。

前些天一個豐臺媽媽咨詢，說在某普小中上，全部前十之內(nèi)，五年級了準(zhǔn)備轉(zhuǎn)海淀，問能否進(jìn)入好學(xué)校？怎么回答呢，實(shí)話實(shí)說估計傷自尊，只能讓他找個海淀教師做個測評吧，不用別的，數(shù)學(xué)或英語都行，測完了就知道什么層次了。

或者都不用測評，找個虎媽群加入進(jìn)去也行，聽聽她們在聊什么。等看懂了，估計也就沒那么高的心氣兒了。

我家在海淀，很多年前就聽到個笑話，說學(xué)齡前會1500個單詞是什么水平？答：在美國夠了，在海淀不夠。

但等我家孩子上了學(xué)，發(fā)現(xiàn)這真的不是笑話，而是事實(shí)。如果能進(jìn)入海淀名校，真的能知道什么叫牛娃如云，也能切身體會到高知虎媽們的逆天戰(zhàn)斗力了。

說實(shí)話，如果是豐臺的孩子，基本都是有實(shí)力沖擊十二中點(diǎn)招的，才有資格跨區(qū)到海淀點(diǎn)招，也才有可能不被碾壓。而如果只是普小的“中上”，那就算是被派進(jìn)牛中也是普班，起不了多大作用。

所以我經(jīng)常勸家長們客觀的評估孩子，不是說到了東西海就能成績好的?？纯次鞒呛５淼闹锌汲煽?，尤其海淀，高分段650以上的全市第一，但不及格率也同樣排在前列。不及格率最高的知道是哪個區(qū)嗎？西城。

為什么？大概率就是因為本來有些孩子還不錯的，結(jié)果到了這種區(qū)又被強(qiáng)行塞進(jìn)了名校，在眾多牛娃碾壓之下崩潰了唄。人為什么會躺平，很多時候不是自身實(shí)力差，而是被周邊給打擊的徹底失去信心了。

“雞頭牛后”沒有哪個最優(yōu)，只看自家孩子的具體情況。之所以所有牛高在開學(xué)后都有得抑郁的，就是因為被打擊的受不了了，很多時候連成年人都扛不住，何況心智還不健全的孩子呢？都甭說東西海，前幾天聽說豐臺二中的高一都抑郁好幾個了，至少確診的兩個，還有一個待定。這還是開學(xué)剛一個多月的時候，等一學(xué)期下來看吧，意志弱的都會很難熬。

所以奉勸家長們，如果想去哪個區(qū)哪所學(xué)校，就要用人家的標(biāo)準(zhǔn)來評估孩子，別用現(xiàn)在所處的環(huán)境來考量。前幾天有個朝陽家長，孩子在普中，說是初二了，中上，想轉(zhuǎn)海淀，目標(biāo)985。我也是讓她找海淀老師做評估吧，別輕易就轉(zhuǎn)。

因為全北京的985比例才6%，那落到朝陽的普通中學(xué)基本就是3%了，這還得說是高中的基數(shù)。而如果是在普通初中，假定一個年級200個孩子，那前十名之外就基本沒戲了，前三前五都未必能保險。都覺得北京考985很容易，其實(shí)呢，對于普娃來說在哪兒都難如登天。

…………

不聊了，希望家長們認(rèn)真客觀的評估孩子，別太理想化。孩子上學(xué)其實(shí)就跟自己上班兒似的，剛開始都覺得自己能成為打工皇帝，但最后呢，大多數(shù)都成了社畜…………

隨便買房都能發(fā)財?shù)哪甏^去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！