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大家都知道，房屋拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益以及一家人征收后的生活質(zhì)量，因此，在具體征收的過(guò)程中，征收方應(yīng)當(dāng)要盡量地保障被征收人相關(guān)的合法權(quán)益，給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償。

(資料圖)

但從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，許多被征收人對(duì)征收方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都非常的不滿(mǎn)意，因此導(dǎo)致許多被征收人拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，交付土地或房屋。

事實(shí)上，在征地拆遷中，征收補(bǔ)償是常常引發(fā)拆遷糾紛的“導(dǎo)火索”，按理說(shuō)，在補(bǔ)償不合理的情況下，征收方應(yīng)當(dāng)要依法按照有關(guān)規(guī)定實(shí)施征收，比如對(duì)被征收人作出補(bǔ)償決定等?？蓪?shí)踐中，卻常常有人反映，自己在拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，什么文件也沒(méi)有收到、看到，第二天醒來(lái)或是上完班回來(lái)卻發(fā)現(xiàn)房屋被強(qiáng)拆了，有的甚至是由鄰居告知才知道房屋被強(qiáng)拆一事。

由于強(qiáng)拆發(fā)生在半夜或是被征收人的不在的情況下，所以被征收人壓根就不知道是誰(shuí)強(qiáng)拆的自己的房屋，此時(shí)作為被征收人自然會(huì)非常的惱火。

凱諾律師代理的案件的當(dāng)事人就遇到了這樣的情況。

宋某某在北京有一處房屋，后來(lái)房屋因棚改被征收，但是宋某某認(rèn)為拆遷補(bǔ)償特別的低，所以就沒(méi)有與征收方就補(bǔ)償事宜簽訂補(bǔ)償協(xié)議，可讓宋某某始料未及的是，該房屋被一群身份不明的陌生人在半夜給強(qiáng)制拆除了。

房屋被強(qiáng)拆后，宋某某雖然特別的生氣，但其并沒(méi)有坐以待斃，而是為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，便開(kāi)始找專(zhuān)業(yè)律師，最終聯(lián)系到了凱諾律師，并委托凱諾律師幫助自己，依法維護(hù)其合法權(quán)益。目前該案還在辦理中。

對(duì)此，凱諾律師在這里先提醒大家一句，房屋被強(qiáng)拆，自己采取暴力措施或是在那生悶氣是解決不了問(wèn)題的，反而會(huì)讓事情變得越來(lái)越復(fù)雜，所以我們首先要保持冷靜，冷靜面對(duì)已經(jīng)發(fā)生的事情，搞清楚是誰(shuí)強(qiáng)拆了咱們的房屋，確認(rèn)了強(qiáng)拆主體之后，那么后面的維權(quán)工作就比較容易了。

換句話說(shuō)就是，雖然被征收人在房屋拆遷中很容易判斷自己的房屋是否是被強(qiáng)制拆除，但是卻很難判斷是誰(shuí)強(qiáng)拆的房屋，如果沒(méi)有確定是誰(shuí)強(qiáng)拆的房屋，那么我們就不能確定被告，沒(méi)有確定被告那就很難提起行政訴訟，一般只有確定了強(qiáng)拆主體，有了明確的訴訟對(duì)象，那么我們便可以具有針對(duì)性的提起訴訟，所以，在向法院提起行政訴訟之前，我們必須要先搞清楚強(qiáng)拆主體是誰(shuí)。那么，房屋被陌生人強(qiáng)拆或是在自己不知情的情況下強(qiáng)拆后，如果沒(méi)有人認(rèn)領(lǐng)強(qiáng)拆行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)要如何確認(rèn)強(qiáng)拆主體呢？

1、報(bào)警，讓公安機(jī)關(guān)立案調(diào)查

房屋被強(qiáng)拆后，不要慌張，可以先撥打110報(bào)警。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，人民警察有保護(hù)公民人身安全和財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù)。

所以報(bào)警是很有必要的，警察出警后，可以以書(shū)面的形式要求他們對(duì)強(qiáng)拆行為進(jìn)行立案調(diào)查，一般調(diào)查后公安機(jī)關(guān)會(huì)出具調(diào)查結(jié)果，我們可根據(jù)調(diào)查結(jié)果來(lái)明確房屋究竟是誰(shuí)給強(qiáng)拆的。

報(bào)警后，如果警察不出警或是怠于履行職責(zé)，被征收人可以在專(zhuān)業(yè)律師的幫助下向法院提起訴訟確認(rèn)他們的怠于履行職責(zé)的行為違法。

2、收集相關(guān)部門(mén)發(fā)布的一些文件材料

另外，被征收人還可以從相關(guān)部門(mén)發(fā)布的一些文件中找到答案，比如拆遷公告、補(bǔ)償安置方案、強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)、征地補(bǔ)償安置決定書(shū)、責(zé)令交出土地決定書(shū)以及相關(guān)部門(mén)發(fā)布的其他文件，當(dāng)然了有了這些文件也不一定就能直接認(rèn)定強(qiáng)拆主體是誰(shuí)，這些文件主要是可以作為輔助幫助我們盡快找到強(qiáng)拆主體。

實(shí)踐中，如果沒(méi)有這些文件，可以通過(guò)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)獲取。總之，凱諾律師要說(shuō)的是，有這些文件總比沒(méi)有這些文件的要好，所以，無(wú)論房屋有沒(méi)有被強(qiáng)拆，都需要提前收集這些文件作為維權(quán)證據(jù)。

3、通過(guò)法院來(lái)推定強(qiáng)拆主體

再者就是，房屋被強(qiáng)拆后，被征收人可以在專(zhuān)業(yè)律師的幫助下，選擇一般具有對(duì)被征收房屋、土地征收、拆遷和補(bǔ)償職責(zé)，是可能實(shí)施強(qiáng)制拆除的主體，先向法院提起訴訟。

一般情況下，在當(dāng)事人難以舉證，且無(wú)人認(rèn)領(lǐng)強(qiáng)拆行為的情況下，法院會(huì)結(jié)合強(qiáng)拆行為的產(chǎn)生背景及目的性等情況，來(lái)推定強(qiáng)拆主體。

總之，凱諾律師最后想要說(shuō)的是，在征地拆遷中，一旦遇到問(wèn)題一定要及時(shí)地咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，及時(shí)地收集強(qiáng)有力的證據(jù)，然后在法律規(guī)定的期限內(nèi)依法提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益，千萬(wàn)不要置之不理，坐以待斃，這會(huì)對(duì)自己很不利。