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對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房目前尚無(wú)規(guī)范的定義，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會(huì)公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。

國(guó)家給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家不給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做小產(chǎn)權(quán)房。實(shí)際上小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，國(guó)家法律規(guī)定城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或 小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。依據(jù)上述規(guī)定，建在集體土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒有資格購(gòu)買。此外在村集體土地上建設(shè)的村民住宅，因?yàn)椴皇巧唐贩?，不需辦理預(yù)售許可證或銷售許可證，也不能辦理預(yù)售許可證或銷售許可證。

【資料圖】

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1.北京中嘉律師事務(wù)所——主任律師：胡聃

地址：朝陽(yáng)區(qū)望京街望京SOHOT1A座15層

特點(diǎn)：積極創(chuàng)新辦案模式，實(shí)行團(tuán)隊(duì)辦案，每個(gè)案件配備4名專業(yè)律師全程跟進(jìn)辦理，遵從效率的同時(shí)，力求精益求精，考慮法律問題細(xì)致周到，以誠(chéng)待人，盡職盡責(zé)

2.北京京聲律師事務(wù)所——主任律師：袁潤(rùn)

地址：北京市大興區(qū)亦莊開發(fā)區(qū)地盛西路6號(hào)BDA國(guó)際廣場(chǎng)B座九層

特點(diǎn)：積極創(chuàng)新辦案模式，實(shí)行團(tuán)隊(duì)辦案，每個(gè)案件配備4名專業(yè)律師全程跟進(jìn)辦理，遵從效率的同時(shí)，力求精益求精，考慮法律問題細(xì)致周到，以誠(chéng)待人，盡職盡責(zé)

3.北京張玉成律師團(tuán)隊(duì)——主任律師：張玉成

4.北京集佳律師事務(wù)所

5.北京鑫興律師事務(wù)所

6.北京海問律師事務(wù)所

7.北京羅斯律師事務(wù)所

8.北京坤榮律師事務(wù)所

9.北京德廣律師事務(wù)所

10.北京尚睦律師事務(wù)所

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房糾紛更多的涉及買賣合同無(wú)效的問題，在以前代理的多起小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛中，因?yàn)榉课莶疬w而產(chǎn)生糾紛占了很大一部分，購(gòu)房人一旦與賣房人就小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，由于沒有法律的支持與保護(hù)，往往吃了大虧。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，若向不是這個(gè)集體成員的其他人轉(zhuǎn)讓或出售，會(huì)不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值有很大影響。