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劉偉/發(fā)自北京

(資料圖片僅供參考)

11月17日，一則“買樓送10年免費乘地鐵福利”的消息開始發(fā)酵，引起多位網友討論。

據微信公眾號“南寧軌道薈”11月13日消息，南寧軌道地產集團有限責任公司（下稱“南寧軌道地產”）推出活動，根據活動內容限買購房者，可享受免費坐地鐵10年福利。

近年來，地方國企南寧軌道地產在房地產領域動作頻頻，不僅收購了民營房企的項目股權，還參與成立地產基金，其母公司南寧軌道交通集團的營業(yè)收入占比超過70%來自于房地產。

11月17日，記者數次撥打由南寧軌道地產提供的該企業(yè)營銷策劃部電話，但始終無人接聽。

對于“買房免費乘地鐵”的營銷活動，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，地鐵乘坐政策和交通政策有關系，和住房政策關系少，通過購房而改變交通規(guī)則，從法律上說有缺陷。而且如果后續(xù)地鐵價格變化或地鐵有其他計價的政策，也很有可能和此類承諾的優(yōu)惠政策有沖突，或引起一些糾紛。所以類似營銷做法需要謹慎推進。

“只要是真正讓利于民的惠民營銷手段都沒有問題，但不要出現許諾不兌現的情況，或者虛假營銷的情況。如果貨不對板，后果很嚴重，有可能形成詐騙。比如，有的樓盤打著溫泉入戶的幌子，入住時卻不提供溫泉，這一類營銷應該是嚴格禁止的?！笔锥冀洕Q易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示。

限時買房可免費乘10年地鐵

11月13日，南寧軌道地產集團公司公眾號“南寧軌道薈”發(fā)文稱，軌道地產作為南寧軌道交通集團全資子公司，始終踐行“每一分收入都反哺于軌道建設”的初心，在南寧五條地鐵線網成型之際，特別推出“10年地鐵自由！軌道地產邀您尊享免費乘車權益”活動。

凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產任一項目住宅房源的客戶，100%享受免費坐地鐵10年的福利。

該活動的推出離不開南寧房地產市場背后的壓力。國家統計局數據顯示，自2021年7月開始，南寧市的二手房價格開始下跌，截至今年8月，南寧二手房價格已經連續(xù)下跌16個月。

據克而瑞數據，南寧今年10月新建商品住宅成交面積30萬平方米，環(huán)比、同比分別下降26%、35%；今年1～10月，南寧新建商品住宅成交面積309萬平方米，同比降幅為40%。

庫存方面，截至今年10月，南寧新建商品住宅庫存量為783萬平方米，消化周期為24.3個月。

嚴躍進認為地鐵出行是屬于公共利益的范疇，也是公共區(qū)域，其和房企的具體賣房行為掛鉤，是否妥當。這就涉及營銷和廣告的規(guī)范內容。當前廣告法明確，廣告發(fā)布不能損害社會公共利益。如果按地鐵乘坐的新邏輯，買房了就可以免費乘坐，那換句話說，買房的人和不買房的人，在地鐵票價計費方面就有差異價了，這顯然是不可行的，也可能會扭曲購房消費的價值觀。

今年以來，多地樓市推出各種營銷手段。6月，建業(yè)地產在河南推出“小麥、大蒜換房”；新城控股旗下南京一樓盤推出“西瓜換房”；弘陽地產及華晟集團旗下無錫陽山一樓盤推出“水蜜桃換房”，以18.88元/斤收購水蜜桃，作為房款抵扣，最高每套可抵扣18.8萬元。

趙秀池在受訪時表示，目前來看，各種花式營銷不能一概而論，“買房免費乘10年地鐵”等于買西服送領帶，“小麥換房”“西瓜換房”旨在幫農民賣掉農產品，促進農民用產品收入買房的積極性，既減少了流通環(huán)節(jié)，高家收購也算給農民發(fā)了一個紅包。

房地產收入占比超7成

2013年11月，南寧市房屋建設開發(fā)公司并入南寧軌道交通集團，并于2014年12月完成改制，更名為廣西中房置業(yè)有限責任公司。2019年，廣西中房置業(yè)有限責任公司更名為南寧軌道地產集團有限責任公司。

今年以來，南寧軌道地產這家地方國企在地產領域內動作頻頻。9月13日，南寧軌道地產公告，南寧世茂新紀元房地產開發(fā)有限公司擬將持有金盛興公司49%股權轉讓給南寧軌道地產。

根據當地媒體報道，這是以政府主導、市場化運作為原則，相關部門統籌協調，首個成功簽約的國資入股項目整體收購案例，亦屬廣西首創(chuàng)。

為解決涉險樓盤停工、爛尾等問題，2022年8月15日，南寧市由南寧交投、南寧軌道地產、南寧威寧房地產等三家本土國企還聯合成立了南寧市平穩(wěn)房地產基金，對問題樓盤風險紓困化解。據了解，南寧市平穩(wěn)房地產基金首期規(guī)模30億元，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位。

南寧市平穩(wěn)房地產基金“幫扶”對象主要是南寧市域內已逾期交付或無法按期交付、交付存在較大困難的住房類房地產項目。目的是實現保交樓的目標。

公開信息顯示，南寧軌道地產的銷售業(yè)績也在當地名列前茅。2022 年上半年，南寧軌道地產獲得南寧房企銷售金額 TOP9，市屬國企 TOP1 的成績。銷售金額達 6.6 億元，銷售453 套。

克而瑞廣西區(qū)域發(fā)布的《2022年9月南寧房企權益銷售榜》中，南寧軌道地產以銷售額2.06億元，位于榜單第8位。

此外，據統計，在已公開2021年財務數據的24家地鐵/軌交集團中，有十多家企業(yè)的收入包括房地產。房地產＋土地開發(fā)＋物業(yè)等收入占總收入比例超過20%的，有9家公司。其中，南寧軌道交通集團占比最高，房地產相關收入占到總收入的71%。

值班編委：蘇志勇

審讀：戴士潮

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