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問(wèn)題1：買(mǎi)了被抵押、被查封的房子，無(wú)法過(guò)戶怎么辦？

(資料圖片僅供參考)

答：1、房產(chǎn)被抵押

（1）賣(mài)方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未按約定解押，致使買(mǎi)方無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。買(mǎi)方可向法院起訴請(qǐng)求解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。

（2）賣(mài)方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行解押義務(wù)，致使買(mǎi)方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶，而買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)方要準(zhǔn)備好資金代賣(mài)方清償債務(wù)解除抵押。如果買(mǎi)方不能代為清償債務(wù)，對(duì)其要求過(guò)戶的訴求，法院不支持。

2、房產(chǎn)被查封

（1）依照《物權(quán)法》第15條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，一般認(rèn)為被查封房屋買(mǎi)賣(mài)合同本身是有效的，但解除查封前禁止過(guò)戶。

（2）處理被查封房屋買(mǎi)賣(mài)合同方法，原則上同被抵押的房屋相同，能及時(shí)解決查封問(wèn)題，房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以順序履行。解決不了，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可以追究賣(mài)方的違約責(zé)任。

問(wèn)題2：北京辦理房產(chǎn)糾紛的知名律師事務(wù)所有哪些？

【1】北京恒略律師事務(wù)所

北京恒略律師事務(wù)所律師團(tuán)隊(duì)，專注于為客戶提供優(yōu)質(zhì)、系統(tǒng)、高效的法律服務(wù)，注重核心文化與品牌建設(shè)，律所的服務(wù)贏得了廣大客戶的高度贊譽(yù)和社會(huì)各界的充分肯定。

【2】北京大碩律師事務(wù)所

北京大碩律師事務(wù)所是一家由精英律師組建的律師事務(wù)所。業(yè)務(wù)涵蓋：民事糾紛、刑事訴訟、行政復(fù)議和訴訟、經(jīng)濟(jì)糾紛、婚姻繼承糾紛、人身財(cái)產(chǎn)損害賠償、土地房產(chǎn)糾紛、商事法律服務(wù)、企業(yè)法律顧問(wèn)。大碩律師重視服務(wù)質(zhì)量，勝訴率較高，獲得較好的口碑。

【3】北京高通律師事務(wù)所

高通所擅長(zhǎng)境內(nèi)外投資法律業(yè)務(wù)。本所律師長(zhǎng)期擔(dān)任中信資本有限公司、開(kāi)信創(chuàng)投管理有限公司、美國(guó)屹昂投資公司、美國(guó)鳳凰資產(chǎn)回歸基金、香港中企發(fā)展基金控股公司、日本Asset Managers 公司、北京國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司等多家境內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)的法律顧問(wèn)。

問(wèn)題3：把房屋過(guò)戶到子女名下，有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、不能貸款買(mǎi)房。

如果買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購(gòu)買(mǎi)方是未成年人，則該房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。

2、子女將來(lái)買(mǎi)房時(shí)可能多付首付。

3、父母不能隨意處置該房屋。

4、父母離婚時(shí)導(dǎo)致的糾紛。

5、父母無(wú)法控制成年子女擅自處分房產(chǎn)。

6、如果子女在婚后過(guò)世，配偶有房屋的繼承權(quán)。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。