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房屋拆遷時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)要與征收主體（即縣級(jí)以上人民政府和房屋征收部門）就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等事項(xiàng)簽訂書面的補(bǔ)償協(xié)議，簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，任何一方都不能違約、毀約。

(相關(guān)資料圖)

但是實(shí)踐中，有的征收方便直接會(huì)讓開發(fā)商與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，可是有的開發(fā)商在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后往往會(huì)不履行，或是因各種原因?qū)е孪嚓P(guān)部門不能履行協(xié)議，那么此時(shí)，作為被征收人其合法權(quán)益又該如何得到保障呢？

李女士是遼寧省人，其在當(dāng)?shù)赜幸惶幏课荩髞硪蚪ㄔO(shè)被征收，雙方就補(bǔ)償事宜協(xié)商妥后，簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，但之后該補(bǔ)償安置協(xié)議因開發(fā)商的原因無法履行，李女士也沒有拿到安置房。

為此，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，李女士向法院提起了行政訴訟，幾經(jīng)波折，法院支持了李女士的訴訟請(qǐng)求。

法院判決后，相關(guān)部門及征收中心不服，于是向最高院申請(qǐng)了再審，相關(guān)部門認(rèn)為，其依法就案涉土地進(jìn)行征地，并按照法律、法規(guī)規(guī)定的制定補(bǔ)償安置方案，發(fā)布公告等，在征地過程中依法履行了自身職責(zé)。

征收中心認(rèn)為，其在對(duì)李女士進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換過程中不存在過錯(cuò)，導(dǎo)致李女士無法取得置換房屋的原因是開發(fā)商提供了錯(cuò)誤的房源表，且李女士不同意置換符合條件的其他房屋，所以，應(yīng)當(dāng)駁回李女士的訴訟請(qǐng)求。

那么開發(fā)商可以與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議嗎？與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)償協(xié)議合不合法呢？如果因各種原因?qū)е聼o法提供安置房或是落實(shí)補(bǔ)償安置時(shí)，作為法定的征收主體應(yīng)當(dāng)要如何做呢？

一般情況下，能與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體只能是縣級(jí)以上人民政府，如果是其他單位比如開發(fā)商、村委會(huì)等，那么必須要有征收主體的書面授權(quán)委托書，如果有書面的授權(quán)委托書，那所簽訂的協(xié)議原則上來說是合法的，法院也會(huì)予以支持。

針對(duì)本案中，最高人民法院就認(rèn)為，相關(guān)部門和征收中心是法定的征收補(bǔ)償義務(wù)主體，應(yīng)當(dāng)要確保李女士依法享有的補(bǔ)償安置權(quán)利能夠得到保障。相關(guān)部門和征收中心在履行補(bǔ)償安置協(xié)議過程中，采用由開發(fā)商與被征收人直接簽訂補(bǔ)償協(xié)議方式代替征收主體履行補(bǔ)償安置協(xié)議義務(wù)，可以予以支持。

但是在相關(guān)補(bǔ)償安置協(xié)議履行不能的情況下，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)償決定方式對(duì)被征收人進(jìn)行公平補(bǔ)償。所以，二審法院作出相應(yīng)的賠償決定，符合法律規(guī)定。

事實(shí)上，類似于李女士這樣的情況有很多，但是相關(guān)部門作為征收主體，無論是開發(fā)商還是村委會(huì)，或是其他部門與被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，只要被征收人沒有獲得補(bǔ)償安置，那么其就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不能以任何理由拒絕對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

因此，實(shí)踐中，如果廣大被征收人遇到征收方簽訂完補(bǔ)償協(xié)議后不履行，或是因村委會(huì)等其他單位提供錯(cuò)誤的房源信息等，導(dǎo)致被征收人無法獲得補(bǔ)償安置的，建議被征收人除了要收集相關(guān)的證據(jù)材料之外，一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下直接向法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。