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北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

【資料圖】

本系列只是回憶，鉤沉北京20多年來的樓市片段。隨筆而已，想到哪兒說到哪兒，肯定有記憶出錯的地方，歡迎批評，反正我也不改，湊合看個樂呵兒吧。

一、

早就有人讓我寫萬柳書院，但因為之前寫過一篇望京來廣營北緯40度的，自然提到了同一個開發(fā)商中赫。結(jié)果發(fā)出去之后不知道什么原因給下架了，或許是敏感吧。那萬柳書院住的全都是富豪，如果寫了就更敏感了，所以一直就沒提過，反正這種小區(qū)也跟普通百姓沒關系。

前些日子萬柳書院曝出大瓜，竟然有人花上億的價錢拍下一套房，單價達到了36萬，是評估價的兩倍。而且不光是房子，連停車位都少了100多萬，多了300多萬一個，幾乎就是很多剛需的首付甚至是總預算了。憑什么這么貴啊？

我經(jīng)常在網(wǎng)上看到有人在豪宅文章的后面留言，評論的都是有錢人交智商稅什么的，散發(fā)出濃濃的資本優(yōu)越感。怎么說呢？只能說是越窮越聰明，越有錢越蠢。

這句話不是貶低窮人，而確實是實情。因為普通人手里就這些錢，而需求很多，所以必須買到最合適甚至最超值的東西。再或者說，住豪宅和鴿子窩的人，在居家布置上的思維是真的不同的。越小的戶型越考驗想象力，怎么才能在螺螄殼里做道場呢？而大戶型就沒必要較勁了，幾乎是隨心所欲，反正有的是地方，怎么布置都無所謂，犯不上太費腦子。

所以，越窮越聰明是客觀現(xiàn)象，是真實存在的。就像40年前的中國人，一窮二白的發(fā)明出各種解決問題的好辦法，絕對讓富裕國家的人驚掉眼鏡。但這其實就是沒辦法逼出來的，錢少就不得不用想象力去彌補。

而有錢人呢，在購買商品上，只要是他們不懂行的，那真的是越有錢越蠢。就因為他們對價格不敏感，而盲目相信一分錢一分貨，所以智商稅也就被收的更多。

但這種事兒也不能簡單的評價，因為怎么叫物有所值并沒有標準，只能說市場價就是標準。只要在波動范圍內(nèi)，那就是共識的價格，也談不上什么智商稅了，就值這價錢。

另外，階層之間真的是平行世界，是相互不可能理解的，所以也甭拿自己的經(jīng)驗去評價別人了，沒意義。有錢人評價窮人，那就是“何不食肉糜”；窮人評價有錢人，那動不動就是智商稅。其實如果來個非洲最窮國家的，那看北京隨便是個人都夠傻的，干什么都是交智商稅。

打個比方吧，我小時候鄰居家來了個親戚，西北山區(qū)的，根本理解不了城里人怎么會去上公共廁所。在他看來，這都是多好的肥料啊，怎么隨隨便便的拉出去不要了？太敗家了，典型的肥水流了外人田啊，妥妥的智商稅。

但這種事兒根本就講不清楚，你跟他說北京種不了地，留著這玩意兒沒用。但他想的是這馬路邊上不到處都是地嗎，怎么就不能種了？而且就算是不種地，這東西可以留著啊，曬干了賣錢不就得了，肯定有收購的。當時我爸就給這人解釋過，但后來竟然是被人家給說暈了，真的覺得應該存點兒了。

這是極端案例，但生活中其實到處是互不交叉的平行消費觀。吃麻辣燙的覺得吃日料的裝X，吃日料的還覺得麻辣燙不健康呢。你理解不了人家為什么多花錢，可人家就覺得這是自己應該的生活。

房子也一樣，很多小城市的理解不了北京人為什么凈是擠在鴿子籠的，賣了房到縣城里買個大house不香嗎？這種事兒根本就解釋不清的，也甭談什么理解萬歲，誰也理解不了誰的。人和人的思維差距，有時候比人和狗都大。這并沒有貶低誰，只是打個比方，不同的背景就甭強行理解了，和平共處就是最和諧的原則。

二、

萬柳的這套上億豪宅就是這種情況，你覺得人家是冤大頭，但人家覺得買到自己喜歡的東西就是值。反正也沒惦記保值什么的，就相當于吃頓大餐，好吃不就得了，非研究什么營養(yǎng)和性價比，累不累啊。

一套房子，對于普通人來說幾乎是一輩子的追求，是家庭最大的財產(chǎn)。而對于豪宅業(yè)主來說，這只不過是n套房子之一，是消費品，就是用來住的。保值升值當然更好，但既然有其他更多的掙錢路子，那就沒必要跟房子較勁了。

萬柳書院，在中關村周邊幾乎就是天花板了，出房又少，那自然就有人覺得能買到就不錯了，還要什么自行車？

對了，我前幾天買了輛自行車，小輪折疊的，也挺貴。我爸圍著繞了八圈兒，就想不通這玩意兒憑什么這么輕還這么貴。我也解釋不了，反正就這價錢，給少了人家不賣。

萬柳書院的房子不就這樣嗎，就是喜歡，就圖有露臺更舒服，為了這個露臺寧可多花出幾千萬去，否則就買不到。

這種加價買房的事兒在北京還不是太多，到了杭州深圳等網(wǎng)紅多的城市才明顯呢。尤其是那些公寓，很多都是帶貨網(wǎng)紅們?nèi)钤趽?，就跟當年的煤老板一樣。沒別的原因，錢來的太快太容易，那干嘛不給自己買個舒服的家呢？反正別處也沒有能動輒幾千萬花錢的地方了。

很多人都覺得是三小的學區(qū)撐起了萬柳的價格，其實也不全是。最希望出貴子的基本都是寒門，但資金并不多，所以只能更多的寄希望于公立教育。而作為能買得起豪宅的這批家長們，選擇相對大的多，只看哪里更適合孩子就行，犯不上非得跟公立校較勁。所以萬柳之說以價格高，更主要的還是地段跟氛圍，這在海淀確實沒什么替代品。

三、

萬柳書院也沒什么可說的，圍墻的梗兒都讓人說爛了，也確實沒什么特殊的，反正我看不出有什么，青菜蘿卜各有所愛吧。前兩年有個業(yè)主跟我說要賣房，想換到旁邊萬城華府去。問他為什么？回答是就討厭這圍墻，感覺跟監(jiān)獄似的，還不如人家旁邊的柵欄通透呢。

所以這就是每個階層都有各自的煩惱吧，你煩惱自己這輩子都住不進去，人家煩惱住進來了覺得不舒服。經(jīng)濟基礎決定煩惱等級，人與人的悲歡并不相通。

還有萬柳書院的窗戶，黑乎乎的什么都看不見，到了晚上都不知道有人沒人。有的業(yè)主覺得這是保護隱私挺好，但我也見過吐槽的，覺得這完全沒必要，到了晚上弄的跟鬼屋似的何必呢？

這世上的東西本來就沒有十全十美的，紫禁城都未必舒服，因為傳說夜里太熱鬧；羅浮宮都住著憋屈，因為當初沒設計廁所。當然，越貴的房子相對缺點越少，因為如果最大的缺點是價格貴，那除了這缺點或許都是優(yōu)點。而如果一套房子的最大優(yōu)勢就是便宜，那或許除了這優(yōu)勢就都是缺點了。

確實沒什么可說的了，我也好久沒去了。上次去還是疫情之前了，我老板的朋友想租房，在萬柳書院和萬城華府之間選擇。我去湊熱鬧看了看，也沒看出個所以然。

這也是思維不相通的地方，要知道在這里租房，起步價就是百萬一年，高了三五百萬都正常，記住了這是租房，一年的租金快夠剛需房的總價了。

不理解吧？連我們老板都不理解他這朋友，之前這人是租在朝陽公園的東山墅，一年300多萬吧，一天1萬塊錢。還就是自己一家子住，不是當會所什么的。幾年的租金下來至少上千萬，實在無法讓正常人理解，只能說他思維不正常。

四、

開發(fā)商中赫不提了，索性說說足球吧?，F(xiàn)在中赫已經(jīng)持有了北京國安的全部股權(quán)，但是沒改名。據(jù)說是為了照顧球迷的情緒，而且老改名也確實不太好，說不出來的別扭，就跟誰家大嫂改嫁似的，老改稱呼誰都別扭。

我不算是球迷，只是年輕時踢得動的時候湊個熱鬧而已，但之后就替補改成啦啦隊了，現(xiàn)在更是干脆圍觀吧，重在摻和。

說實話到現(xiàn)在我也沒太理解國安為什么要把股權(quán)給轉(zhuǎn)讓了。按說就算是俱樂部改制了，那也和中信是有關系的，畢竟是中信國安的招牌。而且以資本角度來講，就像“前北京國安名譽董事長羅寧”說的：誰也別和中信比有錢，不是一個層級。

而且就算是中信資本雄厚，在我看來，國安也是少有的沒有被資本綁架的足球隊。至少是之一吧，其他的我也不知道。還是羅寧說的：錢不是問題，但中信是央企，不能亂花錢，更不能跟風炒作，也不能盲目高價引進外援。國安的目標是回饋球迷，這是對北京足球界的一種責任和情懷。

不管成績怎樣，但我是真的相信老羅的情懷的，國安真的沒像某些地產(chǎn)球隊似的被來回折騰。但現(xiàn)在國安也已經(jīng)被地產(chǎn)商控股了，且行且珍惜吧。

當然，中國最早的職業(yè)化球隊就是開發(fā)商來運作的，大連萬達，那幾乎可以說是王健林用第一桶金打造的?；蛟S當時有做廣告和盈利的想法，但真的不能跟后來的相提并論。那個年代雖然是野蠻生長，但足球人的心中或許還有夢想吧。

那會兒地產(chǎn)商冠名俱樂部的也不少，比如河南建業(yè)，這也是一直沒改名的。還有浙江綠城，天津泰達，山東魯能等等，其他的就什么行業(yè)都有了吧，我也記不清了。很多企業(yè)到今天都沒有了，比如廣州太陽神，武漢紅桃K什么的，典型的保健品行業(yè)，這才是當年最賺錢的。

2000年之后，或者是2003年之后吧，房地產(chǎn)大行情啟動，足球的大行情也啟動，各種黑幕都是層出不窮。這種事兒不多說了，經(jīng)歷過的自然知道。

到了2006-2007年，樓市行情太火，有錢的開發(fā)商太多了，自然就控制了幾乎一半的足球俱樂部。恒大、富力、人和、永昌，簡直都數(shù)不過來，那些年要不弄個足球隊玩玩兒，簡直都不好意思說自己是地產(chǎn)大佬了。

這也就進入拿錢砸的時代了，當時北京國安真的沒有盲目引進外援，一度讓球迷還挺著急的。但羅胖子說的也挺在理，國安是國有的，花錢是要審計的，不敢亂花。到今天來看，國安雖然不能說做的全對，但比某些球隊強多了。

中國足球改制都風風雨雨20多年了，只進過一次世界杯，還打個醬油就又回來了。也不能說當時的球員不努力，比這幾年的強多了。但這實力、運氣、資本、制度，鬼知道到底是哪兒出了問題，哀其不幸，怒其不爭。他奶奶的，不說了。

五、

都說市場化是俱樂部的靈丹妙藥，反正從我小時候就聽說，看看人家外國，只要進個球就給幾十上百萬，中國要是給了也能贏。這種聲音應該就是“519事件”之后傳出來的，所以后來就進行了改革，讓市場說了算。

結(jié)果是市場真放開了，球員們也是真掙錢了，估計能買得起萬柳書院房子的大把抓。要不是他們不適合這里的氛圍，或許組個小區(qū)足球隊都能參戰(zhàn)了，但戰(zhàn)果估計也一樣，好不到哪兒去。

那幾年我還真問過某支球隊，賭球什么的到底跟開發(fā)商有沒有關系？回答是真沒關系，老板們還真看不上那點小錢兒?；蛟S吧，也許吧，真相誰知道呢。但開發(fā)商們?yōu)槭裁匆召徢蜿?，真的是為了足球好嗎？未必，更大的圖謀還是名氣和利益，無利不起早，開發(fā)商們本來也沒什么搞事業(yè)的基因，大多數(shù)干的都是賣完了撈一把就跑的生意。

真的不說足球了，越說越冒火。反正就是這么個怪圈兒，球迷們只要贏球，球員只要掙錢，開發(fā)商只要名氣，領導們只要成績，至于足球到底應該怎么搞，沒人真正知道。別的球隊不管了，連國足都好自為之吧，只要國安還能保持住初心就行，要不然都對不起萬柳書院這么高的價錢。

僅供參考。

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