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樂(lè)居新媒體 任時(shí)建 發(fā)自北京

11月8日下午，北京市建委出臺(tái)一個(gè)通知，臺(tái)湖馬駒橋解除通州雙限購(gòu)，執(zhí)行亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的商品房購(gòu)房政策。

(資料圖)

具體來(lái)說(shuō)，到臺(tái)湖和馬駒橋買商品房，不再跟去通州買商品房一樣，需要雙限，只要滿足北京市購(gòu)房資格即可。

這被很多人稱之為北京放松限購(gòu)，這完全是一個(gè)誤解。

本質(zhì)上說(shuō)，這件事是：通州把臺(tái)湖和馬駒橋的商品房預(yù)售管理權(quán)限交給了亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)管理。

這是怎么回事呢？

臺(tái)湖和馬駒橋處于亦莊和通州交界處。亦莊作為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，此前在擴(kuò)張階段，對(duì)臺(tái)湖和馬駒橋有個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的管理，而通州則放棄經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的管理，只管理行政。

更準(zhǔn)確的官方說(shuō)法：“臺(tái)馬地區(qū)發(fā)展建設(shè)、規(guī)劃建設(shè)、招商等歸亦莊管轄，社會(huì)服務(wù)如垃圾清運(yùn)、治安等都還歸通州人嗎政府管轄。”

你可以理解為，亦莊管經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通州管社會(huì)保障。

那商品房預(yù)售管理權(quán)限，或者說(shuō)買房這件事，算不算一種對(duì)臺(tái)馬地區(qū)的投資？算不事屬于經(jīng)濟(jì)建設(shè)領(lǐng)域范疇的事情？

所以，之前歸通州的管的現(xiàn)在劃給亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)管是一種合理的回歸。

這里說(shuō)下，通州雙限購(gòu)有多嚴(yán)格。

你有擁有北京購(gòu)房資格，并不保證能在通州購(gòu)房。

還有需要京籍無(wú)房；或京籍有1套，戶籍屬于通州落戶3年；或京籍有1套，納稅或社保三年。

在這種情況下，通州房?jī)r(jià)這幾年頻頻下滑……

不管怎么說(shuō)，對(duì)于臺(tái)湖和馬駒橋的樓盤來(lái)說(shuō)，他們的客戶確實(shí)是解除通州雙限購(gòu)了。

該區(qū)域金悅郡一晚賣出去79套的消息讓市場(chǎng)頗為震撼，當(dāng)然這個(gè)項(xiàng)目是最便宜的，只有4.4萬(wàn)元，幾乎相當(dāng)于房山良鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)。

但能一晚上真賣出去79套，說(shuō)明市場(chǎng)還在，需求還在，這一點(diǎn)在當(dāng)下非常提振市場(chǎng)信心。

只要價(jià)格到位，不限購(gòu)，剛需盤仍有買家!

北京10月底11初，幾個(gè)樓盤開(kāi)盤，都沒(méi)啥聲響，應(yīng)該賣的不咋樣。具體名字就不說(shuō)了。有的樓盤都沒(méi)有集中開(kāi)盤。

總之，這個(gè)政策不代表北京樓市要放松限購(gòu)，更不代表通州要放松限購(gòu)。