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從2015年開始，北京地產(chǎn)逐漸豪宅化，價格連年攀升。面對高房價壁壘，大量人口難于在北京當?shù)刂脴I(yè)，不如選擇在環(huán)京區(qū)域買房，與其硬扛不如曲線生活，特別是隨著京津冀經(jīng)濟圈的形成和交通的快速發(fā)展，通勤生活不再那么遙不可及。

北京購房還是環(huán)京購房

北京主城區(qū)房價普遍在10-15萬/平米，五六環(huán)的房價很多也超過了6萬高臺，北京懷柔、密云、平谷、延慶等遠郊區(qū)域，均價基本在3萬/㎡左右。遠郊的房子雖然貼著北京房產(chǎn)這幾個燙金大字，但是卻不能承接北京的各項利好。

【資料圖】

通過觀察新房可以發(fā)現(xiàn)，北京新建豪宅大多位于5-6環(huán)，其城市中心位置核心優(yōu)勢不復存在，四環(huán)內(nèi)新豪宅儼然已成稀品。

100萬首付，在北京幾乎已經(jīng)是剛需上車的最低門檻，這還不是北京豪宅的價格。但這些新房都在哪兒？房山良鄉(xiāng)、青龍湖，順義新城，大興龐各莊、魏善莊，或者懷密延平……共通點是六環(huán)外、不臨鐵、配套缺失。這里剛需只是一個籠統(tǒng)概念，到底多少總價，多大的面積，可以定義“剛需”，并沒有一個達成共識的標準。

對于大多數(shù)年輕人來說，100萬的首付談何容易，就算有家里支援，也很難湊齊。即使湊得齊100萬，50-70平米建筑面積，按照得房率80%計算，折合使用面積也就40-56平，空間逼仄，并不適合多口之家生活，對于小三口之家，還要父母來照顧孩子的家庭來說，很難住的開，更不要提舒適了。

同樣的首付，在環(huán)京可以買200平米以上的大戶型，甚至是別墅，完全是兩極化的居住體驗。環(huán)京，因此成為部分剛需購房者的選擇。一個是房價3-5萬的北京郊區(qū)，一個是房價1萬多的環(huán)京，性價比毋庸置疑。

環(huán)京區(qū)域樓市優(yōu)勢

環(huán)京樓市承接北京的外溢購房需求時，也是在證明自身的區(qū)域價值。

從通勤距離來看：通勤距離是避不開的一個問題，先來看下北京遠郊到底有多遠。

從地圖上能看到，與密云延慶相比，平谷離北京市區(qū)還算稍近，但卻和廊坊、固安的通勤距離相差不大，由于距離和山道的硬傷，北京遠郊區(qū)域通勤交通優(yōu)勢甚至還不如環(huán)京東部和南部的平原區(qū)域。這也是為何環(huán)京性價比更高的重要原因。

而且環(huán)京區(qū)域中的固安不僅擁有包括大廣、京開等六大高速，再加上106國道、京雄城際鐵路接入北京，縱橫密布的交通路網(wǎng)造就順暢交通，30分鐘通勤圈全面建立。固安進京公共交通也很便捷，828、849、943三條公共線路連通京固，每10分鐘便有一班通勤車。

接下來，隨著京雄高速北京段即將竣工通車，可以說，固安的進京通勤效率將會有質(zhì)的變化。

從區(qū)域發(fā)展來看：懷柔、密云、平谷、延慶還有房山西北部、門頭溝西部等大部分山區(qū)，開發(fā)很少。

而環(huán)京區(qū)域中，固安不僅占據(jù)了環(huán)京價值高地，更能夠借勢空港經(jīng)濟圈輻射，成為北京人口、產(chǎn)業(yè)外溢、資源匯集的吸納地。固安立足京津冀城市群，成為全國縣域經(jīng)濟的標桿，一舉站上產(chǎn)業(yè)風口的最頂端，也夯實了房價持續(xù)向上的堅實動力。

總結(jié)：其實放眼望去，至少有一半北漂屬于收入不足，無法落戶。北京遠郊和環(huán)京相比較，環(huán)京區(qū)域通勤時間相差無幾，配套設(shè)施及居住環(huán)境卻遙遙領(lǐng)先，并且現(xiàn)在已經(jīng)開放落戶，隨著三胎政策和居住需求品質(zhì)提高，改善大戶會越來越受歡迎，在環(huán)京也可以用更低的價格獲得更好的居住體驗，大平層需求未來也會逐漸得到釋放。

選擇本身就意味著“放棄”。能解決購房者當前主要需求的房子，就是最適合的房子。