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進(jìn)入11月之后天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，但昌平新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依舊火熱。2月份拿的地，6月開(kāi)的盤(pán)，近期小編去售樓處聽(tīng)聞馬上就要清盤(pán)了。能在嚴(yán)重內(nèi)卷的昌平做到這個(gè)份上，還真的是挺難得的，這個(gè)項(xiàng)目就是——建發(fā)珺和府。

老規(guī)矩，先說(shuō)下結(jié)論：

(相關(guān)資料圖)

優(yōu)點(diǎn)：

1、位于生命科學(xué)園板塊，距海淀更近，有足夠的產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃做支撐。

2、項(xiàng)目周邊的配套還算不錯(cuò)，生活便捷度是有的。

3、建發(fā)的新中式風(fēng)格特色鮮明，在昌平也比較稀缺，尤其是社區(qū)內(nèi)引入江南水苑元素的中式園林，看了讓人眼目一新。

4、銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/㎡，但拿地價(jià)要比北清云際低，售價(jià)可活動(dòng)性高。

效果圖

缺點(diǎn)：

1、位置上建發(fā)珺和府不如北清，距京新高速和軌道更近一些，多少會(huì)受噪音影響。

2、社區(qū)內(nèi)配建了3500平米的“保障性租賃住房”；

其實(shí)，在建發(fā)珺和府的位置優(yōu)勢(shì)壓制下，這些缺點(diǎn)著實(shí)有點(diǎn)看不上眼，不過(guò)該說(shuō)還是得說(shuō)。

首先，先回顧一下項(xiàng)目發(fā)展史。建發(fā)·珺和府位于昌平北清路生命科學(xué)園板塊，中關(guān)村大街與北清路交匯處，在位置上更靠近海淀。

項(xiàng)目距中關(guān)村生命科學(xué)園約2公里，距永豐產(chǎn)業(yè)基地和西二旗中關(guān)村軟件園約7公里，周邊還有三一產(chǎn)業(yè)園、小米產(chǎn)業(yè)示范基地、西南處的航天城等產(chǎn)業(yè)。板塊規(guī)劃清晰，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?，區(qū)域有足夠的政策和產(chǎn)業(yè)支撐，對(duì)于周邊配套的落地也有不小的好處，未來(lái)流通性也有足夠的保障。

項(xiàng)目由建發(fā)集團(tuán)打造，作為廈門(mén)市屬?lài)?guó)有企業(yè)，建發(fā)在新中式建筑風(fēng)格打造上獨(dú)樹(shù)一幟、特色鮮明，這次的珺和府就是個(gè)典型的例子，光看效果圖就已經(jīng)非常喜歡了，實(shí)際效果應(yīng)該也不會(huì)差。

園林效果圖

產(chǎn)品方面，珺和府占地面積約25642㎡，建筑面積約71798㎡，容積率2.8，以洋房和高層為主。項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)約705戶(hù)，1-8號(hào)樓可售，9號(hào)樓為人才公租房，主推建面約87-130㎡的兩到四居，，預(yù)計(jì)2025年6月30日之前可交房。

配套方面，項(xiàng)目周邊的各類(lèi)資源要比北七家好上不少。

交通——項(xiàng)目距昌平線生命科學(xué)園地鐵站2公里左右，騎車(chē)比較舒服。不過(guò)目前地鐵站以及旁邊的公交站人還是非常多的，高峰時(shí)期連車(chē)門(mén)都關(guān)不上，公共交通出行通勤體驗(yàn)不算太好。

生命科學(xué)園地鐵站外實(shí)拍圖

不過(guò)，項(xiàng)目距地鐵13號(hào)線分拆線的新龍澤站（建設(shè)中）直線距離約1公里多，乘車(chē)可以直通西二旗、后廠村和望京，后期會(huì)有所改善。

開(kāi)車(chē)出行是最方面的，西側(cè)為京新高速，東側(cè)為京藏高速、北側(cè)為北清路。但目前北清路還在擴(kuò)建過(guò)程中，出行會(huì)有點(diǎn)擁堵。

周邊道路實(shí)拍（受天氣影響）

旁邊的二撥子工業(yè)園區(qū)東路也不算寬，日常開(kāi)車(chē)通勤車(chē)速快不了，但擁堵倒也算不上。

周邊道路實(shí)拍（受天氣影響）

商業(yè)配套——除了目前的永旺商城，周邊還有一個(gè)龍冠置業(yè)大廈和華聯(lián)超市，日常生活夠了。據(jù)說(shuō)，旁邊的二期還規(guī)劃有太古里商街和合生匯購(gòu)物中心，如果真的有那就大發(fā)了。

教育——地塊的東側(cè)規(guī)劃了中學(xué)和小學(xué)的教育用地，小學(xué)是36班制的，預(yù)計(jì)2025年投入使用；周邊還有一個(gè)回龍觀中心小學(xué)和英才幼兒園，還算可以。

回龍觀中心小學(xué)實(shí)拍

說(shuō)完區(qū)域周邊情況，再來(lái)看一下項(xiàng)目的戶(hù)型。建發(fā)·珺和府在售戶(hù)型覆蓋建面約87-130㎡的兩到四居以及建筑面積約175㎡~285㎡的下躍。

其中，建面約87㎡平全南向、全明的兩居確實(shí)不錯(cuò)，還有一個(gè)270度的轉(zhuǎn)角觀景飄窗，首付210多萬(wàn)，對(duì)剛需也最為友好。

建面約87㎡兩居

建面約101㎡三居南北通透、餐客廚一體化、動(dòng)靜分離，主臥同樣配備了轉(zhuǎn)角飄窗觀景飄窗，整體都不錯(cuò)，不過(guò)入戶(hù)門(mén)直對(duì)衛(wèi)生間還是挺讓人別扭的。

建面約101㎡三居

建面約113㎡的三居雖然沒(méi)有入戶(hù)門(mén)直對(duì)衛(wèi)生間的小毛病，但同樣也沒(méi)有270度的轉(zhuǎn)角飄窗，但值得稱(chēng)贊的是比101平的三居多了一個(gè)家政間，各功能分區(qū)更合理一點(diǎn)。

建面約113㎡三居

最后，這個(gè)130平的四葉草戶(hù)型真的挺好的，還搭配了一個(gè)家政間。

建面約130㎡四居

最后，再來(lái)看一下樣板間的圖片，室內(nèi)的新中式風(fēng)格也不差。

樣板間

總的來(lái)說(shuō)，小編認(rèn)為建發(fā)珺和府的位置優(yōu)勢(shì)足以讓它脫穎而出，無(wú)論是區(qū)域規(guī)劃、周邊配套都沒(méi)什么大毛病，產(chǎn)品也各有優(yōu)勢(shì)。如果買(mǎi)房特別著重位置的可以買(mǎi)它，喜歡新中式風(fēng)格的更是不容錯(cuò)過(guò)。

雖然珺和府房源所剩不多（以項(xiàng)目為準(zhǔn)），但據(jù)說(shuō)旁邊的二期（22年三批次供地）即將上線了，還是值得期待一下的。