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10月北京二手房市場(chǎng)顯露暖意。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手房網(wǎng)簽量為11209套，同比去年上漲20.0%，環(huán)比上月下降21.8%。

(相關(guān)資料圖)

對(duì)于10月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上月減少，麥田分析師表示，主要原因是受到國(guó)慶7天小長(zhǎng)假的影響，若剔除假期影響，10月工作日期間日均網(wǎng)簽量和上月相比差距不大。

展望未來(lái)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，隨著政策端頻頻釋放利好信號(hào)，北京二手房市場(chǎng)的需求會(huì)進(jìn)一步釋放，預(yù)計(jì)接下來(lái)的四季度北京樓市將會(huì)維持穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)。

延續(xù)回暖勢(shì)頭

10月二手房網(wǎng)簽同比漲超兩成

10月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上月有所下降，但同比去年10月表現(xiàn)卻格外突出。

“10月網(wǎng)簽量環(huán)比上月減少，主要原因在于受?chē)?guó)慶小長(zhǎng)假的影響，實(shí)際上，10月份二手房市場(chǎng)仍在延續(xù)前期復(fù)蘇回暖勢(shì)頭。剔除小長(zhǎng)假的影響，10月工作日期間日均網(wǎng)簽量和上月相比差距不大，而且網(wǎng)簽有一定的滯后性?！丙溙锓慨a(chǎn)分析師認(rèn)為。

值得一提的是，“9月下旬出臺(tái)的‘連環(huán)單’并行辦理政策有效提升了房屋交易效率，部分在途交易提前網(wǎng)簽，也導(dǎo)致了整體網(wǎng)簽節(jié)奏改變。”北京鏈家研究院分析師冷會(huì)進(jìn)一步補(bǔ)充道。

價(jià)格方面，據(jù)北京鏈家研究院監(jiān)測(cè)，10月二手住房成交均價(jià)與9月份基本持平，與去年同期相比有所上漲，主要受低基數(shù)效應(yīng)影響。此外，從主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，10月二手住宅成交量較9月份略有上升，整體保持平穩(wěn)。

政策利好齊發(fā)

二手房買(mǎi)家看房意愿不斷加強(qiáng)

9月底，樓市政策三連發(fā)。聚焦到北京樓市，已執(zhí)行了首套住房公積金貸款利率下調(diào)以及個(gè)稅退減優(yōu)惠等政策。

麥田房產(chǎn)方面表示，首套住房公積金貸款利率下調(diào)利好剛需購(gòu)房者，個(gè)人所得稅退減優(yōu)惠則利好“賣(mài)一買(mǎi)一”置換群體。由此，在政策的組合拳下，北京市場(chǎng)的活躍度提升明顯，根據(jù)麥田數(shù)據(jù)顯示，10月前四周的帶看量逐周上升，說(shuō)明買(mǎi)家的看房意愿在不斷加強(qiáng)。

其中，“賣(mài)一買(mǎi)一置業(yè)免個(gè)稅”的優(yōu)惠政策還進(jìn)一步刺激了賣(mài)家將房源出售，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人紛紛表示，10月北京二手房掛牌量明顯有所增加。

對(duì)此，麥田房產(chǎn)分析師分析，“雖然買(mǎi)家的看房意愿在提升，但近期后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房在售房源量仍在升高，說(shuō)明雖然看房次數(shù)在增加，但對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，仍存在一定的觀望情緒；對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，想要快速賣(mài)房，面臨的調(diào)價(jià)壓力依然存在?！?/p>

需求進(jìn)一步釋放

四季度或?qū)⒕S持穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)

今年以來(lái)，二手住房?jī)r(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)，賣(mài)方預(yù)期保持低位緩慢下行的態(tài)勢(shì)，買(mǎi)方入市較為理性。尤其在下半年，中國(guó)人民銀行、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、北京市住建委、北京市規(guī)自委等相關(guān)管理部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了一系列支持居民合理購(gòu)房需求的相關(guān)政策。

“目前看，這些政策對(duì)于保持存量住房市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行具有積極意義，對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展也有較為深遠(yuǎn)的影響，但是具體成效仍需進(jìn)一步觀察?！崩鋾?huì)表示。

對(duì)于11月北京二手房的走勢(shì)，麥田分析師預(yù)測(cè)，當(dāng)前北京樓市逐步向暖的態(tài)勢(shì)已經(jīng)鑄就，11月份北京二手房市場(chǎng)的需求會(huì)進(jìn)一步釋放，成交量方面，預(yù)計(jì)11月北京二手房網(wǎng)簽量將比10月份有所提升。

“近期北京樓市熱度較足，隨著政策端頻頻釋放利好信號(hào)，長(zhǎng)期政策嚴(yán)控下的北京樓市顯露暖意，需求大量釋放，預(yù)計(jì)四季度北京樓市將會(huì)維持穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)?！敝T葛研究院同樣認(rèn)為。

文/宋欣