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一個(gè)月前，北京二批次供地的王炸項(xiàng)目，太陽宮地塊的中建玖合府終于入市了。

一共412套房子，總價(jià)1700萬起。中建玖合府是今年北京最值得買的兩個(gè)王炸項(xiàng)目之一，單價(jià)11.7萬，比旁邊二手房太陽公元和紅璽臺(tái)，一平米便宜兩三萬。

(相關(guān)資料圖)

子姨有個(gè)朋友，一直想去看看這個(gè)總價(jià)倒掛500萬的神盤。但這個(gè)項(xiàng)目的銷售不太上心，一直對他愛答不理的，也沒有給他發(fā)過任何項(xiàng)目的信息。他還是通過朋友才知道，這個(gè)項(xiàng)目快要開盤了。

他打算去參觀下樣板間。售樓處小姐姐無情地說，直接去不接待，得網(wǎng)上預(yù)約。玖合府有公眾號和小程序兩個(gè)預(yù)約渠道，他連續(xù)預(yù)約了好幾天，發(fā)現(xiàn)總是預(yù)約不上。

9月份，不知道北京有多少玖合府意向客戶像我朋友一樣，預(yù)約看房失敗。

有人描述過搶到名額人的遭遇。銷售直接告訴他，不管是首套還是二套，都需要8成首付。要知道，這兩年房企急需回款，類似的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已經(jīng)市場化多了。比如永定府、天恒學(xué)院，都是真面向市場，最后火爆到萬人搖號。

到了9月25日，玖合府開發(fā)商公布意向購房者名單，這個(gè)王炸神盤只剩下：

704組客戶報(bào)名。

這個(gè)報(bào)名數(shù)還是很有講究的。去年八月，北京出臺(tái)新規(guī)，熱銷項(xiàng)目出現(xiàn)登記意向客戶超過批準(zhǔn)銷售房源三倍情況的，都應(yīng)采取公證搖號方式，且優(yōu)先面向符合本市限購政策的本市無房家庭、屬地居民家庭、周邊單位職工家庭。

不到兩倍的報(bào)名數(shù)意味著，玖合府是不必官方來搖號的。但開發(fā)商還是自己組織了一場看起來有模有樣的搖號，連公正方項(xiàng)目自己也請來了一個(gè)，看起來正規(guī)又公正。要是搖號直播時(shí)鏡頭不一直模糊，就更好了。

有人說，沖破重重阻礙，最終搶到中建玖合府的，已經(jīng)沒有多少真正的市場客戶了。

子姨寫過，從昆侖域到中國璽，再到更早的中信城，都曾上演過這種與項(xiàng)目氣質(zhì)不符合的寂靜。

就拿離天安門不到三公里的中信城來說吧。2008年奧運(yùn)會(huì)前，這個(gè)項(xiàng)目還在前開發(fā)商手里，開盤單價(jià)只有16800元，像敞開的大門一樣友好。但客戶們從大門前經(jīng)過不會(huì)往里看一眼，房子被嫌棄到，連員工都不買。

第二年情況就不一樣了，四萬億的洪水帶著北京樓市一塊起飛。央企一天時(shí)間內(nèi)，在北京拍了三塊地王，中信城價(jià)格也跟著漲了一半，項(xiàng)目馬上從門可羅雀變成了門庭若市。

當(dāng)年買房還不用搖號。項(xiàng)目上一位領(lǐng)導(dǎo)后來跟我說，他們當(dāng)時(shí)的工作就像打撲克，把厚厚的一摞條子抓起來，模仿黃宏老師打撲克的小品：

按職位大小排順序。

子姨看了眼，現(xiàn)在中信城已經(jīng)十七八萬一平米了。

從去年開始，市場就在傳中信城四期要開盤了。關(guān)于開盤價(jià)，有人說12萬到14萬，也有人說16萬，反正買到就是賺到。

但官方一直是靜悄悄的。只是對一些小道消息辟謠了三次：

收200萬茶水費(fèi)是中介造謠。

玖合府的茶水費(fèi)傳言才80萬，到中信府就漲到200萬。子姨覺得傳言太不靠譜，還沒開盤就收茶水費(fèi)這種事，開發(fā)商應(yīng)該不會(huì)做：

央企是講政治的。

但遞條子還是可以的。比如，前段時(shí)間子姨一位朋友就幫一個(gè)對中信城四期有興趣的朋友打了聲招呼，對面回復(fù)，可以嘗試。

都是今年北京最值得買的兩個(gè)王炸項(xiàng)目，有人猜，中信城也會(huì)學(xué)習(xí)中建玖合府好榜樣，設(shè)置很多前置條件篩選客戶，最后悄悄開盤。

真替北京那些千萬富豪著急。怎么還有有錢也不一定能花出去的地方。

注明公司名稱、職位和姓名更易通過

一天一次，養(yǎng)成習(xí)慣