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土拍市場

(資料圖片)

10月25日，北京發(fā)布了今年第四批次商品住宅用地出讓公告，第四批集中供地正式掛牌。

與前三次的十幾宗相比，這次供應數(shù)量偏少，僅有6宗。此前預申請名單中的房山黃管屯、大興海戶、經(jīng)開臺湖、延慶4宗，未正式掛牌。

6宗地土地總面積約14.86萬㎡，總建面31.93萬㎡，起始價122.9億元，掛牌競價截止時間為11月28日。

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相比期房預售而言，現(xiàn)房銷售有助于提升購房安全感，也是推動落實保交樓、保民生、保穩(wěn)定目標。在這次第四批供地中，6個地塊全部設置了競現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)，5個地塊都設置了競“現(xiàn)房銷售”面積的上限。

在指導價的確定上，第四批土拍首次對于期房銷售和現(xiàn)房銷售進行了區(qū)別，石景山區(qū)古城地塊的預售指導價為7.58萬元/平米、現(xiàn)房銷售指導價為7.88萬元/平米。

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北京市朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-685、694地塊

北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目（一期）PF-45地塊

宗地位置：地塊位于朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)。

用地性質(zhì)：R2二類居住用地。

起始樓面價：約4.54萬/平米。

銷售指導價：8.5萬/平米。

基本信息：用地規(guī)模共18681.224平米，地上總建筑規(guī)模46703.06平米,容積率為2.5，出讓起始價為人民幣21.2億元，設定土地合理上限價格24.38億元。

當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉(zhuǎn)為在此價格基礎上競報現(xiàn)房銷售面積，范圍1000—10000平米，達到上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

▲項目位置圖 圖片來源于規(guī)自委官網(wǎng)

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北京市朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-685、694地塊

北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目（一期）PF-44地塊

宗地位置：地塊位于朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)。

用地性質(zhì)：R2二類居住用地。

銷售指導價：8.5萬/平米。

基本信息：土地面積19603.851平方米，建筑控制規(guī)模49009.6275平方米，容積率2.5。出讓起始價22.2億元，地價上限25.53億元。

當競買報價達到地價上限時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始面積為1000平，上限10000平。當現(xiàn)房銷售面積達到上限時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

▲項目位置圖 圖片來源于規(guī)自委官網(wǎng)

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北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-321地塊

宗地位置：地塊位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)。

用地性質(zhì)：R2二類居住用地。

起始樓面價：約3.97萬元/平米。

銷售指導價：8.5萬元/平米。

基本信息：用地規(guī)模31920.74平，建控規(guī)模70864平，容積率2.22，控高60米。地塊已實現(xiàn)五通一平。出讓起始價為人民幣28.1億元，設定土地合理上限價格32.315億元。

北京市朝陽區(qū)當達到地價上限時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積，起始面積1000平，“現(xiàn)房銷售”面積上限35000平，當現(xiàn)房銷售面積達到上限時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

▲項目位置圖圖片來源于規(guī)自委官

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通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項目FZX-0501-6007地塊

宗地位置：地塊位于城市副中心0501街區(qū)。

用地性質(zhì)：R2二類居住用地。

起始樓面價：約3.34萬/平米。

銷售指導價：6.5萬/平米。

基本信息：用地規(guī)模共24837.2平米，地上總建筑規(guī)模49674.4平米，容積率為2.0。需按套內(nèi)7090標準建設，出讓起始價為人民幣16.6億元，設定土地合理上限價格19.09億元。

當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉(zhuǎn)為在此價格基礎上競報現(xiàn)房銷售面積，范圍1000—25000平米，達到上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

▲項目位置圖 圖片來源于規(guī)自委官網(wǎng)

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北京市朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-685、694地塊

北京市石景山區(qū)老古城綜合改造土地一級開發(fā)項目1608-626地塊

宗地位置：地塊位于石景山區(qū)老古城。

用地性質(zhì)：R2二類居住用地。

起始樓面價：約3.8萬元/平米。

銷售指導價：7.58萬元/平米(期房)/7.88萬元/平米(現(xiàn)房)。

基本信息：用地規(guī)模30556.978平，建控規(guī)模70795平，容積率2.3，控高60米。容積率為2.8。出讓起始價為人民幣26.9億元，設定土地合理上限價格30.935億元。

當達到地價上限時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積，起始面積1000平，當宗地可出讓居住建筑規(guī)模（65273平方米）全部競報為“現(xiàn)房銷售”時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

▲項目位置圖 圖片來源于規(guī)自委官網(wǎng)

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北京市朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-685、694地塊

北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)南區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目MC00-0015-6050地塊

宗地位置：地塊位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)。

用地性質(zhì)：R2二類居住用地。

起始樓面價：約2.45萬元/平米。

銷售指導價：6.1萬元/平米。

基本信息：用地規(guī)模23004.15平方米，建筑規(guī)模32205.81平方米，容積率僅1.4。出讓起始價為7.9億元，設定地價上限9.085億元。

當競買報價達到地價上限時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始面積為1000平，上限10000平。當現(xiàn)房銷售面積達到上限時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

▲項目位置圖 圖片來源于規(guī)自委官網(wǎng)