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10月25日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會（簡稱“北京市規(guī)自委”）網(wǎng)站發(fā)布2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告。此輪供地共推出6宗地塊，用地規(guī)模約15公頃，地上建筑規(guī)模約32萬平方米，總起始價約122.9億元，將于11月下旬集中成交。

北京第三批集中供地收官僅一個多月，第四批集中供地就已拉開帷幕。從供地規(guī)模來看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于前三輪供地。值得關(guān)注的是，這6宗地全部設(shè)置競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，而且均位于軌道交通沿線。具體到熱門地塊，位于朝陽的平房鄉(xiāng)地塊、崔各莊奶西地塊，受到市場關(guān)注。

(資料圖片僅供參考)

10月25日，北京市規(guī)自委網(wǎng)站發(fā)布第四批次商品住宅用地出讓公告，共計推出6宗地塊。圖/IC photo

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6宗地

均設(shè)置競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)

據(jù)北京市規(guī)自委網(wǎng)站消息顯示，北京第四批次商品住宅出讓地塊包括朝陽區(qū)3宗，通州區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)各1宗。

值得關(guān)注的是，此前備受關(guān)注的兩宗朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)地塊也在此次供地之中。其中，北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目（一期）PF-45地塊，土地面積18681.224平方米，起始價21.2億元。而北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目（一期）PF-44地塊，土地面積19603.851平方米，起始價22.2億元。

作為北京集中供地以來唯一連續(xù)五批次均有供應(yīng)的區(qū)域，朝陽區(qū)在北京第三輪土拍中暫緩供應(yīng)，但在第四批供地中，朝陽地塊再次出現(xiàn)。從目前來看，上述朝陽平房鄉(xiāng)2宗地塊相鄰，無配建或公建，為純住宅用地，容積率均為2.5。由于區(qū)位屬性較為優(yōu)質(zhì)，這2宗地塊的商品房銷售指導(dǎo)價均為8.5萬元/平方米。對于此次推出的朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)2宗住宅用地，中原地產(chǎn)預(yù)計，其將打造成高層或小高層產(chǎn)品。

此外，朝陽區(qū)此次還推出了崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-321地塊，土地面積31920.74平方米，起始價28.1億元，商品房銷售指導(dǎo)價同樣為8.5萬元/平方米。而此前朝陽區(qū)崔各莊奶西村已出讓了兩宗地塊，商品房項目分別是望京樾和中建宸園。隨著新地塊的入市，該區(qū)域也將形成集聚效應(yīng)。

另外3宗地塊分別是通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項目FZX-0501-6007地塊，土地面積24837.2平方米，起始價16.6億元；石景山區(qū)老古城綜合改造土地一級開發(fā)項目1608-626地塊，土地面積30556.978平方米，起始價26.9億元；門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)南區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目MC00-0015-6050地塊，土地面積23004.15平方米，起始價7.9億元。

值得關(guān)注的是，這6宗地全部設(shè)置競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，不斷普及現(xiàn)房銷售。在指導(dǎo)價方面，第四批次供地還首次對期房銷售和現(xiàn)房銷售進行了區(qū)別，比如石景山區(qū)古城地塊的預(yù)售指導(dǎo)價為7.58萬元/平方米、現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價為7.88萬元/平方米。

此外，第四批集中供地加大向軌道交通站點集聚力度，所供地塊全部位于軌道交通沿線。而且為了兼顧剛性和改善性住房需求，大部分項目不再設(shè)置“90/70”戶型限制要求。

北京第四批集中供應(yīng)地塊情況一覽

圖/北京市規(guī)自委網(wǎng)站截圖

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10宗預(yù)申請地塊

最終推出6宗

截至目前，北京市今年已經(jīng)完成三個批次的土地集中出讓，共成交了49宗地塊，總成交額約1480億元。其中，第一輪集中供地共成交17宗住宅用地；第二輪集中供地共出讓14宗宅地；第三輪集中供地共出讓18宗商品住宅用地。相比之下，第四輪集中供地掛牌的地塊較少。

據(jù)悉，上述掛牌的6宗地塊均在此前北京市預(yù)申請地塊中。自9月30日開始，北京市規(guī)自委陸續(xù)掛出10宗預(yù)申請住宅地塊，總起始價200.2億元，土地面積共計約28萬平方米。不過，其中房山、大興、經(jīng)開、延慶4宗預(yù)申請用地并沒有最終掛牌。

對此，北京資深地產(chǎn)評論人澤龍認(rèn)為，雖然預(yù)申請地塊共有10宗，但其中4宗沒有企業(yè)預(yù)申請，而這6宗則有兜底的企業(yè)；在目前掛牌的6宗地塊中，預(yù)計平房鄉(xiāng)地塊比較熱，不會底價成交，而其他地塊也不會全部底價成交。

北京市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京第四批次仍堅持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，以市場化為原則穩(wěn)定土地供應(yīng)節(jié)奏。北京土地儲備量充足，將繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進、循序漸進、持續(xù)推進，后續(xù)將適時對外公告，確保住宅用地有序、穩(wěn)定供應(yīng)，推動加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

與去年不同的是，部分城市集中供地批次有所增加，多個城市已推出第四批次集中供地計劃。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至10月24日，已有廈門、濟南、青島、重慶、武漢等多個城市明確將要進行第四批次集中供地。截至目前，已有北京、無錫、南京、蘇州等多個城市正式推出第四批次集中供地公告。

不過，在中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱看來，理論上來說第四批集中地塊很難在年內(nèi)完成開盤并形成有效回款，因此，對于房企的吸引力有一定程度的下降。疊加當(dāng)前房地產(chǎn)市場尚未有明顯回溫，預(yù)計土地市場的反應(yīng)一般，或仍將延續(xù)低溫態(tài)勢。

新京報記者| 袁秀麗

編 輯| 楊娟娟

排 版 | 寇德娜