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北京日報客戶端 | 記者 鹿楊

“從平房到樓房，咱們的日子一定會越過越好！”在海子角村、辛店村棚戶區(qū)改造項目的拆遷服務區(qū)，剛剛將老平房交出去的李阿姨滿眼笑意地說。10月24日，記者在項目現(xiàn)場了解到，這個有著近4000戶村民、1800余處院落的棚改區(qū)，僅用10天便實現(xiàn)了超97%的搬遷騰退簽約率。當前，海子角辛店棚改項目的簽約率已超過99%，平房院落基本完成拆除。項目計劃2023年開工，預計2026年年內(nèi)村民將脫棚上樓住進新房。

37億元棚改專項債提前到位

(資料圖片僅供參考)

房屋效果圖、戶型圖、未來規(guī)劃圖……一張張圖紙被張貼在進入搬遷指揮部道路兩側(cè)的墻壁上，剛剛完成簽約選房的鄉(xiāng)親們圍在一塊，指著將來要住上的新樓效果圖，憧憬著未來：“老李也選了這棟樓，將來我們還是鄰居，還能一塊去河邊遛彎兒。”

3年后，規(guī)劃上的圖景就將成為現(xiàn)實。而為了這一天的早日到來，海子角辛店棚改項目的開發(fā)商北京城建地產(chǎn)已經(jīng)準備了整整5年。

北京城建地產(chǎn)興悅公司經(jīng)理李延國介紹，該項目棚改范圍面積約115公頃，其中有11.21公頃用于安置房建設，其余還涉及交通、安全、養(yǎng)老、教育、文化等公共設施的建設?！皡^(qū)域規(guī)劃編制難度非常大。”李延國說，從2017年開始著手編制，到2022年2月街區(qū)控制規(guī)劃最終獲批。

一顆石頭落地后，資金問題又成了擺在項目團隊面前的難題。

近年來，棚改項目資金統(tǒng)一調(diào)整為棚改專項債，申請專項債需要項目納入北京市棚戶區(qū)改造實施計劃并完成立項。彼時，北京市棚戶實施計劃會還未召開，如果靠等，項目啟動時間將會推遲整整一年。面對困難，北京城建地產(chǎn)興悅公司在做出書面承諾的前提下，得到了區(qū)政府和財政部門的全力支持，經(jīng)過市、區(qū)兩級多個部門協(xié)調(diào)，37億元棚改專項債提前發(fā)行成功。

在選房區(qū)的沙盤上，新樓的外立面鋪滿了溫暖的米黃色與大氣的乳白色，小區(qū)內(nèi)綠化豐富、配套設施充足。“這新樓多好啊，以前住平房年年夏天漏雨、冬天凍水管，一年到頭都不知道要修多少回?！弊×?0多年平房的房大爺是最早一批交房的村民，如今的他對新生活充滿期待。

配套打造800米濱河景觀廊道

在棚改辦公室的規(guī)劃圖上，海子角、辛店兩村回遷安置房規(guī)劃在棚改范圍北側(cè)，此外，棚改范圍新增的交通、安全和公共服務設施、綠地等占總用地面積超70%，棚改范圍內(nèi)還將配備1所9年一貫制中學、2所小學以及2所幼兒園，建有垃圾中轉(zhuǎn)站、公交車站、地下停車場等。同時，區(qū)域內(nèi)還將預留近3萬平方米的商業(yè)用地，用來滿足本街區(qū)的生活購物需求。

令村民們高興的是，項目團隊通過與城建設計發(fā)展集團和京投集團溝通，對途經(jīng)該區(qū)域的地鐵19號線南延方案進行了優(yōu)化，最終確定將19號線站點設置在安置房區(qū)域，將為回遷村民提供便捷的交通出行服務。

與此同時，此次棚改項目還將對南部區(qū)域的大龍河進行改造升級，打造以河道為中心的濱河綠帶，融入慢跑步道、自行車道、親水平臺等，打造800米濱河景觀廊道，串聯(lián)交通站點、城市會客廳、社區(qū)服務中心等多元生活場所，為當?shù)卦鎏硪惶幜舻米∴l(xiāng)愁的園林景觀。