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御翠園高層住宅，90%外立面都是干掛石材

2005年，李嘉誠旗下的和記黃埔在北京東四環(huán)外的姚家園路開發(fā)了一個“城市高檔低密度住宅”，名為逸翠園，那一年“李超人”77歲。

(資料圖)

如今，94歲的李嘉誠似乎記起了這個遺忘許久的項目，位于朝青板塊的逸翠園二期，以御翠園的案名重新包裝，正準備再次入市。

撥開迷霧，為了更加清晰地了解這個封塵許久的老項目，給讀者們帶來第一手的新盤資訊，北青地產(chǎn)探訪了御翠園項目的售樓處，在實地打探后，我們一起看看這個開發(fā)了近20年，但位置極佳，定位高端的住宅項目，是否還能打動Z時代的買房人？

1252套準現(xiàn)房

高層單價預計不超過11萬元/㎡

御翠園的營銷中心設(shè)置在一期逸翠園內(nèi)部的會所區(qū)域，但當天到訪的人員并不算多?！皩嶋H上，我們目前只接受提前預定或老客戶前來參觀，并且御翠園還沒有進行投放廣告宣傳。”御翠園一位置業(yè)顧問對此解釋。

御翠園項目沙盤

據(jù)了解，御翠園項目的整體規(guī)劃是由8棟16-18層的板樓以及18棟聯(lián)排別墅組成，另外還有一所幼兒園以及養(yǎng)老公寓。其中，聯(lián)排別墅中，350平米是主力戶型，個別邊戶型為400平米，地上三層地下一層，總共228套房源。

高層產(chǎn)品只有135㎡和180㎡兩個面積段，南北通透，兩梯兩戶，總計約1024套房源。值得注意的是，每棟高層內(nèi)部的戶型面積都是相同的。即#4、#7、#8號樓均是135㎡的戶型，剩下的#1-#3號樓、#5、#6號樓則全是180㎡的戶型。

不過，項目最終價格還需要等待預售證出來之后才能明確，但御翠園的置業(yè)顧問表示，“目前，一期逸翠園在售的二手房單價將近10萬，御翠園會在此基礎(chǔ)上定價，毛坯交付。高層的話，價格預計不到11萬元/㎡，別墅則還會上浮20%，在12萬元/㎡左右?！?/p>

注重舒適性

戶型主打大尺度的三居室

不同于當前樓市120平方米就可以做成四居的偏功能性戶型設(shè)計，御翠園更加重視戶型的大尺度和舒適性。

在北青地產(chǎn)探訪當天，御翠園還沒有戶型圖可以出具，只有相應的戶型小模型展示，并且工作人員表示，135㎡和180㎡的戶型格局設(shè)計是相同的，區(qū)別在于一個是標準版，另一個是放大版，后者縱深和面寬的尺寸更大。

御翠園135㎡和180㎡的戶型模型，兩個戶型的格局相同

通過戶型模型可以看到，戶型格局是三室兩廳兩衛(wèi)，朝南兩面寬。比較有特別的地方是，廚房往外還有一個工作陽臺，可以放置洗衣機、燃氣掛機等設(shè)備。另外，北側(cè)臥室旁還有一個小小的儲物間，與鄰近次臥相隔的是非承重墻。

180㎡樓棟墻體比135㎡樓棟厚

據(jù)介紹得知，其中135㎡戶型的客廳可以達到約43㎡，餐廳部分也不會感到狹??；北側(cè)最小的臥室也有11.6㎡左右。而180㎡戶型的客廳面積可以達到約62㎡，整體面寬會更長。

另外，御翠園置業(yè)顧問還進一步補充到，“我們項目高層戶型的得房率比較高，135㎡可以達到79%，180㎡甚至有82%左右。”

公園環(huán)繞是亮點

有望今年年底入市開盤

御翠園項目區(qū)位圖

御翠園的具體位置是位于東四環(huán)和東五環(huán)之間，即姚家園北一路和姚家園北二路之間。其優(yōu)越的地理位置，意味著擁有便捷的道路交通。

從御翠園出發(fā)，向西走姚家園路約3.6公里，10分鐘即可到達東四環(huán)中路；向東走東壩路約4.2公里，10分鐘也能到達東五環(huán)平房橋。項目周邊，無論是坐飛機通往首都機場，還是坐高鐵前往北京朝陽站都很方便。

正在修建的地鐵3號線朝陽體育中心站

此外，地鐵3號線穿過御翠園的地下，距離最近的朝陽體育中心站只有350米。最新進展反饋，北京朝陽站計劃于11月底主體完工、東風站也已接近封頂，3號線一期工程規(guī)劃將于2023年年底達到通車條件。

御翠園項目的另一個亮點是優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境。據(jù)不完全統(tǒng)計，御翠園附近4公里內(nèi)有10個公園環(huán)繞。距離500米的公園就有4座：朝陽體育公園、姚家園公園、東風公園、京城體育休閑公園。4公里范圍內(nèi)還有6座：將府公園、京城森林公園、星河灣生態(tài)公園、平房公園、朝陽公園以及紅領(lǐng)巾公園。

對項目感興趣的讀者一定想知道項目的開盤時間。眾所周知，“李超人”旗下的項目建設(shè)周期普遍較長。根據(jù)北青地產(chǎn)的現(xiàn)場了解，這個2004年拿地，塵封近20年的項目，很大可能在今年底入市銷售。

聯(lián)排別墅已封頂

御翠園高層住宅還在動工中

“我們本來想在2019年底開盤，但當時因為疫情影響，開盤計劃就一直擱置，現(xiàn)如今御翠園已變成準現(xiàn)房，也更方便購房人群直觀了解項目品質(zhì)。初步預計御翠園會在今年年底入市開盤。”御翠園置業(yè)顧問證實道。

不久之后，御翠園的入市能否像同為高端項目的太陽宮玖合府一樣掀起波瀾，北青地產(chǎn)將持續(xù)關(guān)注。

文/宋欣