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御翠園高層住宅，90%外立面都是干掛石材

2005年，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔在北京東四環(huán)外的姚家園路開(kāi)發(fā)了一個(gè)“城市高檔低密度住宅”，名為逸翠園，那一年“李超人”77歲。

(資料圖)

如今，94歲的李嘉誠(chéng)似乎記起了這個(gè)遺忘許久的項(xiàng)目，位于朝青板塊的逸翠園二期，以御翠園的案名重新包裝，正準(zhǔn)備再次入市。

撥開(kāi)迷霧，為了更加清晰地了解這個(gè)封塵許久的老項(xiàng)目，給讀者們帶來(lái)第一手的新盤(pán)資訊，北青地產(chǎn)探訪了御翠園項(xiàng)目的售樓處，在實(shí)地打探后，我們一起看看這個(gè)開(kāi)發(fā)了近20年，但位置極佳，定位高端的住宅項(xiàng)目，是否還能打動(dòng)Z時(shí)代的買(mǎi)房人？

1252套準(zhǔn)現(xiàn)房

高層單價(jià)預(yù)計(jì)不超過(guò)11萬(wàn)元/㎡

御翠園的營(yíng)銷(xiāo)中心設(shè)置在一期逸翠園內(nèi)部的會(huì)所區(qū)域，但當(dāng)天到訪的人員并不算多?！皩?shí)際上，我們目前只接受提前預(yù)定或老客戶前來(lái)參觀，并且御翠園還沒(méi)有進(jìn)行投放廣告宣傳?！庇鋱@一位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)此解釋。

御翠園項(xiàng)目沙盤(pán)

據(jù)了解，御翠園項(xiàng)目的整體規(guī)劃是由8棟16-18層的板樓以及18棟聯(lián)排別墅組成，另外還有一所幼兒園以及養(yǎng)老公寓。其中，聯(lián)排別墅中，350平米是主力戶型，個(gè)別邊戶型為400平米，地上三層地下一層，總共228套房源。

高層產(chǎn)品只有135㎡和180㎡兩個(gè)面積段，南北通透，兩梯兩戶，總計(jì)約1024套房源。值得注意的是，每棟高層內(nèi)部的戶型面積都是相同的。即#4、#7、#8號(hào)樓均是135㎡的戶型，剩下的#1-#3號(hào)樓、#5、#6號(hào)樓則全是180㎡的戶型。

不過(guò)，項(xiàng)目最終價(jià)格還需要等待預(yù)售證出來(lái)之后才能明確，但御翠園的置業(yè)顧問(wèn)表示，“目前，一期逸翠園在售的二手房單價(jià)將近10萬(wàn)，御翠園會(huì)在此基礎(chǔ)上定價(jià)，毛坯交付。高層的話，價(jià)格預(yù)計(jì)不到11萬(wàn)元/㎡，別墅則還會(huì)上浮20%，在12萬(wàn)元/㎡左右?！?/p>

注重舒適性

戶型主打大尺度的三居室

不同于當(dāng)前樓市120平方米就可以做成四居的偏功能性戶型設(shè)計(jì)，御翠園更加重視戶型的大尺度和舒適性。

在北青地產(chǎn)探訪當(dāng)天，御翠園還沒(méi)有戶型圖可以出具，只有相應(yīng)的戶型小模型展示，并且工作人員表示，135㎡和180㎡的戶型格局設(shè)計(jì)是相同的，區(qū)別在于一個(gè)是標(biāo)準(zhǔn)版，另一個(gè)是放大版，后者縱深和面寬的尺寸更大。

御翠園135㎡和180㎡的戶型模型，兩個(gè)戶型的格局相同

通過(guò)戶型模型可以看到，戶型格局是三室兩廳兩衛(wèi)，朝南兩面寬。比較有特別的地方是，廚房往外還有一個(gè)工作陽(yáng)臺(tái)，可以放置洗衣機(jī)、燃?xì)鈷鞕C(jī)等設(shè)備。另外，北側(cè)臥室旁還有一個(gè)小小的儲(chǔ)物間，與鄰近次臥相隔的是非承重墻。

180㎡樓棟墻體比135㎡樓棟厚

據(jù)介紹得知，其中135㎡戶型的客廳可以達(dá)到約43㎡，餐廳部分也不會(huì)感到狹小；北側(cè)最小的臥室也有11.6㎡左右。而180㎡戶型的客廳面積可以達(dá)到約62㎡，整體面寬會(huì)更長(zhǎng)。

另外，御翠園置業(yè)顧問(wèn)還進(jìn)一步補(bǔ)充到，“我們項(xiàng)目高層戶型的得房率比較高，135㎡可以達(dá)到79%，180㎡甚至有82%左右?！?/p>

公園環(huán)繞是亮點(diǎn)

有望今年年底入市開(kāi)盤(pán)

御翠園項(xiàng)目區(qū)位圖

御翠園的具體位置是位于東四環(huán)和東五環(huán)之間，即姚家園北一路和姚家園北二路之間。其優(yōu)越的地理位置，意味著擁有便捷的道路交通。

從御翠園出發(fā)，向西走姚家園路約3.6公里，10分鐘即可到達(dá)東四環(huán)中路；向東走東壩路約4.2公里，10分鐘也能到達(dá)東五環(huán)平房橋。項(xiàng)目周邊，無(wú)論是坐飛機(jī)通往首都機(jī)場(chǎng)，還是坐高鐵前往北京朝陽(yáng)站都很方便。

正在修建的地鐵3號(hào)線朝陽(yáng)體育中心站

此外，地鐵3號(hào)線穿過(guò)御翠園的地下，距離最近的朝陽(yáng)體育中心站只有350米。最新進(jìn)展反饋，北京朝陽(yáng)站計(jì)劃于11月底主體完工、東風(fēng)站也已接近封頂，3號(hào)線一期工程規(guī)劃將于2023年年底達(dá)到通車(chē)條件。

御翠園項(xiàng)目的另一個(gè)亮點(diǎn)是優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，御翠園附近4公里內(nèi)有10個(gè)公園環(huán)繞。距離500米的公園就有4座：朝陽(yáng)體育公園、姚家園公園、東風(fēng)公園、京城體育休閑公園。4公里范圍內(nèi)還有6座：將府公園、京城森林公園、星河灣生態(tài)公園、平房公園、朝陽(yáng)公園以及紅領(lǐng)巾公園。

對(duì)項(xiàng)目感興趣的讀者一定想知道項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間。眾所周知，“李超人”旗下的項(xiàng)目建設(shè)周期普遍較長(zhǎng)。根據(jù)北青地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)了解，這個(gè)2004年拿地，塵封近20年的項(xiàng)目，很大可能在今年底入市銷(xiāo)售。

聯(lián)排別墅已封頂

御翠園高層住宅還在動(dòng)工中

“我們本來(lái)想在2019年底開(kāi)盤(pán)，但當(dāng)時(shí)因?yàn)橐咔橛绊懀_(kāi)盤(pán)計(jì)劃就一直擱置，現(xiàn)如今御翠園已變成準(zhǔn)現(xiàn)房，也更方便購(gòu)房人群直觀了解項(xiàng)目品質(zhì)。初步預(yù)計(jì)御翠園會(huì)在今年年底入市開(kāi)盤(pán)?！庇鋱@置業(yè)顧問(wèn)證實(shí)道。

不久之后，御翠園的入市能否像同為高端項(xiàng)目的太陽(yáng)宮玖合府一樣掀起波瀾，北青地產(chǎn)將持續(xù)關(guān)注。

文/宋欣