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南京首批集中供地20幅，房地價差擴大將增加房企利潤空間

發(fā)布日期： 2022-03-24 18:16:21 來源：澎湃新聞

3月24日，南京市規(guī)劃和自然資源局在南京土地市場網(wǎng)發(fā)布今年第一批集中供地公告，報名時間4月13日開始，至4月20日16:00止，4月22日9:30開始競價出讓。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，這批公告出讓的地塊共20幅，總面積68.58萬平方米，起拍總價267.23億元。與去年三次集中供地相比，今年首批集中供地的地塊幅數(shù)大幅減少，但這些地塊

基本位于活躍度較高的片區(qū)，

或?qū)⒂欣谔嵘恋厥袌龅膬r值引力。另外，全部地塊的競買保證金比例均下調(diào)至起始總價的20%，且基本取消了租賃住房的配建要求。

市場分析人士向澎湃新聞表示，南京政策的調(diào)整或許充分考慮到房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍承受資金壓力，拿地變得愈加理性、謹慎等因素。而上述政策一方面可緩解房企參與競買的資金壓力，另一方面，公告中房地價差的擴大，也將為競買成功的房企增加利潤空間。

澎湃新聞梳理發(fā)現(xiàn)，去年南京集中供地三次：去年5月公告出讓地塊51幅，8月公告出讓53幅，10月公告出讓61幅。第二次集中出讓的53幅地塊中有11幅因故終止出讓，第三次集中出讓的61幅地塊有15幅因故終止出讓。當(dāng)時，有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)上述現(xiàn)象是因為房地產(chǎn)市場下行引發(fā)房企資金承壓，土拍參與積極性下降，心態(tài)變得更為謹慎、理性，大多數(shù)房企將目光集中與熱門板塊，個中緣由與利潤空間可觀、項目銷售速度快、回款周期短相關(guān)。

今年南京第一批集中供地僅20幅，但主要集中于主城區(qū)、江寧區(qū)、江北新區(qū)、浦口區(qū)等市場活躍度較高的區(qū)域。比如，可匹敵當(dāng)?shù)亍绊斄鳌焙游靼鍓K的秦淮區(qū)南部新城大校場片區(qū)推出2幅地塊，總面積共3.1萬平方米。城市“新貴”——江北新區(qū)核心區(qū)推出1幅地塊，總面積4.8萬平方米；新房緊缺的仙林板塊推出3幅地塊，總面積共6.9萬平方米；江寧方山板塊推出1幅地塊，用地總面積6.77萬平方米。

這一批次出讓地塊的競買人的購地資金（含競買保證金、土地成交價款）依然規(guī)定須為競買人自有資金，但與南京去年三次集中供地相比，今年第一批集中供地將

保證金比例下調(diào)至起始總價的20%，

同時該批部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長至6個月或更長。保證金下調(diào)、付款周期延長，可切實降低企業(yè)的資金壓力。

除市中心的一幅地塊要求配建租賃住房（單身職工公寓）5000平方米外，本次供地的其余19幅地塊均取消了租賃住房的配建要求，可直接降低房企開發(fā)成本。而公告透露出的