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業(yè)主交了首付款，每月還貸款，卻無法收房，這是為什么？近日，河南鄭州新建小區(qū)正商華庭二號院業(yè)主向記者反映，開發(fā)商河南正商華府置業(yè)有限公司交房3個多月了，但是開發(fā)商一直不讓他們業(yè)主收房。

正商華庭二號院售樓部的工作人員給出解釋，之所以不讓收房，是因為業(yè)主之前付首付款時曾借款，而還款時卻沒按時還上。

對此業(yè)主張先生并不認可，他認為他已經(jīng)按照合同將首付款交給正商集團，與河南三陽實業(yè)發(fā)展有限公司之間存在借貸關(guān)系，但是與正商集團無關(guān)。

正商華庭二號院售樓部

2021年11月底，正商華庭二號院交房。三個多月過去，業(yè)主張先生依舊沒能拿到交房鑰匙。

張先生不理解，首付款按時交了，如今每月還著5000多元的貸款，房子就在小區(qū)里，但卻無法進去。

正商售樓部工作人員給的解釋是，此前張先生借款交首付，分批付款時出現(xiàn)逾期，需要支付滯納金12余萬元才給鑰匙。

據(jù)介紹，2019年5月30日，張先生在正商華庭二號院售樓部買下一套房。按照約定2021年8月30日交房。由于當(dāng)時手中沒有太多資金，他從河南三陽實業(yè)發(fā)展有限公司借款交首付，這筆借款要分5次付完。

2020年初，由于工資沒到賬，張先生沒有按時給河南三陽實業(yè)發(fā)展有限公司還第三筆款7.3萬元。隨著新冠肺炎疫情蔓延，張先生沒有及時將第四筆和第五筆借款如期還款。

張先生說，借款雖然沒如期還上，但他在交房前專門從銀行貸款，將所有借款還完，“剩余首付款已于2021年8月30日還清”。

張先生認為，他與河南三陽實業(yè)發(fā)展有限公司有借貸關(guān)系，但與河南正商華府置業(yè)有限公司沒有任何借貸關(guān)系。他在規(guī)定時間內(nèi)交完首付款，開發(fā)商應(yīng)該按時將房子交付給他。

在鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)上，記者注意到，2021年12月5日，曾有業(yè)主留言詢問正商家河家二期（即正商華庭二號院）有沒有取得竣工驗收備案表。

2021年12月7日，鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱，經(jīng)核查, 河南正商華府置業(yè)有限公司開發(fā)的正商華庭二號院2、5、8、11、13、15、16、18、19、20號樓項目于2021年11月30日辦理了竣工驗收備案手續(xù)。

張先生表示，他屬于4號樓，在官方的回復(fù)內(nèi)容上，并未看到4號樓，他質(zhì)疑4號樓并未完成竣工驗收備案手續(xù)。

與張先生的遭遇不同，業(yè)主何先生反映，正商華庭二號院兩度延期交房，產(chǎn)生了違約金，但開發(fā)商卻只字未提。

何先生提供的一份告知書顯示，因受新冠疫情及環(huán)保管控等因素影響，造成本項目的工期嚴重滯后，交房時間調(diào)整為2021年10月24日前。

這份告知書的發(fā)布時間顯示為2021年7月26日，即合同約定交房時間（2021年8月30日）一個月前。

到了2021年10月24日交房前，2021年9月9日，正商集團再次貼出告知書，稱由于2021年7月、8月河南災(zāi)情和疫情影響，交付時間需要順延，于2021年11月30日前向業(yè)主交付。

按照何先生的購房合同約定，出賣人應(yīng)在2021年8月30日前，將驗收合格的商品房交付給業(yè)主使用。出賣人逾期交房時，逾期不超過60日，出賣人需按日向業(yè)主支付已付房款的萬分之一的違約金，超過60日后，買受人有權(quán)解除合同，并在90日內(nèi)退還已付房款，并按買受人累計已付房款的1％向買受人支付違約金，不解除合同的，出賣人按日支付買受人已交房款萬分之一的違約金。

張先生說，開發(fā)商每次都是在交房前貼出告知書，也存在違約行為。

延期通知

第二次延期通知

購房合同違約責(zé)任

3月2日上午10點30分左右，記者陪同業(yè)主張先生和何先生，實地探訪正商華庭二號院。

進入樓棟內(nèi)，張先生指出，兩個入戶門太近，可能會導(dǎo)致入戶門“打架”。

正商華庭二號院兩個入戶門

消防通道出口為花園，沒有路

由于緊挨的入門戶均無鑰匙，記者無法現(xiàn)場實際操作驗證。

為何不讓業(yè)主收房？正商華庭二號院售樓部內(nèi)，售樓部辦公室工作人員告知，（業(yè)主）有分期付款的滯納金，需要交完后才能給業(yè)主鑰匙。

“你們當(dāng)時買房首付分期，沒有按時還錢，每天都有利息?！鄙鲜龉ぷ魅藛T說，借款協(xié)議原件暫時無法提供，也沒法給業(yè)主提供復(fù)印件，當(dāng)時簽的借款協(xié)議，規(guī)定每半年還一次，簽的有日期。

“即便是借錢，也會讓人看借條的?！睆埾壬f，他們不認可他們目前報的滯納金數(shù)額，12萬不是個小數(shù)目，需要重新核算。

“借款協(xié)議不讓看，只說有12萬元的滯納金，怎么算的？我們還不能質(zhì)疑嗎？”張先生說。

而對于開發(fā)商兩次延期交房要支付違約金一事，上述工作人員表示業(yè)主可以起訴開發(fā)商。

這名工作人員還說，現(xiàn)在公司有減免政策，滯納金乘以0.25，減免后，公司不再承擔(dān)延期交房的違約金，業(yè)主的滯納金就少了很多，就可以拿到鑰匙了。

“假如說你的違約金是12萬，我直接給你說我們公司的底線，（減免后）需要付3萬元的滯納金。”上述工作人員說。

對于業(yè)主反映的收房被拒問題，上述工作人員和張先生的置業(yè)顧問朱先生均表示，他們權(quán)限有限，均無法向上反映。

3月2日下午3點左右，記者陪同張先生和何先生來到開發(fā)商河南正商華府置業(yè)有限公司的總公司正商集團總部。經(jīng)過一番交涉后，正商集團品牌部、營銷部、客服部相關(guān)負責(zé)人出面。

品牌部相關(guān)負責(zé)人白先生表示，收房時，財務(wù)一般都會查是否有滯納金，否則無法順利交房。

張先生認為，產(chǎn)生的滯納金是和河南三陽實業(yè)發(fā)展有限公司之間的借債，與正商集團無關(guān)，首付款已按時交過，即便是產(chǎn)生滯納金，也要拿到協(xié)議，重新核算后，才能給。

白先生表示，這幾年新冠肺炎疫情持續(xù)發(fā)生，很理解張先生和何先生沒賺到錢，才會逾期沒還上借款。

河南三陽實業(yè)發(fā)展有限公司與正商集團到底是什么關(guān)系？營銷部相關(guān)負責(zé)人表示兩者是合作關(guān)系。

直到下午4點左右，正商集團品牌部白先生和營銷相關(guān)負責(zé)人表示，記錄了張先生和何先生的訴求，需要上報給集團，下周六將會給出回復(fù)。

河南豫龍律師事務(wù)所律師付建認為，業(yè)主已按照房屋買賣合同履行了繳納首付款的義務(wù)，也按時還房貸，不存在買賣合同的違約。鑒于開發(fā)商可能存在未辦理竣工手續(xù)的情況下向業(yè)主宣稱可以交房，業(yè)主可以向主管部門反映開發(fā)商的違規(guī)交房情況。若存在逾期交房、不交房的情況，可以起訴追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，以及要求開發(fā)商履行合同義務(wù)進行交房。

“業(yè)主產(chǎn)生的借貸逾期，是業(yè)主與第三方借貸法律關(guān)系的糾紛?！备督ㄕf，業(yè)主已經(jīng)為開發(fā)商提供足額首付款，開發(fā)商則應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同的約定，履行交房的合同義務(wù)。開發(fā)商不能因其他合同的違約，拒絕履行本合同義務(wù)。因為一個是買賣合同，一個是借款合同，是兩個不同的法律關(guān)系。

付建說，2018年鄭州市房管局印發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項整治的通知》，其中有一項重點查處內(nèi)容即采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。鄭州市已經(jīng)明確禁止分期付款賣房，開發(fā)商現(xiàn)在存在涉嫌分期付款賣房的行為，此舉已經(jīng)涉嫌違規(guī)操作。

（原題為《正商交房3個多月卻拒絕業(yè)主收房，售樓部：你去起訴》）