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業(yè)主交了首付款，每月還貸款，卻無(wú)法收房，這是為什么？近日，河南鄭州新建小區(qū)正商華庭二號(hào)院業(yè)主向記者反映，開(kāi)發(fā)商河南正商華府置業(yè)有限公司交房3個(gè)多月了，但是開(kāi)發(fā)商一直不讓他們業(yè)主收房。

正商華庭二號(hào)院售樓部的工作人員給出解釋，之所以不讓收房，是因?yàn)闃I(yè)主之前付首付款時(shí)曾借款，而還款時(shí)卻沒(méi)按時(shí)還上。

對(duì)此業(yè)主張先生并不認(rèn)可，他認(rèn)為他已經(jīng)按照合同將首付款交給正商集團(tuán)，與河南三陽(yáng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司之間存在借貸關(guān)系，但是與正商集團(tuán)無(wú)關(guān)。

正商華庭二號(hào)院售樓部

2021年11月底，正商華庭二號(hào)院交房。三個(gè)多月過(guò)去，業(yè)主張先生依舊沒(méi)能拿到交房鑰匙。

張先生不理解，首付款按時(shí)交了，如今每月還著5000多元的貸款，房子就在小區(qū)里，但卻無(wú)法進(jìn)去。

正商售樓部工作人員給的解釋是，此前張先生借款交首付，分批付款時(shí)出現(xiàn)逾期，需要支付滯納金12余萬(wàn)元才給鑰匙。

據(jù)介紹，2019年5月30日，張先生在正商華庭二號(hào)院售樓部買下一套房。按照約定2021年8月30日交房。由于當(dāng)時(shí)手中沒(méi)有太多資金，他從河南三陽(yáng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司借款交首付，這筆借款要分5次付完。

2020年初，由于工資沒(méi)到賬，張先生沒(méi)有按時(shí)給河南三陽(yáng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司還第三筆款7.3萬(wàn)元。隨著新冠肺炎疫情蔓延，張先生沒(méi)有及時(shí)將第四筆和第五筆借款如期還款。

張先生說(shuō)，借款雖然沒(méi)如期還上，但他在交房前專門從銀行貸款，將所有借款還完，“剩余首付款已于2021年8月30日還清”。

張先生認(rèn)為，他與河南三陽(yáng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司有借貸關(guān)系，但與河南正商華府置業(yè)有限公司沒(méi)有任何借貸關(guān)系。他在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交完首付款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按時(shí)將房子交付給他。

在鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)上，記者注意到，2021年12月5日，曾有業(yè)主留言詢問(wèn)正商家河家二期（即正商華庭二號(hào)院）有沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收備案表。

2021年12月7日，鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱，經(jīng)核查, 河南正商華府置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的正商華庭二號(hào)院2、5、8、11、13、15、16、18、19、20號(hào)樓項(xiàng)目于2021年11月30日辦理了竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

張先生表示，他屬于4號(hào)樓，在官方的回復(fù)內(nèi)容上，并未看到4號(hào)樓，他質(zhì)疑4號(hào)樓并未完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

與張先生的遭遇不同，業(yè)主何先生反映，正商華庭二號(hào)院兩度延期交房，產(chǎn)生了違約金，但開(kāi)發(fā)商卻只字未提。

何先生提供的一份告知書顯示，因受新冠疫情及環(huán)保管控等因素影響，造成本項(xiàng)目的工期嚴(yán)重滯后，交房時(shí)間調(diào)整為2021年10月24日前。

這份告知書的發(fā)布時(shí)間顯示為2021年7月26日，即合同約定交房時(shí)間（2021年8月30日）一個(gè)月前。

到了2021年10月24日交房前，2021年9月9日，正商集團(tuán)再次貼出告知書，稱由于2021年7月、8月河南災(zāi)情和疫情影響，交付時(shí)間需要順延，于2021年11月30日前向業(yè)主交付。

按照何先生的購(gòu)房合同約定，出賣人應(yīng)在2021年8月30日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付給業(yè)主使用。出賣人逾期交房時(shí)，逾期不超過(guò)60日，出賣人需按日向業(yè)主支付已付房款的萬(wàn)分之一的違約金，超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同，并在90日內(nèi)退還已付房款，并按買受人累計(jì)已付房款的1％向買受人支付違約金，不解除合同的，出賣人按日支付買受人已交房款萬(wàn)分之一的違約金。

張先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商每次都是在交房前貼出告知書，也存在違約行為。

延期通知

第二次延期通知

購(gòu)房合同違約責(zé)任

3月2日上午10點(diǎn)30分左右，記者陪同業(yè)主張先生和何先生，實(shí)地探訪正商華庭二號(hào)院。

進(jìn)入樓棟內(nèi)，張先生指出，兩個(gè)入戶門太近，可能會(huì)導(dǎo)致入戶門“打架”。

正商華庭二號(hào)院兩個(gè)入戶門

消防通道出口為花園，沒(méi)有路

由于緊挨的入門戶均無(wú)鑰匙，記者無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際操作驗(yàn)證。

為何不讓業(yè)主收房？正商華庭二號(hào)院售樓部?jī)?nèi)，售樓部辦公室工作人員告知，（業(yè)主）有分期付款的滯納金，需要交完后才能給業(yè)主鑰匙。

“你們當(dāng)時(shí)買房首付分期，沒(méi)有按時(shí)還錢，每天都有利息。”上述工作人員說(shuō)，借款協(xié)議原件暫時(shí)無(wú)法提供，也沒(méi)法給業(yè)主提供復(fù)印件，當(dāng)時(shí)簽的借款協(xié)議，規(guī)定每半年還一次，簽的有日期。

“即便是借錢，也會(huì)讓人看借條的?！睆埾壬f(shuō)，他們不認(rèn)可他們目前報(bào)的滯納金數(shù)額，12萬(wàn)不是個(gè)小數(shù)目，需要重新核算。

“借款協(xié)議不讓看，只說(shuō)有12萬(wàn)元的滯納金，怎么算的？我們還不能質(zhì)疑嗎？”張先生說(shuō)。

而對(duì)于開(kāi)發(fā)商兩次延期交房要支付違約金一事，上述工作人員表示業(yè)主可以起訴開(kāi)發(fā)商。

這名工作人員還說(shuō)，現(xiàn)在公司有減免政策，滯納金乘以0.25，減免后，公司不再承擔(dān)延期交房的違約金，業(yè)主的滯納金就少了很多，就可以拿到鑰匙了。

“假如說(shuō)你的違約金是12萬(wàn)，我直接給你說(shuō)我們公司的底線，（減免后）需要付3萬(wàn)元的滯納金?！鄙鲜龉ぷ魅藛T說(shuō)。

對(duì)于業(yè)主反映的收房被拒問(wèn)題，上述工作人員和張先生的置業(yè)顧問(wèn)朱先生均表示，他們權(quán)限有限，均無(wú)法向上反映。

3月2日下午3點(diǎn)左右，記者陪同張先生和何先生來(lái)到開(kāi)發(fā)商河南正商華府置業(yè)有限公司的總公司正商集團(tuán)總部。經(jīng)過(guò)一番交涉后，正商集團(tuán)品牌部、營(yíng)銷部、客服部相關(guān)負(fù)責(zé)人出面。

品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人白先生表示，收房時(shí)，財(cái)務(wù)一般都會(huì)查是否有滯納金，否則無(wú)法順利交房。

張先生認(rèn)為，產(chǎn)生的滯納金是和河南三陽(yáng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司之間的借債，與正商集團(tuán)無(wú)關(guān)，首付款已按時(shí)交過(guò)，即便是產(chǎn)生滯納金，也要拿到協(xié)議，重新核算后，才能給。

白先生表示，這幾年新冠肺炎疫情持續(xù)發(fā)生，很理解張先生和何先生沒(méi)賺到錢，才會(huì)逾期沒(méi)還上借款。

河南三陽(yáng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與正商集團(tuán)到底是什么關(guān)系？營(yíng)銷部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示兩者是合作關(guān)系。

直到下午4點(diǎn)左右，正商集團(tuán)品牌部白先生和營(yíng)銷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，記錄了張先生和何先生的訴求，需要上報(bào)給集團(tuán)，下周六將會(huì)給出回復(fù)。

河南豫龍律師事務(wù)所律師付建認(rèn)為，業(yè)主已按照房屋買賣合同履行了繳納首付款的義務(wù)，也按時(shí)還房貸，不存在買賣合同的違約。鑒于開(kāi)發(fā)商可能存在未辦理竣工手續(xù)的情況下向業(yè)主宣稱可以交房，業(yè)主可以向主管部門反映開(kāi)發(fā)商的違規(guī)交房情況。若存在逾期交房、不交房的情況，可以起訴追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，以及要求開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)進(jìn)行交房。

“業(yè)主產(chǎn)生的借貸逾期，是業(yè)主與第三方借貸法律關(guān)系的糾紛?！备督ㄕf(shuō)，業(yè)主已經(jīng)為開(kāi)發(fā)商提供足額首付款，開(kāi)發(fā)商則應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同的約定，履行交房的合同義務(wù)。開(kāi)發(fā)商不能因其他合同的違約，拒絕履行本合同義務(wù)。因?yàn)橐粋€(gè)是買賣合同，一個(gè)是借款合同，是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。

付建說(shuō)，2018年鄭州市房管局印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知》，其中有一項(xiàng)重點(diǎn)查處內(nèi)容即采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。鄭州市已經(jīng)明確禁止分期付款賣房，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在存在涉嫌分期付款賣房的行為，此舉已經(jīng)涉嫌違規(guī)操作。

（原題為《正商交房3個(gè)多月卻拒絕業(yè)主收房，售樓部：你去起訴》）