亚洲精品无码AⅤ片青青在线观看_国产在线播放不卡一区二区三区_无码中文字幕视频一区二区三区_久久夜色精品亚洲av三区_国产综合欧美无毒不卡怡红院

3月2日，澎湃新聞（www.thepaper.cn)從江蘇南通市通州區(qū)法院獲悉，該院近日判決一起一房二賣(mài)合同糾紛案，責(zé)令后買(mǎi)且已過(guò)戶者將房屋過(guò)戶登記至先前的購(gòu)房人名下。

2017年5月13日，顧某夫婦與丁某一家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，丁某將一套拆遷安置房以46萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)給顧某夫婦。支付42萬(wàn)元后，丁某將房屋交付顧某。因該房屋當(dāng)時(shí)尚不具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記條件，雙方約定余款等房屋過(guò)戶到顧某夫婦名下時(shí)付清。顧某取得房屋后對(duì)外出租。

此后房?jī)r(jià)攀升，丁某心生悔意。2021年初，他拿到房屋產(chǎn)權(quán)證后，要求顧某增加20萬(wàn)元購(gòu)房款，遭拒。同年3月中旬，他通過(guò)中介將該房屋以98萬(wàn)元再次掛牌出售。另一購(gòu)房人張某通過(guò)中介與丁某商定以總價(jià)90萬(wàn)元購(gòu)房。因房屋已被顧某出租，張某在中介陪同看房時(shí)未能進(jìn)入案涉房屋實(shí)地查看，僅看了樓上樓下戶型相似的其他房屋。張某以現(xiàn)金全款支付房款并拍攝交易過(guò)程后，雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了房屋變更登記手續(xù)。

之后，中介微信告知張某，拿到房產(chǎn)證后對(duì)外稱房屋是丁某抵債給他的，其可憑房產(chǎn)證直接將租客趕走，屆時(shí)丁某也會(huì)配合。三天后，張某照做，隨即與承租人及顧某家人發(fā)生糾紛。張某更換了房屋門(mén)鎖。

已買(mǎi)下并出租近四年的房子怎么冒出了新房主？顧某夫婦與丁某交涉未果，于去年4月向通州法院起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)丁某與張某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并判令張某將房屋過(guò)戶到自己名下。

法院審理認(rèn)為，顧某夫婦與丁某家簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》依法成立并生效，顧某夫婦系該房屋的真正權(quán)利人。而張某在案涉房屋交易過(guò)程中的言行存在較多異常，其在沒(méi)有實(shí)地查看所購(gòu)房屋室內(nèi)狀況的情況下，三天內(nèi)就完成交易過(guò)戶，大額房款全部現(xiàn)金交付且全程錄像，在房屋有租戶居住的情況下也沒(méi)有核實(shí)房產(chǎn)相關(guān)情況就直接購(gòu)房等不合理行為，均明顯與普通大眾買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)的一般情理、交易習(xí)慣相悖，法院審查后認(rèn)定張某購(gòu)買(mǎi)房屋不構(gòu)成善意取得，依照《民法典》的相關(guān)規(guī)定判決確認(rèn)丁某與張某簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約無(wú)效，責(zé)令張某將房屋過(guò)戶登記至顧某夫婦名下，同時(shí)由顧某夫婦向丁某付清購(gòu)房尾款。判決后雙方均未提起上訴。近期房子已過(guò)戶至顧某夫婦名下。