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封面新聞記者 張杰
就在不少人買買買的“雙11”當天，有人花1.2個億在西湖邊買了一座房子。11月11日，一則“1.2個億成交！蔡元培之女故居被神秘買家買下”的消息，吸引了很多人的關注，成為不小的熱點。早在今年9月22日，蔡元培之女西湖故居掛上司法拍賣網站時，已經上過一次熱搜。房子買賣很常見，西湖旁邊的房子很貴也不奇怪，但這座房子的歷史并不簡單，它曾經是蔡元培之女蔡威廉的故居，屬于杭州市第五批歷史建筑，被評定為二級歷史建筑。眾所周知，蔡元培是中國近現代歷史上大名鼎鼎的教育家、美學家。他的女兒蔡威廉曾在國立藝專（中國美院前身）任教，是著名畫家。1928年，林文錚迎娶蔡元培的長女、畫家蔡威廉。在20世紀30年代，蔡元培送了女兒一筆錢，加上女兒女婿的積蓄，在杭州西湖邊馬嶺山上建成了這幢房子，當時蔡元培還親題了“馬嶺山房”匾額。據上述司法拍賣網站發(fā)布的信息顯示：蔡威廉故居于杭州市西湖區(qū)玉泉路1號，總建筑面積為276.08平方米，土地面積為269平方米；從房屋介紹視頻中我們可以看到：上述別墅由3幢房屋構成，不僅門窗都脫落了，甚至部分墻體也已經倒塌。綠蔭翠叢中有幢看上去十分破敗的小樓，“如果不是身處西湖景區(qū)黃金地段，你會以為到了深山老林里年久失修的老屋?！睋浆F場的杭州記者描述。老屋前面豎著一塊石碑，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。房產分前中后三排建筑，前排是坡頂平房，磚木結構，做起居室之用。前屋二層是個小閣樓，后邊是兩排樓房。后面那排房子的骨架還在，原來是廚房，但已凋敗不堪。白墻斑駁，瓦片零落，紅漆大門破了兩個洞，窗戶也成了空架子，有一堵墻還裂開了一大塊，露出老底子墻壁隔層里的竹篾。別墅前有個院子，看得出來原先是花園，但現在已經成了荒地。關于這座房子的紛爭，曾轟動杭州。蔡威廉和林文錚先后于1942年、1989年去世。杭州歷史學會副會長、杭州“老房子”研究專家仲向平對封面新聞記者說，大約是2010年的時候，蔡、林后人告訴他，因為這棟房子而官司纏身，所以以1000萬元的價格將房子賣掉了。這樁官司涉及到蔡、林后人與一位租戶“李女士”之間的租賃關系，中間牽扯了十來年。2015年，從蔡、林后人手中買到該房子的張某夫婦起訴李女士，要求她搬離。2017年12月，張某夫婦向西湖區(qū)法院申請強制執(zhí)行。2018年7月21日，杭州市西湖區(qū)法院的執(zhí)行法官們對這棟老別墅里居住了二十余載的李女士一家進行強制騰退。就此，該房被正式轉交到了新主人張某夫婦手中，與蔡、林兩家再無關系。11日下午，封面新聞記者電話聯(lián)系到杭州歷史學會副會長、杭州“老房子”研究專家仲向平。仲向平長期從事杭州自然地理、人文歷史、街巷里弄、名人故居的挖掘研究。參與杭州十余項綜保工程，著有《杭州老房子》等圖文書籍二十多種。對于蔡元培之女蔡威廉故居，他已經關注了30多年，對其中的來龍去脈較為清楚。我30年前就開始關注這個房子。它是山地別墅，所在地就是一個叫馬嶺山的小山坡。如今已經不大有人知道這個小山坡的名字了，只知道這里叫杭州植物園。如今的地址位于杭州市玉泉路1號。20世紀20年代末，國立藝專（中國美術學院前身）在西湖的“平湖秋月”辦學。法國留學回來的蔡元培之女蔡威廉是國立藝專西畫教授，她的丈夫林文錚則是國立藝專的教務長，兩人都是骨干教師。在建造馬嶺山房之前，兩人租住在一間很破舊的老房子里。20世紀30年代初，國立藝專的辦學條件漸漸好起來，教師的待遇也好起來了，蔡威廉夫婦便開始籌錢造了一棟自己的房子。大概湊了7000大洋，蔡元培應該出了3000大洋。當時在這個地方建房子的教授還有林風眠，當時是國立藝專的校長。馬嶺山風景好，離西湖近，很多畫家喜歡在這一帶居住，黃賓虹的舊居也距此不遠，周圍尚有吳大羽舊居、雷圭元舊居等，儼然成為了一個藝術家“村落”。這座房子建成時黑瓦粉墻，泥壁木地，上下錯落，前為平房，后為樓房，還有大小花園，附屬用房若干，井一口。據說，這幢房子幾乎就是蔡威廉的作品，連圍墻、窗花、鐵門都是她親手設計的。?整體風格質樸、樸素，并不華麗，不是達官貴人建的西洋別墅，而是中式風格。它的材質是泥木結構，肯定比不上石頭材質的別墅結實。但是它的藝術風味很濃，在沒有破敗之前，身處其中，會有桃花源記的感覺。 馬嶺山房外，原本還有籬笆圍墻和一口老井，井水甘?？芍憋嬇莶?。不過20世紀50年代建造植物園的時候，馬嶺山房花園的圍墻被拆掉了，花園跟植物園融為一體，那口井如今還可以在植物園找到?！榜R嶺山房”曾經被杭州市住建局列入“歷史建筑”名單，但并沒有別列入國家級文物保護單位、省級文物保護單位、市級文物保護單位中的任一名單上。這種沒有被列入文保單位的歷史建筑，在杭州和上海比較多，散落在民間，但其實有很重要的文化價值。不在文保單位上的歷史建筑，屬于私房。只要產權明晰，是可以合法買賣的。目前“馬嶺山房”能夠進行司法拍賣，也說明在相關法律上是沒有問題的。維修“馬嶺山房”這樣的歷史建筑，條件的確是成熟了，因為這套房子的主要建筑， 兩層樓的房子，目前已經自然倒塌。另外的平房也是危房，不能居住。因為它是泥木結構，并不牢固，經歷時間風雨難免自然倒塌。但是關于歷史建筑的改造、重修，需要遵守有關部門的明文規(guī)定，需要上報房管局、歷保辦等多個部門審核批準。比如不擴大面積，并保持原先的層高，風格盡量保持原貌等等，只有相關條件滿足了才能動工。目前只知道這位業(yè)主是來自上海，我個人猜測新業(yè)主應該不會主動出來回應。雖然這是私房，法律允許買賣。但是從情感上，我們還是希望像這樣的名人舊居，歷史建筑，最好還是維護升級成紀念館，面對大眾開放更好?！榜R嶺山房”旁邊就是根據林風眠故居改成的林風眠紀念館。目前，林風眠舊居已修葺一新，是一個對公眾開放的景點。我作為一個杭州人，研究杭州老房子的一位作家，我個人認為，沒有改造成紀念館，是挺可惜的。 很多年前，蔡、林的子女還未將馬嶺山房售出之前，我曾聽聞中國美院曾有動議收購此別墅改建為蔡威廉、林文錚紀念館的建議，我深以為這是這棟別墅的最好歸處，也能將老宅最好地保護起來。如今這個愿望落空了。沒有親屬關系。她曾經是這個房子中平房部分的租戶。但是她好像是出了一些錢，讓租和借變得含糊不清，我估計是在這個問題上僵住了。