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夏天到來(lái)，游泳成為不少人解暑的選擇。但大熱天的出門(mén)游泳，也免不了出一身汗。這時(shí)候，自家小區(qū)帶有泳池的業(yè)主就感受到了實(shí)實(shí)在在的利好。

有的業(yè)主表示，如果自家樓下沒(méi)有泳池，游泳的運(yùn)動(dòng)習(xí)慣還真不太可能堅(jiān)持下來(lái);也有業(yè)主覺(jué)得，小區(qū)內(nèi)的泳池也為兩代人提供了游玩的便利，父親既能教孩子游泳，同時(shí)也度過(guò)了愉悅的家庭時(shí)光。

因此在很多購(gòu)房者眼里，泳池是樓盤(pán)“高大上”的一種體現(xiàn)。那么事實(shí)果真如此嗎?

二手房中，泳池是否能成為房源加分項(xiàng)?

泳池近乎成為當(dāng)前杭州不少樓盤(pán)的標(biāo)配。在整個(gè)小區(qū)中規(guī)劃一個(gè)兼顧景觀與實(shí)用性的露天泳池，既能為小區(qū)環(huán)境加分，也能受到部分業(yè)主的認(rèn)可。

然而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，泳池真的很重要嗎？

泳池作為小區(qū)內(nèi)部的公攤部分之一，定位與健身房、會(huì)所等配套設(shè)施一致，就是為業(yè)主提供服務(wù)。

然而相比其他小區(qū)內(nèi)的配套，泳池運(yùn)營(yíng)、維護(hù)成本相對(duì)較高。一些對(duì)游泳無(wú)需求的業(yè)主，或許會(huì)認(rèn)為泳池成為一項(xiàng)沒(méi)有必要的經(jīng)營(yíng)開(kāi)支。“如果改成球場(chǎng)，那豈不是更好?”一位業(yè)主這樣吐槽自家小區(qū)時(shí)常干涸的泳池。

一些小區(qū)物業(yè)難以承擔(dān)費(fèi)用，往往會(huì)將泳池承包出去。因此也往往可以看到不少小區(qū)內(nèi)部有在經(jīng)營(yíng)游泳健身，但這也無(wú)形中降低了小區(qū)的整體品質(zhì)。

因此泳池的經(jīng)營(yíng)，也在影響著二手房的品質(zhì)。

2016年，勾莊板塊作為一批黑馬，誕生了不少住宅項(xiàng)目。其中祥運(yùn)路上就有三個(gè)項(xiàng)目，濱江·萬(wàn)家名城、融創(chuàng)·璦頤灣、越秀星匯尚城。

這三個(gè)樓盤(pán)中，萬(wàn)家名城與璦頤灣自帶室內(nèi)泳池。其中前者泳池由小區(qū)物業(yè)管理，而后者已經(jīng)有外來(lái)的健身店進(jìn)入，在大眾點(diǎn)評(píng)上還能搜索到相關(guān)信息。這兩個(gè)室內(nèi)泳池目前均在對(duì)外營(yíng)業(yè)。

雖然距離很近，但二手房掛牌價(jià)卻有著一定的差距，萬(wàn)家名城已達(dá)40000元/平方米，而融創(chuàng)·璦頤灣約為38000元/平方米，越秀星匯尚城約為36000元/平方米。

位于九堡板塊，左鄰右舍、藍(lán)橋景苑、藍(lán)橋名苑均在2009年左右交付，前者小區(qū)中配備有露天泳池。當(dāng)前從二手房交易平臺(tái)上可以看到，左鄰右舍6月掛牌均價(jià)約為34304元/平方米，而藍(lán)橋景苑、藍(lán)橋名苑不足30000元/平方米。

泳池作為配套之一，從其實(shí)用性出發(fā)，更能豐富小區(qū)內(nèi)的生活。如果物業(yè)經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，為泳池配備了教練、救生員等等，給自家孩子報(bào)個(gè)班，放學(xué)了來(lái)小區(qū)里游個(gè)泳也是不錯(cuò)的選擇。

室內(nèi)恒溫、獨(dú)立管理……

泳池的這些附加屬性實(shí)用嗎？

有的小區(qū)會(huì)在規(guī)劃中設(shè)置一個(gè)露天泳池，兼顧景觀與實(shí)用性;而現(xiàn)在，越來(lái)越多的小區(qū)，會(huì)在規(guī)劃室內(nèi)恒溫泳池。

不同的泳池，功能偏向也有所不同。如當(dāng)前的濱江樓盤(pán)中，藍(lán)寶石更多的注重于周邊景觀搭配形成體系，而室內(nèi)恒溫游泳池成為業(yè)主健身的配套。

2019年，位于蕭山北干板塊，濱江·江南之星就以雙泳池的配置交付。而隔壁早兩年交付的中國(guó)鐵建江南國(guó)際城，僅僅只配有室外游泳池。

當(dāng)前這兩個(gè)盤(pán)的二手房掛牌價(jià)也有一定的差距。中國(guó)鐵建江南國(guó)際城房源掛牌均價(jià)約為47951元/平方米，而濱江·江南之星約掛牌均價(jià)約為56582元/平方米。

相比之下，室內(nèi)恒溫泳池更受業(yè)主青睞，從舒適度方面，業(yè)主的體驗(yàn)更好;而室內(nèi)、恒溫也保證了泳池在一年四季中的運(yùn)營(yíng)時(shí)間足夠充足。對(duì)于一些品牌房企、高端樓盤(pán)，也往往會(huì)偏向于私人化的運(yùn)營(yíng)與服務(wù)。如濱江·華家池，其室內(nèi)恒溫游泳池由物業(yè)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，只有業(yè)主能享受這項(xiàng)服務(wù)。

曾幾何時(shí)，游泳池對(duì)于小區(qū)來(lái)說(shuō)，是一種高端奢華的體現(xiàn)。但交付后的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等問(wèn)題，又讓泳池失去了優(yōu)勢(shì)屬性，成為小區(qū)的一個(gè)累贅。如九堡九潤(rùn)公寓，小區(qū)內(nèi)的泳池由外部公司承包，不僅小區(qū)外的人可以進(jìn)來(lái)游泳，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主也要進(jìn)行購(gòu)票。去年九潤(rùn)公寓游泳池還一度被查出水質(zhì)不合格，怎樣讓泳池干凈衛(wèi)生，也要求運(yùn)營(yíng)方有更高的素養(yǎng)。

小編從幾位中介處了解到，以自住為主要需求的購(gòu)房者，看中房源的因素比較多，但也各有偏重。

貝殼的一位置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，二手房的掛牌價(jià)還是出于房東對(duì)小區(qū)品質(zhì)的認(rèn)可。如戶(hù)型、樓層位置、小區(qū)地段以及所屬學(xué)區(qū)都會(huì)對(duì)二手房掛牌價(jià)有明顯的影響。

但對(duì)于泳池、會(huì)所等配套，并不會(huì)過(guò)多地影響業(yè)主掛牌的價(jià)格。但如果有一個(gè)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)加持，掛牌價(jià)格則會(huì)有所提升。

在優(yōu)質(zhì)物業(yè)的管理下，小區(qū)內(nèi)的配套可以發(fā)揮最大作用服務(wù)業(yè)主。如對(duì)于泳池這種需要消耗較多人力財(cái)力的小區(qū)配套設(shè)施來(lái)說(shuō)，有的物業(yè)為了節(jié)約開(kāi)支或是盈利，會(huì)將泳池承包出去;但也有的物業(yè)會(huì)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)打理。

前者的小區(qū)往往會(huì)出現(xiàn)外來(lái)人員，導(dǎo)致管理難度進(jìn)一步加大，水質(zhì)可能也會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題;而后者的小區(qū)業(yè)主可以更好地享用資源，因此也會(huì)加大對(duì)小區(qū)的認(rèn)同感。

泳池的設(shè)置，始終應(yīng)該從其功能角度出發(fā)。在小區(qū)交付后，讓配套功能與業(yè)主生活相契合，并持之以恒地運(yùn)營(yíng)下去，成為業(yè)主生活的一部分，才能更好地體現(xiàn)小區(qū)價(jià)值所在。(作者：陳彬 )